被雅居樂(lè )稱(chēng)為 “鬼斧神工
自然天成”的清水灣高爾夫球場(chǎng)幾乎占據了海南最美海灣之一——清水灣最好的地段，而這個(gè)“國際頂級濱海球場(chǎng)”也著(zhù)實(shí)給清水灣項目的銷(xiāo)售增色不少。不過(guò)，近日《每日經(jīng)濟新聞》記者實(shí)地調查發(fā)現，雅居樂(lè )在海南的分公司——海南雅居樂(lè )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍并不包括高爾夫球場(chǎng)。
國土部早在2004年就發(fā)文禁止報建高爾夫球場(chǎng)，雅居樂(lè )2006年拿到清水灣地塊，這個(gè)高球場(chǎng)卻能順利獲批，不免讓人產(chǎn)生懷疑。
高球場(chǎng)圈地逾2300畝
位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道一旁的清水灣高爾夫球場(chǎng)在雅居樂(lè )看來(lái)是“兼具觀(guān)賞性與挑戰性的國際頂級濱海球場(chǎng)”(據清水灣高爾夫球會(huì )的宣傳資料)。
該球場(chǎng)會(huì )所的一位接待人員介紹稱(chēng)，球場(chǎng)共有兩處，分別為A場(chǎng)和B場(chǎng)，在球場(chǎng)內，高爾夫球場(chǎng)標志性的沙坑、球道清晰可見(jiàn)。
會(huì )所提供的文字資料顯示，該球場(chǎng)系某美國著(zhù)名公司設計，其中A球場(chǎng)占地面積1291畝，人工湖面積則達到71982平方米，而B(niǎo)球場(chǎng)占地面積則為1141畝，人工湖面積8.1萬(wàn)平方米，且為“18洞世界錦標賽級高爾夫球場(chǎng)，并配備18洞燈光”。由此不難得出，清水灣高爾夫球場(chǎng)的占地面積超過(guò)2300畝。上述兩個(gè)球場(chǎng)共包括3座18洞的標準球場(chǎng)。
除標準的高爾夫球場(chǎng)之外，位于會(huì )所的正對面，還建有一座練習場(chǎng)，資料顯示，該練習場(chǎng)系“擁有19個(gè)打位的燈光練習場(chǎng)”。
記者獲悉，該球場(chǎng)周邊配套除一座國際會(huì )議中心、世界奢華品牌專(zhuān)營(yíng)店匯聚的商業(yè)街、超豪華貴族游艇會(huì )之外，還包括多達6家的國際頂級品牌酒店，其中萊佛士酒店已在建設中。
當然，與其他高球場(chǎng)項目類(lèi)似的是，雅居樂(lè )在其周?chē)_(kāi)發(fā)的更多的依然是住宅項目，其中就包括海景、高爾夫景、山景別墅以及洋樓。
據搜房網(wǎng)資料，清水灣蔚藍高爾夫組團已開(kāi)售，濱海果嶺洋房均價(jià)22000元/平方米，酒店式公寓28000元/平方米，別墅售價(jià)則高達40000元/平方米。
雅居樂(lè )方面的資料顯示，海南清水灣綜合項目的總占地面積為1.5萬(wàn)畝，目前已開(kāi)發(fā)完成超過(guò)300萬(wàn)平方米，換言之，清水灣高球場(chǎng)的占地面積已經(jīng)超過(guò)已完成開(kāi)發(fā)量的一半。
違反國土部禁令
清水灣項目是雅居樂(lè )花費重金打造的綜合性旅游項目，其項目相關(guān)負責人曾在去年表示，該項目已累計完成投資100億元。
從2007年開(kāi)始，雅居樂(lè )就不遺余力地在陵水縣拿地，其公告顯示，雅居樂(lè )前后3次分別以10.18億元、9億元以及5億元的代價(jià)拿到多幅地塊，總占地面積超過(guò)450萬(wàn)平方米。
雅居樂(lè )2008年年報顯示，截至2008年4月份，雅居樂(lè )為清水灣項目所圈定的地塊占地面積已經(jīng)接近740萬(wàn)平方米。
對于這些地塊的用途，雅居樂(lè )公告顯示的是“住宅及配套、商業(yè)及辦公、酒店”，并未明確提出開(kāi)發(fā)高爾夫球場(chǎng)。
《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱上述地塊的出讓記錄得出，雅居樂(lè )獲得該地塊的用途為“旅游”，建設項目包括頂級酒店和旅游度假區。
上述信息中并未明確雅居樂(lè )獲得的地塊是否允許開(kāi)發(fā)高爾夫球場(chǎng)。對此，綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，按照國家規定，“旅游用地”并不包括高爾夫球場(chǎng)，如果要報建高爾夫球場(chǎng)，開(kāi)發(fā)單位需要單獨立項。所以一般情況下，如果報建高爾夫球場(chǎng)，在土地性質(zhì)中應該是要明確注明的。
實(shí)際上，早在雅居樂(lè )拿地之前的2004年，建設高爾夫球場(chǎng)就已經(jīng)不是被允許的。
2004年1月10日，國務(wù)院辦公廳就下發(fā)了
《關(guān)于暫停新建高爾夫球場(chǎng)的通知》，要求自通知印發(fā)之日起至有關(guān)新的政策規定出臺前，地方各級人民政府、國務(wù)院各部門(mén)一律不得批準建設新的高爾夫球場(chǎng)項目。在此之前未按規定履行規劃、立項、用地和環(huán)境影響評價(jià)等建設審批手續而擅自開(kāi)工的高爾夫球場(chǎng)項目一律停止建設，尚未開(kāi)工的項目一律不許動(dòng)工建設。
2007年，雅居樂(lè )拿到清水灣項目用地之時(shí)，國土部的“禁令”已經(jīng)生效，這也就意味著(zhù)，清水灣高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)違反了國土部的相關(guān)規定。
但對于這樣一個(gè)占地面積超過(guò)2300畝，占據了所謂的“最美海灣”高爾夫球場(chǎng)，一旦建成，受關(guān)注程度勢必不可小覷，當地監管部門(mén)為何敢于批準這樣的項目？截至發(fā)稿前，陵水縣和海南省國土部門(mén)并未給出解釋。
公司經(jīng)營(yíng)范圍不包括高爾夫
按照國土部的“禁令”，清水灣高爾夫球場(chǎng)已涉嫌違規開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商理應無(wú)法獲得高爾夫球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)資格。
《每日經(jīng)濟新聞》記者調查的情況印證了這一推斷。
海南省工商局資料顯示，于2006年9月4日登記成立的“海南雅居樂(lè )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”注冊資本21億(港元)，經(jīng)營(yíng)范圍包括“海南省陵水黎族自治縣0001、0002、0003、0004、0005、0006、0007、0008、0009、0010、0011、0012、0013、2007-014、2007-018號地塊(即清水灣項目地塊)的開(kāi)發(fā)建設與經(jīng)營(yíng)管理，養老項目、旅游項目、溫泉項目開(kāi)發(fā)，農業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、海洋生物項目開(kāi)發(fā)，賓館、酒店開(kāi)發(fā)管理，建材、裝飾材料、基礎設施項目的投資和經(jīng)營(yíng)”。
此外，雅居樂(lè )年報數據顯示，雅居樂(lè )占有上述“海南雅居樂(lè )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)海南雅居樂(lè ))”100%的股權，意味著(zhù)海南雅居樂(lè )系雅居樂(lè )在海南的全資子公司，清水灣項目的實(shí)際開(kāi)發(fā)商即是海南雅居樂(lè )。
從上述資料不難看出，海南雅居樂(lè )的經(jīng)營(yíng)范圍并不包括
“高爾夫球場(chǎng)”，廣東浩源律師事務(wù)所律師徐玉發(fā)指出，上述登記資料中的“旅游項目”等并不能包含高爾夫球場(chǎng)，由于近幾年國家對高爾夫球場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)監管十分嚴格，在工商登記資料中，如果被允許經(jīng)營(yíng)高爾夫球場(chǎng)，則應該特別注明。
徐玉發(fā)認為，按照工商登記資料，雅居樂(lè )實(shí)際上已經(jīng)超越了法定的經(jīng)營(yíng)范圍，屬于違規經(jīng)營(yíng)。
對于清水灣高爾夫球場(chǎng)為何能獲批以及被許可經(jīng)營(yíng)，海南雅居樂(lè )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理簡(jiǎn)毓萍表示“正在休假中，對相關(guān)情況不是很了解”，記者隨后向雅居樂(lè )方面發(fā)出了采訪(fǎng)函，但截至發(fā)稿前，并未獲得回復。
高端住宅“反哺”球場(chǎng)巨額投入
在宋丁看來(lái)，無(wú)論是違規開(kāi)發(fā)還是違規經(jīng)營(yíng)，高爾夫球場(chǎng)的違法案例在全國來(lái)說(shuō)數不勝數，目前全國范圍內大大小小的高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)700家，遠遠超過(guò)國家規定的數量。
是什么原因讓眾多開(kāi)發(fā)商敢于鋌而走險，宋丁認為，開(kāi)發(fā)高爾夫球場(chǎng)實(shí)則是“醉翁之意不在酒”，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都會(huì )在高爾夫球場(chǎng)周?chē)_(kāi)發(fā)一些配套項目，如星級酒店、別墅豪宅以及其他商業(yè)配套等，借高爾夫球場(chǎng)來(lái)拉動(dòng)銷(xiāo)售，同時(shí)“反哺”高爾夫球場(chǎng)的巨額投入。
清水灣高爾夫球場(chǎng)的情況正是如此，前述所謂“國際會(huì )議中心”、“超豪華貴族游艇會(huì )”、“國際頂級品牌酒店”以及別墅洋樓等，正是分布在高爾夫球場(chǎng)周?chē)呐涮醉椖�，其中，位于球�?chǎng)旁邊的“蔚藍高爾夫”組團的別墅售價(jià)高達40000元/平方米，是該項目整體均價(jià)的兩倍。
新浪房產(chǎn)的資料顯示，“蔚藍高爾夫”組團總建筑面積為387292.23平方米，其中高層住宅23幢，共2253戶(hù)，建筑面積252168.85平方米，低層住宅411幢，建筑面積87328.47平方米。
按照該組團最低22000元/平方米的均價(jià)估算，處于高爾夫球場(chǎng)周?chē)摹拔邓{高爾夫”組團的銷(xiāo)售額預計會(huì )超過(guò)75億元。
“一般情況下，高爾夫球場(chǎng)周邊配建200至300套別墅是很正常的”，宋丁指出，雖然高爾夫球場(chǎng)消費較高，但還是需要一些常住的會(huì )員來(lái)維持運營(yíng)，在其周邊配建別墅或者酒店式公寓就是出于“留”住會(huì )員的目的。
按照宋丁的透露，一座普通的18洞標準球場(chǎng)的總投入大約在5000萬(wàn)元左右，但如果配套更好的話(huà)，則不下億元，由此看來(lái)，清水灣高爾夫球場(chǎng)擁有的3座18洞的標準球場(chǎng)的投入至少在3億元。
即便如此，相對于周邊高端住宅的銷(xiāo)售額而言，3億元也只是一個(gè)“零頭”。
宋丁指出，如果沒(méi)有周邊配套的收入，僅僅依靠會(huì )員來(lái)打球，“高爾夫球場(chǎng)的投資回報期會(huì )很漫長(cháng)”。