近日，上海、廈門(mén)、青島等重點(diǎn)城市結束土地市場(chǎng)近半年冷清狀態(tài)。隨著(zhù)樓市“紅五月”對后期市場(chǎng)的利好因素，以及地方政府下半年供地放量，部分企業(yè)拿地動(dòng)作開(kāi)始偏向積極。
　　6日，上海成功出讓8幅地塊，總成交金額26.74億元，總成交面積為38.08萬(wàn)平方米。8幅地塊中有5幅溢價(jià)成交，其中嘉定新城D10-24地塊溢價(jià)率高達435.5%。據悉，這些地塊共吸引79家房企參與競拍，當中不乏綠地、佳兆業(yè)等大型開(kāi)發(fā)企業(yè)。
　　除上海以外，近期多個(gè)城市都密集出現了地塊高溢價(jià)率成交的情況。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，廈門(mén)、樂(lè )山、青島，成都等城市有不少地塊溢價(jià)率超過(guò)30%，其中樂(lè )山在5月底成交的三宗住宅用地，溢價(jià)率均超過(guò)50%。
　　根據鏈家地產(chǎn)監測的土地市場(chǎng)交易數據，今年6月份以來(lái)，全國20大重點(diǎn)城市土地平均溢價(jià)率達到14.6%，其中住宅平均溢價(jià)率為12.75%，商業(yè)用地溢價(jià)率為18.85%。而去年8月份至今年5月以來(lái)，這20大重點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率均低于5%。
　　但此前全國大部分城市土地市場(chǎng)都沒(méi)有如此火爆。根據上海搜房網(wǎng)統計數據，前5月上海共成交29幅經(jīng)營(yíng)性用地，成交金額85.12億元，同比去年前5月減少76.49%，僅完成去年全年土地收入的三成，土地出讓金呈現急劇萎縮的趨勢。此外，上海去年前5月住宅用地平均溢價(jià)率為90.33%，而今年前5月這一數字僅為6.81%。
　　據統計，今年前五月地方財政因流拍而減少的土地收入已經(jīng)超過(guò)百億。因此，盡管近期重點(diǎn)城市出現相對較高的溢價(jià)率地塊，但總體而言并未促進(jìn)市場(chǎng)整體升溫。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“當前土地市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)明顯升溫態(tài)勢截然相反，成交量上漲對于房企資金壓力緩解以及后市預期的轉變作用有限，當前房企仍然普遍采用謹慎的拿地策略�！�
　　今年2月份，為促進(jìn)市場(chǎng)平穩運行，避免交易價(jià)格出現大起大落。國土部要求今年招拍掛環(huán)節中所有“溢價(jià)率超過(guò)50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng )歷史新高的房地產(chǎn)用地，以及流標、流拍地塊均要通過(guò)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監管系統及時(shí)上報�！�
　　中國房產(chǎn)信息集團分析人士李瑩告訴《經(jīng)濟參考報》記者，近期出現的市場(chǎng)窗口期使房企回籠了一定銷(xiāo)售資金，企業(yè)拿地的底氣增強，這些因素都促成了土地市場(chǎng)上演“久違的盛宴”�！安糠謱�(shí)力企業(yè)開(kāi)始出手拿地適當補充土地儲備”。
　　陳雪分析認為，調控持續使得土地市場(chǎng)在前半年一度跌入冰點(diǎn)，各個(gè)地方政府的土地收益因此急劇減少，增大了財政壓力�！拌b于此，當前各個(gè)城市增加了推出優(yōu)質(zhì)地塊的積極性，同時(shí)價(jià)格也有所下調，多種因素使得溢價(jià)率短期內上升�！�
　　“整體上看，隨著(zhù)下半年供地逐漸增加，房企融資到位，土地市場(chǎng)最冷清時(shí)期已經(jīng)結束�！标愌�強調，“但下半年土地市場(chǎng)全面回暖局面短期內仍難以出現。一方面房企拿地依舊是‘按需而取’以抄底為主。另一方面，大部分中小房企資金層面還處于緊張狀態(tài)，對土地市場(chǎng)的參與度不會(huì )太高�！�