6月1日起，山東臨沂市9縣住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺住房公積金“新政”。對此，有關(guān)政府部門(mén)稱(chēng)，這些“新政”是為提振“剛需”，但百姓擔心會(huì )推高房?jì)r(jià)。
新政：多地公積金貸款者增加
16日，在湖北武漢、山東濱州等地多個(gè)住房公積金管理中心辦事大廳，前來(lái)咨詢(xún)、辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的市民明顯增多，不少辦事大廳中都出現了“一座難求”，一些工作人員來(lái)回穿梭，拿著(zhù)“明白紙”向市民解釋新政策。
武漢一位辦理公積金貸款的市民說(shuō)：“我看好一套單價(jià)為8100元、面積為85平方米的商品房，最多能貸到55萬(wàn)元，只需拿出14萬(wàn)元首付就能住上新房�！�
近日，武漢市對用公積金貸款購買(mǎi)90平方米以?xún)茸》糠艑捹J款額度，最高可申請到八成貸款，只需支付兩成首付。
除武漢、臨沂外，多個(gè)城市近期出臺公積金“新政”。山東濱州市提高住房公積金抵押和信用貸款額度，貸款年限也由15年延長(cháng)至20年。安徽蚌埠市規定，在市區購買(mǎi)新建住房，公積金貸款最高限額由30萬(wàn)元提高到35萬(wàn)元。江蘇常州市提出，根據公積金貸款家庭困難程度不同，給予80％至100％的貼息。
用意：刺激剛需人群購房
武漢公積金中心貸款處負責人胡斌說(shuō)，住建部等明確支持首套房購房需求，多地公積金政策調整正好滿(mǎn)足了這種需求。剛需人群通過(guò)公積金貸款，降低了首付壓力。同時(shí)，與商業(yè)性住房貸款利率比較，公積金個(gè)貸利率低2.1％左右，購房者利息負擔明顯降低。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛也認為，公積金“新政”，意在刺激購房者的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)供需得以平衡。
中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)張東說(shuō)，房地產(chǎn)調控政策主要在于抑制投資投機性需求。當前有能力購房的人群因“限購”不能買(mǎi)房，而剛性需求卻面臨較大的購房困難，因此公積金“新政”出臺是必要的，也正是房地產(chǎn)調控朝著(zhù)精細化科學(xué)化方向發(fā)展的表現。
擔憂(yōu)：公積金救市會(huì )推高房?jì)r(jià)
盡管是為了提振“剛需”，仍有不少市民擔憂(yōu)，近期多個(gè)城市的公積金“新政”是在“曲線(xiàn)救市”，是對房地產(chǎn)調控政策的變相松綁，可能抬高房?jì)r(jià)，沖擊來(lái)之不易的房地產(chǎn)調控成果。
對此，山東青州市國泰置業(yè)有限公司董事長(cháng)李根偉等開(kāi)發(fā)商認為，公積金“新政”實(shí)施后，雖然會(huì )滿(mǎn)足一些首套房購房需求，但對樓市整體成交量影響有限，不會(huì )大幅推高房?jì)r(jià)。
“依照我國公積金管理制度，公積金貸款最高限額的調整權限在地方政府，調整主要依據當地平均收入水平、公積金繳納額度和房?jì)r(jià)變化而定�！焙笳f(shuō)，當前房?jì)r(jià)上漲已得到初步控制，但是還未達到調控預期目標�！跋拶彙钡戎髁髡{控政策仍將持續，一些地方的公積金政策“微調”不會(huì )影響大局。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，根據現行規定，住房公積金貸款主要用于首套購房和改善性住房需求，因此房?jì)r(jià)不可能被推高。相反，住房公積金積極入市，可以刺激開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步增加普通商品房的供給量，甚至為房?jì)r(jià)繼續下行創(chuàng )造條件。
調查：公積金結余4000億元
中國證監會(huì )主席郭樹(shù)清去年底透露，全國住房公積金已累計繳存3.9萬(wàn)億元，其中1萬(wàn)多億元貸出去，余額2.1萬(wàn)億元。業(yè)內人士測算，公積金余額在滿(mǎn)足正常提取、貸款并留足備付金的情況下，結余資金超過(guò)4000億元，沉淀資金數額巨大。
隨著(zhù)樓市遇冷，多地發(fā)放公積金貸款額度和貸款人數出現“雙下降”。公積金貸不出去，巨額存量“沉睡”，造成資產(chǎn)浪費，已成為許多地方政府的“燃眉之急”。如何通過(guò)改革公積金制度“助力”樓市調控，成為新課題。
“簡(jiǎn)化公積金使用手續喊了多年，急需取得突破�！焙细惠x煌山東區域市場(chǎng)總監許傳明說(shuō)，在一些城市使用公積金貸款比商業(yè)貸款復雜得多，使用范圍也有限，今后提取住房公積金的時(shí)限應更加靈活，并讓公積金廣泛運用于房屋裝修、租賃住房等，增強對中低收入者的保障作用。