“穩增長(cháng)”刺激措施漸次出臺，對房地產(chǎn)行業(yè)調控放松的預期也越來(lái)越強。不過(guò)，從目前商業(yè)銀行對房地產(chǎn)信貸的反應來(lái)看，并未有明顯的松動(dòng)跡象，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈仍將經(jīng)受考驗。
　　昨日有傳言稱(chēng)，中行、建行已下達通知即日起停止二手房交易首套房按揭利率下浮15%的優(yōu)惠政策。記者向建行相關(guān)分行人士求證時(shí)，該人士表示并沒(méi)有聽(tīng)聞這一通知，且稱(chēng)目前該行房貸政策沒(méi)有變化。而中行行長(cháng)李禮輝昨日在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也表示，目前沒(méi)有調整房貸政策的考慮。
　　5月23日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議對房地產(chǎn)行業(yè)的政策表述出現了微妙的變化，相較于此前一直強調“堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，決不讓調控出現反復”等強硬表態(tài)，此次會(huì )議對房地產(chǎn)行業(yè)的表述為“穩定和嚴格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策”。
　　這一變化引發(fā)了市場(chǎng)無(wú)限猜想。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委指出，政策已由去年的絕不允許放松，更多開(kāi)始在“支持首套自住”、“支持成品房（全裝修房）”、“金融支持實(shí)體”等各類(lèi)名目下出現了漸進(jìn)微調。
　　對于這一變化，商業(yè)銀行人士保持了密切關(guān)注�！拔覀円碴P(guān)注到近期房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現的一些變化，但我們的政策并沒(méi)有改變，無(wú)論是在信貸額度上，還是在執行過(guò)程中相關(guān)標準的把握上�！鄙鲜鰢�有銀行人士表示。
　　雖然商業(yè)銀行針對房地產(chǎn)信貸的整體政策并沒(méi)有改變，但在個(gè)別項目的操作上卻有松動(dòng)跡象�！敖�期我們的一個(gè)項目就被銀行搶走了�！蹦承磐泄�司負責人向記者表示。這位人士告訴記者，他們公司正在做的一個(gè)項目已經(jīng)經(jīng)過(guò)公司審批，但卻被合作方告知，他們申請的銀行貸款也批了下來(lái)，由于信托融資的成本遠高于銀行貸款，合作方最終還是選擇與銀行合作�！斑@樣的事情目前來(lái)看還是第一次遇到，按照以前的經(jīng)驗，銀行對這樣的項目是不會(huì )感興趣的�！边@位信托公司的負責人表示。
　　不過(guò)上述現象僅是個(gè)案，并不能說(shuō)明銀行對于房地產(chǎn)信貸已經(jīng)松動(dòng)。央行統計顯示，3月末，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11萬(wàn)億元，同比增長(cháng)10.1％，比上年末低3.8個(gè)百分點(diǎn)；一 季度增加2427億元，同比少增2812億元。
　　對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，銀行信貸是最主要的融資渠道。在銀行信貸短期難松動(dòng)的背景下，房企未來(lái)的融資環(huán)境仍不容樂(lè )觀(guān)。對此，評級服務(wù)機構標準普爾在日前發(fā)布的一份報告中指出，財務(wù)狀況疲弱的中資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商今年可能將面臨生存的考驗�！凹词拐�府有所軟化其強硬的房地產(chǎn)調控立場(chǎng)，但我們預計房地產(chǎn)市場(chǎng)可能只會(huì )出現溫和改善。2012年中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨艱難的抉擇。對于那些擁有大量即將到期債務(wù)和面臨境外債務(wù)和信托貸款再融資風(fēng)險的房地產(chǎn)公司而言，它們可能將通過(guò)激進(jìn)降價(jià)推動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售或出售資產(chǎn)�！�