“聽(tīng)說(shuō)銀行房貸利率折扣將加大，這幾天購房者非常踴躍，咨詢(xún)、看房人數明顯增加�！蔽覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理李琛告訴記者。
　　記者12日從工、農、中、建四大行了解到，目前四大行總行未改變個(gè)人住房貸款信貸政策，但各地分行實(shí)際操作中靈活性加強，折扣有所松動(dòng)。專(zhuān)家表示，銀行資金充裕，且企業(yè)需求不旺，致使購房者享受折扣的幾率加大。
　　目前各大行在房貸政策上大都按兵不動(dòng)，但也有個(gè)別銀行“敢為天下先”。廣東華興銀行近日高調宣布：個(gè)人住房貸款利率最低可打7折。但要達到7折條件也分外苛刻：要有該行一定的金融產(chǎn)品，達到一定的金融積分，存款數額數百萬(wàn)元等。
　　與此同時(shí)，各股份制銀行也在觀(guān)望�！叭A興銀行規模較小，對市場(chǎng)的沖擊力不會(huì )太大，是否加大打折力度，恐怕還要看大行的�！币患夜煞葜粕虡I(yè)銀行工作人員告訴記者。
　　就北京地區而言，目前各家銀行均沒(méi)有打出8折優(yōu)惠，但客戶(hù)取得優(yōu)惠折扣幾率大了�！吧显轮醒�，9折利率都比較難辦，8.5折更是極為罕見(jiàn)，但現在取得8.5折優(yōu)惠的客戶(hù)明顯增多了�！币患覈�有大行工作人員告訴記者。
　　李琛介紹，我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的數據顯示，取得房貸8.5折優(yōu)惠的購房者數量確實(shí)有所增加�！般y行一般會(huì )根據業(yè)務(wù)和市場(chǎng)的情況調節首套房的利率折扣，主要為了達到鼓勵消費貸款、刺激經(jīng)濟的目的，今后8.5折應該會(huì )越來(lái)越普遍�！�
　　金融專(zhuān)家趙慶明認為，當下經(jīng)濟下行壓力增大，企業(yè)發(fā)展前景不明朗，信貸需求不足。與之相比，房貸業(yè)務(wù)具有穩定而大量的信貸需求，又有首付和房產(chǎn)抵押，風(fēng)險較小。因此，為刺激個(gè)人消費信貸，房貸業(yè)務(wù)加大優(yōu)惠力度的可能性較大。
　　其實(shí)，監管機構歷來(lái)鼓勵銀行發(fā)展個(gè)人消費信貸業(yè)務(wù)。銀行7折利率的時(shí)代雖一去不復返，但央行對于“個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區間下限為基準利率0.7倍”的標準一直未改變。特別是降息當天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)“銀發(fā)〔2012〕142號”文件重申，“貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區間下限仍為基準利率的0.7倍�！薄�
　　近年來(lái)，各家銀行都將個(gè)人信貸作為戰略擴展的重點(diǎn)領(lǐng)域。但在實(shí)際操作中，由于企業(yè)信貸需求旺盛，銀行議價(jià)空間大，在信貸資源有限的情況下，銀行更傾向于綜合收益率高的公司貸款。
　　“但今年情況特殊，在公司類(lèi)貸款風(fēng)險難以捉摸的前提下，目前信貸資金充裕的銀行更珍視個(gè)人信貸業(yè)務(wù)�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，“但是否會(huì )將優(yōu)惠幅度擴大到8折，還要根據未來(lái)幾個(gè)月的成交量、市場(chǎng)情況以及其他銀行是否會(huì )打折來(lái)決定�！�
　　“銀行加大房貸打折力度，會(huì )不會(huì )再次推高房?jì)r(jià)？”正準備買(mǎi)房的崔女士憂(yōu)心忡忡地問(wèn)記者。專(zhuān)家認為，近兩年，商業(yè)銀行對于首套房貸利率及優(yōu)惠一直都在變化中，自7折利率消失后，首套房利率自2010年初一路向上，去年一度出現上浮10%至40%的情況，后又再現9折、8.5折利率優(yōu)惠。但從歷次變化來(lái)看，銀行房貸政策利率及優(yōu)惠調整未明顯影響房?jì)r(jià)走勢。
　　“首套房利率的變化和房?jì)r(jià)漲跌并沒(méi)有直接的關(guān)系，購房人更多考慮的是房地產(chǎn)預期、調控政策�！壁w慶明說(shuō)。
　　此外，銀監會(huì )最新制定的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》將二套房貸風(fēng)險權重降低到50%，與首套房風(fēng)險權重一樣。
　　對此，郭田勇認為，目前首套房和二套房風(fēng)險權重“一視同仁”，是銀行從鼓勵消費貸款角度出發(fā)做出的調整。銀行下調二套房風(fēng)險權重，意味著(zhù)在操作二套房貸款審批時(shí)可能比原來(lái)順利。
　　但他同時(shí)強調，目前宏觀(guān)調控下，政府對二套房購買(mǎi)者的調控力度并未降低，目前各家銀行對二套房貸款的政策并未改變，仍按基準利率上浮1.1倍執行，首付比例為六成，在利率上沒(méi)有太多可以操作的優(yōu)惠空間。