5月的北京迎來(lái)了樓市成交高峰。截至26日，北京新房成交量已創(chuàng )16個(gè)月來(lái)新高，恢復到調控前水平。二手住宅市場(chǎng)方面由于剛需平穩釋放，成交量也再創(chuàng )年內新高。據北京中原市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的分析數據顯示，預計5月全月北京新房簽約1萬(wàn)套左右，二手房住宅簽約1.2萬(wàn)套左右，有望刷新限購后的單月最高成交記錄。

　　新房、二手房雙雙創(chuàng )下年內同期最高值

　　根據北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數據顯示，截至26日，北京市新房簽約套數為8531套，與上月同期的6820套相比上漲25%；二手房住宅簽約9947套，與上月同期的8410套相比上漲了18.3%，更比去年同期大幅上漲49.5%，雙雙創(chuàng )下年內同期最高值。
　　與此同時(shí)，截至26日，北京市5月內的住宅總成交量也已經(jīng)超過(guò)4月全月成交量。
　　根據北京中原市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數據，5月北京新房均價(jià)為20106元每平米，比4月均價(jià)19364元每平米上漲3.8%。此外，相比3月份5環(huán)外項目交易占比78.5%，4月份占比77.3%，5月至今成交項目占比則高達80.4%。其中，大興、房山、通州等郊區縣在本月都出現了明顯的成交量復蘇現象。
　　二手房方面，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，自去年樓市調控至今，北京二手住宅價(jià)格跌幅已達15%，隨著(zhù)5月份傳統購房旺季的到來(lái)，積蓄已久的剛性購房需求開(kāi)始平穩釋放。此外，近兩個(gè)月北京二手房?jì)r(jià)止跌回穩，尤其是個(gè)別熱點(diǎn)交易區域房?jì)r(jià)的小幅回漲，以及未來(lái)樓市充滿(mǎn)的不確定性，也進(jìn)一步加速了剛需釋放的進(jìn)程。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉則預計，隨著(zhù)CPI的繼續回落，央行降息步伐也漸行漸近，這無(wú)疑將進(jìn)一步減輕首次置業(yè)人群的購房成本壓力，因此6月份二手住宅交易量有望繼續攀升。

　　地方頻“微調” 引發(fā)購房者“樓市觸底”判斷

　　北京中原市場(chǎng)研究部張大偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，5月北京樓市成交量明顯復蘇的主要原因包括供應量明顯上漲，剛需入市積極性增加以及降價(jià)項目成交居多等。
　　4月下旬開(kāi)始，北京新房供應量明顯上漲。據北京市住建委網(wǎng)站的數據顯示，4月北京共有20個(gè)項目入市，供應套數達4233套。其中，大興、通州等熱點(diǎn)區域均有典型的中低價(jià)項目供應入市。
　　而在入市項目增多的同時(shí)，由于多個(gè)城市對調控政策進(jìn)行的“微調”，也引發(fā)了購房者對市場(chǎng)觸底的判斷，加上當前多家銀行的首套房貸優(yōu)惠繼續維持在最低八五折左右，購房者實(shí)際支付能力增加，有效提高了剛需購房族的入市信心。
　　不過(guò)胡景暉指出，在目前改善性購房需求無(wú)法正常有序釋放的情況下，剛需的快速釋放意味著(zhù)下半年購房需求量將嚴重匱乏，樓市很有可能將再度陷入低谷。但是，當前各地政府紛紛在堅持限購限貸的原則下，對樓市調控政策展開(kāi)“微調”，這也使得未來(lái)樓市走向充滿(mǎn)了不確定性。