6月樓市延續“紅五月”的勢頭繼續上揚。
　　“6月初的數字比上月還要樂(lè )觀(guān)�！敝性�地產(chǎn)研究總監張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，5月絕大多數樓盤(pán)是以“以?xún)r(jià)換量”，而6月在價(jià)格基本持平的情況下，成交量仍然保持高增長(cháng)趨勢。張大偉認為，由于政策出現了明顯的微調，改變了購房者的心理預期。
　　中指院11日發(fā)布最新一周房地產(chǎn)成交數據顯示，8成城市成交量繼續上漲。在監測的40個(gè)城市中，32個(gè)城市交易量同比上升，9個(gè)城市同比漲幅超過(guò)100%。其中，蘇州、�？�、蘭州、蚌埠同比增幅達200%以上，蘭州漲幅更是高達486.24%。
　　業(yè)內專(zhuān)家表示，雖然成交量上漲明顯，但是未來(lái)樓市仍將在震蕩中繼續下行，“以?xún)r(jià)換量”的市場(chǎng)趨勢短期內不會(huì )發(fā)生變化。
　　“降息的確對房地產(chǎn)行業(yè)是利好消息，但是其并不是針對房地產(chǎn)行業(yè)�！敝袊�房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強對《經(jīng)濟參考報》記者指出，雖然降息會(huì )降低房企融資成本，降低消費者購房成本，但是其力度與限購、限貸不能比擬，因此，降息只能看做是“小陽(yáng)光”，對后期房市影響有限。
　　“降息對地產(chǎn)而言，降低了消費者的支付壓力，但還不足以全面反彈�！比A遠地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)任志強說(shuō)。
　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)劉元春認為，利率調整對于貸款超10萬(wàn)億的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，資金支付的財務(wù)壓力會(huì )明顯減輕。另外，流動(dòng)性相對放松，也會(huì )部分緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現階段資金鏈緊張的局面。
　　他指出，在限購、限貸等主要措施沒(méi)有發(fā)生明顯變化，僅局限于微調的情況下，房企的銷(xiāo)售、資金回籠仍會(huì )處于艱難階段。
　　事實(shí)上，資金鏈緊張已成為遏制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素。對于未來(lái)房地產(chǎn)走勢，陳國強認為，現階段政策環(huán)境依然嚴峻，市場(chǎng)庫存高企的現象仍沒(méi)有明顯改觀(guān)，企業(yè)高負債率仍然未變，因此，未來(lái)企業(yè)仍將以回籠資金為目標，“以?xún)r(jià)換量”的市場(chǎng)趨勢短期內不會(huì )發(fā)生變化。
　　“未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將經(jīng)過(guò)一段漫長(cháng)的去庫存階段，‘以?xún)r(jià)換量’仍為主流，在需求不斷釋放的情況下，價(jià)格下行空間逐漸縮減�！比珖�工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，未來(lái)樓市在完成震蕩中繼續下行的緩慢回調階段后，完成房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著(zhù)陸。
　　在未來(lái)樓市政策方面，劉元春預測，在中央堅持限購、限貸在樓市調控底線(xiàn)下，逐漸默認各地方政府對于以剛需為基礎的房地產(chǎn)政策微調。因此，為保障商品房的足量供應，我國下一步對開(kāi)發(fā)商投資貸款可能會(huì )有所松動(dòng)。