專(zhuān)家提醒，降價(jià)仍是趨勢，房?jì)r(jià)大幅反彈料難出現

　　樓市“紅五月”正在提振市場(chǎng)各方信心�！督�(jīng)濟參考報》記者3日從中國指數研究院、上海易居房地產(chǎn)研究院、偉業(yè)我愛(ài)我家等機構獲悉，5月銷(xiāo)售旺盛，多數城市成交量環(huán)比出現上漲，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅庫存總量與上月相比下降1.77%。在成交量的帶動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)信心再度恢復，推盤(pán)步伐明顯加快。同時(shí)，部分樓盤(pán)價(jià)格出現小幅上漲，小部分二手房業(yè)主開(kāi)始收窄議價(jià)空間，出現趁勢提價(jià)的現象。
　　不過(guò)，專(zhuān)家認為，政策導向仍然偏緊，樓市調控仍將堅持不動(dòng)搖。在這樣的背景下，“以?xún)r(jià)換量”仍是大趨勢，房?jì)r(jià)大幅反彈的基礎和條件并不具備。
　　中國指數研究院統計顯示，5月監測的40個(gè)城市中，逾八成城市成交量環(huán)比上漲。其中韶關(guān)漲幅最大，達188.89%。重點(diǎn)城市中，深圳、北京、成都漲幅均超過(guò)30%，廣州漲幅最大，達52.06%。
　　在成交量的帶動(dòng)下，樓市庫存量壓力略微緩解。截至5月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監測的新建商品住宅庫存總量為5527萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(cháng)25.82%，與上月相比下降1.26%。10個(gè)典型城市中，只有上海、南京新建商品住宅庫存量上升，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅庫存總量達2682萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(cháng)19.78%，與上月相比下降1.77%。
　　中國指數研究院分析認為，5月樓市呈現普遍上漲趨勢，一方面，由于4月多個(gè)城市成交回落，使環(huán)比基數偏低；另一方面，5月各大城市積極推盤(pán)促銷(xiāo)、降價(jià)跑量，加之5月為傳統旺季，剛需大幅釋放，因此使得成交上漲。
　　隨著(zhù)市場(chǎng)的回暖，不少開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)再度恢復信心，開(kāi)始加快開(kāi)盤(pán)節奏。據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計，6月份北京預計共有36個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，較5月開(kāi)盤(pán)項目數量增加了9個(gè)，其中6月份純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)數量17個(gè)，較5月純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)數量增加了8個(gè)。
　　開(kāi)發(fā)商放盤(pán)力度加大顯示對后勢預期向好發(fā)展。記者走訪(fǎng)廣州部分樓盤(pán)發(fā)現，與前幾個(gè)月不同的是，購房咨詢(xún)處的購房者不再是詢(xún)問(wèn)后觀(guān)望，而是有部分購房者選擇出手購買(mǎi)。一些銷(xiāo)售人員對樓盤(pán)的銷(xiāo)售預期也開(kāi)始看漲�！拔覀�5月推盤(pán)的力度比前幾個(gè)月都大，而且銷(xiāo)售情況不錯”。一位銷(xiāo)售人員表示。
　　在銷(xiāo)售預期看漲的同時(shí)，部分樓盤(pán)價(jià)格出現了小幅波動(dòng)。以廣州市為例，搜房網(wǎng)數據顯示，截至5月26日，5月廣州在售的277個(gè)一手商品住宅項目中，37盤(pán)報價(jià)上漲，占在售總項目的13.4%；25盤(pán)報價(jià)下跌，占在售總項目的9%。雖然總體趨于平穩，但值得注意的是，這是近幾個(gè)月來(lái)首次上漲樓盤(pán)超過(guò)降價(jià)樓盤(pán)。同時(shí)，北京等地區小部分二手房業(yè)主開(kāi)始收窄議價(jià)空間，甚至在個(gè)別區域出現借市提價(jià)的行為。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮認為，在當前市場(chǎng)交易量回暖的情況下，部分區域的二手房業(yè)主開(kāi)始出現借市提價(jià)的行為，與當前市場(chǎng)的“以?xún)r(jià)換量”態(tài)勢并不相符，因為目前占市場(chǎng)絕對多數的首次置業(yè)人群，對房?jì)r(jià)異常敏感，漲價(jià)行為將打擊剛需的購房積極性，反而會(huì )使成交量下降，最終適得其反。
　　一家在國內上市的地產(chǎn)企業(yè)董事長(cháng)在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，從銷(xiāo)售總量來(lái)看，雖有部分相對回暖，但與往年相比下降幅度仍然明顯。他指出，在政策沒(méi)有做出調整之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢不會(huì )發(fā)生大的改變，以?xún)r(jià)換量仍將是大趨勢。
　　雖然部分地方政府頻頻試探政策底線(xiàn)，但佛山、成都等城市放松樓市調控政策舉措均被叫停，樓市調控政策依然保持高壓從嚴態(tài)勢。住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司有關(guān)負責人近日表示，住建部將堅持供需雙向調控，促進(jìn)市場(chǎng)平穩發(fā)展和房?jì)r(jià)合理回歸。國務(wù)院常務(wù)會(huì )議強調，穩定和嚴格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策。
　　“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將以‘穩’為主�！备卟叩禺a(chǎn)顧問(wèn)機構董事長(cháng)兼首席專(zhuān)業(yè)合伙人李國平說(shuō)，在堅持調控不動(dòng)搖的基礎上，保證市場(chǎng)穩定，以避免出現價(jià)格以及交易量的大起大落。因此，雖然購買(mǎi)力出現釋放，但是不會(huì )發(fā)生之前的價(jià)格暴漲。
　　中國指數研究院預計，接下來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)成交量將在貨幣政策微調、供應量加大的背景下逐漸趨穩，但不會(huì )大幅上升；由于主要城市庫存壓力依然明顯，中央的貨幣政策微調、預調也是逐步的，因此價(jià)格仍將趨穩，即刻反彈的可能性不大。