１８日國家統計局發(fā)布的最新房?jì)r(jià)數據顯示，４月份房?jì)r(jià)下降和持平的城市個(gè)數達６７個(gè)，比上月增加５個(gè)，但這并沒(méi)有消除王麗的疑問(wèn)。
在北京一家事業(yè)單位工作的她說(shuō)：“現在成交量在回升，有的樓盤(pán)又開(kāi)始漲價(jià)；經(jīng)濟增速慢，存款準備金率又下調；好多地方政府微調政策，這是否意味著(zhù)房?jì)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)底了？”
樓市一些細微的變化總會(huì )牽動(dòng)人們的神經(jīng)。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是怎樣一個(gè)狀況？隨著(zhù)剛需的不斷入市，房?jì)r(jià)是否會(huì )反彈？如何化解各種不利因素，鞏固來(lái)之不易的調控成果？
樓市基本延續回調態(tài)勢
“今年前４個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續了去年以來(lái)的回調態(tài)勢�！弊》砍青l建設部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司副司長(cháng)張小宏說(shuō)。
國家統計局１８日發(fā)布的數據印證了張小宏的判斷，同比來(lái)看，４月份７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有４６個(gè)，比上月增加了１個(gè)。環(huán)比來(lái)看，下降和持平的城市個(gè)數達６７個(gè)，比上月增加５個(gè)。
“賣(mài)房子像擺攤一樣，都擺到我們單位門(mén)口了�！边@幾日，每天下午下班的時(shí)候，王麗總能看到一家房產(chǎn)中介在單位門(mén)口招攬生意。
盡管一些重點(diǎn)城市３、４月份成交量回升，但從全國來(lái)看，住房成交面積同比呈下降態(tài)勢，自住性購房成為主流。張小宏說(shuō)：“我們調研發(fā)現，不少項目首次購房比例超過(guò)７０％，有的甚至達到９０％以上�！�
部分降價(jià)促銷(xiāo)力度較大、價(jià)格下調到位的中小套型項目成交情況明顯好轉，但一些原本定價(jià)較高、目前仍處于高價(jià)位的大套型項目市場(chǎng)表現仍然較差。
北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉介紹：“今年一季度，杭州主城區共成交商品房６３９５套，其中五成是降價(jià)樓盤(pán)的房子�！�
張小宏說(shuō)：“總體來(lái)講，在一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策和穩健貨幣政策的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著(zhù)調控預期方向發(fā)展�！�
樓市是否存在大幅反彈基礎？
當前樓市是否具備大幅反彈基礎呢？從記者采訪(fǎng)的情況來(lái)看，答案是否定的。
目前，以自住為目的的真實(shí)需求仍然很大，開(kāi)發(fā)企業(yè)“以?xún)r(jià)換量”的空間依然存在，而投機投資性購房需求已被大大縮減。
張小宏說(shuō)：“這應該是市場(chǎng)回歸正常軌道的表現，而不是簡(jiǎn)單用回暖兩個(gè)字所能概括的。只要市場(chǎng)供應能滿(mǎn)足剛性需求，房?jì)r(jià)上漲的空間就不大�！�
從市場(chǎng)供應來(lái)看，由于開(kāi)發(fā)商的庫存依然偏大，未來(lái)潛在供應依然處于較高水平。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員陳雪說(shuō)：“房企銷(xiāo)售和資金不會(huì )因為短期的成交上漲而明顯緩解，下半年釋放庫存的需求會(huì )更加明顯�！�
作為調控利劍的限購政策始終高懸，不僅未松動(dòng)而且更嚴格細化。北京近日要求，對于偽造居住證者，２年內不得在本市購房。上海要求單身上海戶(hù)籍人士如果名下已單獨擁有一套居住房，不能再購買(mǎi)第二套居住房。分析人士認為，“這些舉措傳遞出樓市調控決不動(dòng)搖的信號�！�
中央多次強調樓市調控堅定不移，張小宏說(shuō)：“這對于穩定市場(chǎng)預期，鞏固和擴大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果起了至關(guān)重要的作用�！�
如何進(jìn)一步鞏固調控成效
房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不僅受房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策影響，也與宏觀(guān)經(jīng)濟政策，特別是貨幣、信貸政策的取向密切相關(guān)。當前，隨著(zhù)市場(chǎng)的深入調整，出現了不少有利于房?jì)r(jià)合理回歸的積極因素，也出現了一些不利因素。
央行連續降低存款準備金率，預計將有４２００億元左右的資金被釋放。受訪(fǎng)專(zhuān)家表示：“如何更加嚴格執行差異化信貸政策，防止投機類(lèi)資金通過(guò)各種渠道流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，值得關(guān)注�！�
由于土地收入銳減，地方政府一些放松調控的呼聲再起，堅定調控決心尤為重要。隨著(zhù)大量剛需的入市，保證中長(cháng)期供應更是關(guān)鍵。
與此同時(shí)，對于市場(chǎng)下行當中可能加劇的老業(yè)主退房糾紛、企業(yè)資金鏈斷裂和開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)等問(wèn)題，也必須妥善解決。
國務(wù)院發(fā)展研究中心專(zhuān)家廖英敏表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢十分復雜，政府部門(mén)應密切關(guān)注市場(chǎng)新動(dòng)向，及時(shí)做好政策儲備�！�
如何進(jìn)一步鞏固調控成果，受訪(fǎng)專(zhuān)家表示，關(guān)鍵在于努力促進(jìn)地方政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)和購房者三方心態(tài)的回歸。
張小宏說(shuō)：“地方政府要適應房地產(chǎn)市場(chǎng)‘退燒’后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)。同時(shí)也要采取有效措施，保持正常的住房用地供應量�！�
調控下的樓市一再證明，開(kāi)發(fā)企業(yè)只有積極應對市場(chǎng)，以?xún)r(jià)換量、調整產(chǎn)品結構，回歸到售價(jià)與投入和合理的利潤相匹配，才能取得好的業(yè)績(jì)。
而政府支持居民家庭購買(mǎi)首套房，對投機投資性需求保持高壓態(tài)勢的政策，也改變了不少購房者的心態(tài)。
�。对路萑珖矗皞�(gè)城市個(gè)人住房信息系統即將聯(lián)網(wǎng)，這將為房產(chǎn)稅的擴圍提供技術(shù)支撐。王麗說(shuō)：“那些期望通過(guò)房地產(chǎn)投資達到財富短期快速增值的人們該醒醒了�！�