各地樓市成交回升。
    某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：超過(guò)八成的成交個(gè)案。
    排隊買(mǎi)房再現，量漲價(jià)跌是調控初現成效，還是樓市出現反彈？《央視財經(jīng)評論》正在關(guān)注。
    主持人（陳偉鴻）：關(guān)注財經(jīng)熱點(diǎn)，解析新聞事件，從《今日觀(guān)察》到《央視財經(jīng)評論》我們的守望不變。今天我們來(lái)關(guān)注一下近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)入到了6月份，樓市仍在延續上個(gè)月回暖的勢頭，很多的城市的成交量都出現了30%以上的漲幅，其中呢，北京更是出現了最近這兩年以來(lái)的首次上漲，在有一些地方比如說(shuō)深圳，甚至還出現了千人排隊買(mǎi)房的局面，有開(kāi)發(fā)商就此來(lái)斷言，房地產(chǎn)最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。真的是這樣嗎？房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些變化是不是就意味著(zhù)經(jīng)歷了兩年的嚴厲調控之后房?jì)r(jià)會(huì )出現反彈？在當前穩增長(cháng)的宏觀(guān)目標之下，房地產(chǎn)調控政策的執行還會(huì )不會(huì )一如既往，不折不扣？今天我們節目將就此來(lái)展開(kāi)評論。
    我們演播室請到的兩位評論員是中國農業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家向松祚，以及我們財經(jīng)頻道的評論員劉戈。好了，在節目進(jìn)行過(guò)程當中也歡迎大家登陸我們在新浪、搜狐和騰訊的官方微博來(lái)參與一下討論，節目一開(kāi)始，我們就一起來(lái)了解一下，最近這段時(shí)間國內樓市的成交情況。
    進(jìn)入5月，自國家實(shí)施樓市宏觀(guān)調控以來(lái)，一直持續低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，似乎出現了回暖跡象，全國多個(gè)城市成交量環(huán)比出現大幅上漲。
    房地產(chǎn)中介公司工作人員：以前我們的實(shí)際帶看量每天也就是一組到兩組，通過(guò)五月份以后，你可以看到五月份每天有很多的出勤率，全都是帶看這些情況，包括電話(huà)量我們也是以前每天接電話(huà)，也就是一個(gè)到兩個(gè)，現在咨詢(xún)甭管是買(mǎi)賣(mài)的，還是租賃的，咨詢(xún)的電話(huà)量每天到十個(gè)以上，所以說(shuō)每天手機都會(huì )沒(méi)電了。
    某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員1：超過(guò)八成的成交個(gè)案，最后的一個(gè)成交價(jià)相比起業(yè)主之前的一個(gè)放盤(pán)價(jià)來(lái)說(shuō)，都是出現一個(gè)比較明顯的一個(gè)降幅。
    某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員2：二樓的房子等于說(shuō)是四千起步，所以算下來(lái)總價(jià)20萬(wàn)，（單價(jià)）3988元，我們是純住宅，70年產(chǎn)權，水電民用。
    統計數據也在顯示著(zhù)房地產(chǎn)的產(chǎn)銷(xiāo)量旺，根據北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的統計，2012年5月，北京市二手住宅網(wǎng)簽成交量為12672套，同比上漲達到57.1%，這是自去年2月調控以來(lái)，北京二手住宅成交量16個(gè)月以來(lái)達到的最高位。
    數據顯示，五月份，廣州新房網(wǎng)簽成交量為9087套，環(huán)比猛漲近60%，同比去年5月增長(cháng)兩成，是過(guò)去16個(gè)月中，單月交易量最高的月份，此外，在深圳從五月份開(kāi)始多家銀行調整了針對首次置業(yè)的貸款利率優(yōu)惠，與此同時(shí)，央行近期也數次下調存款準備金率，再加上開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節奏明顯加快，多重因素導致5月份深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供需量旺。
    5月份，深圳新房成交套數4067套，成交面積35.33萬(wàn)平方米，環(huán)比4月份分別上漲41%和38%，新房成交均價(jià)達到每平方米18204元，環(huán)比上漲9.72%，對比去年5月，同比上漲接近兩成，九十平方米以下的剛需住房，占成交量的84.7%，根據多家房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機構的統計，包括北、上、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市在內，全國54個(gè)典型城市，5月商品房成交合計22.6萬(wàn)套，環(huán)比4月的18.5萬(wàn)套上漲約22%。
    主持人：看到剛才我們記者的這些綜合報道我就在想，可能現在在很多房地產(chǎn)商的臉上出現了一絲久違的笑容，因為確實(shí)我們大家看到，從5月份開(kāi)始，很多城市的房地產(chǎn)的銷(xiāo)量都有所回升，甚至在不少的樓盤(pán)上，我們甚至還可以聽(tīng)到高奏凱歌的這種喜訊，問(wèn)問(wèn)兩位評論員，當你們剛才跟我們一塊來(lái)關(guān)注，從5月份開(kāi)始的這些銷(xiāo)量的時(shí)候，你們感受到的是陣陣的暖意，還是什么樣的一種溫度？
    劉戈（央視財經(jīng)評論員）：剛才在片子里頭看到的那些場(chǎng)面的確是一個(gè)久違的場(chǎng)面。
    主持人：對。
    劉戈：讓我想起了2009年的時(shí)候，在這個(gè)時(shí)候，當時(shí)叫做房地產(chǎn)的“小陽(yáng)春”來(lái)了。
    主持人：“小陽(yáng)春”。
    劉戈：那么在那個(gè)時(shí)候看到了這樣的人頭攢動(dòng)的一個(gè)情景，那么現在又看到了，所以還是有一點(diǎn)震撼。另外的話(huà)，從自己的那個(gè)感受就短信，這一點(diǎn)我覺(jué)得……
    主持人：賣(mài)房子的又來(lái)了，是吧。
    劉戈：賣(mài)房子的短信最近非常多，但是是不是現在就得出來(lái)房?jì)r(jià)量?jì)r(jià)齊升的結果，我覺(jué)得現在還得不出來(lái)，交易量是放大了，但是價(jià)格沒(méi)有太大的變化。
    主持人：前兩天有一個(gè)特別吸引眼球的新聞，就是在深圳，一天當中推出近千套的房源，然后八百多套一搶而空，一下子認購的金額就達到了16個(gè)億，這個(gè)恐怕是一年多來(lái)都很少見(jiàn)的一個(gè)壯觀(guān)景象。
    向松祚（央視財經(jīng)評論員）：現在就是房地產(chǎn)回暖的跡象，不僅僅表現在剛才小片里面的那些場(chǎng)面。
    主持人：對。
    向松祚：其實(shí)我最近去了深圳、成都、寧波。
    主持人：你有什么切身的感受？
    向松祚：杭州這些城市，其實(shí)這些城市你會(huì )感覺(jué)到，就是大家在談房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，多數人的預期都認為說(shuō)，房地產(chǎn)調控是不是又開(kāi)始迎來(lái)了新的周期，這個(gè)新的周期，意思說(shuō)，是不是又迎來(lái)新的拐點(diǎn)，就是人們的這種想法，那就表明現在房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現了一些變化，這個(gè)變化，我大體上有三句話(huà)，一個(gè)是回暖確實(shí)是事實(shí)，這個(gè)不用否認。
    主持人：你肯定了。
    向松祚：從成交量來(lái)講，確實(shí)是回暖了，從開(kāi)發(fā)商的感覺(jué)，從買(mǎi)房的人他們的感覺(jué)，確實(shí)回暖了，這是一個(gè)事實(shí)，但是是不是拐點(diǎn)已經(jīng)到了，第二句話(huà)我想說(shuō)拐點(diǎn)尚未到來(lái)，就是你現在看價(jià)格，你現在看整個(gè)房地產(chǎn)的全部市場(chǎng)情況，所有指標在看，都沒(méi)有。
    所以那么第三個(gè)判斷就是現在房地產(chǎn)，整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然還是處在一個(gè)叫低位調整時(shí)期，就說(shuō)現在還不能說(shuō)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。
    劉戈：我這有數據，有一家調查機構給出的數據是100個(gè)城市環(huán)比上個(gè)月，還是有73個(gè)城市下跌，下跌總幅度是0.31%，雖然不大，但是總體上來(lái)說(shuō)，還是下跌的趨勢在里面。
    所以我們剛才講那一些我們看到的火爆場(chǎng)面還是個(gè)案。
    主持人：對，就如果你把交易量的回升稱(chēng)作是回暖，那真的你可以判斷它是回暖，但是我現在特別想問(wèn)一問(wèn)你們兩位，在你們分析判斷當中，這個(gè)回暖的要素到底是什么？什么樣的原因構成了現在的回暖？之前我問(wèn)過(guò)開(kāi)發(fā)商，他們很謙虛說(shuō)，我們這是以?xún)r(jià)換量的，就是我價(jià)格降了，真的現在價(jià)格降了才促成了銷(xiāo)售的火爆嗎？
    向松祚：他這個(gè)以?xún)r(jià)換量是一個(gè)非常重要的因素，開(kāi)發(fā)商講的這不是一句假話(huà)，就是你從萬(wàn)科、從保利、從恒大，從全國主要的這些房地產(chǎn)商確確實(shí)實(shí)他們是有降價(jià)的措施。
    所以以降價(jià)換量，確實(shí)是帶來(lái)所謂的回暖的一個(gè)重要力量，但是還有三個(gè)重要的力量，我認為是可能從某種意義上更加根本，第一個(gè)是政策微調，政策微調比如說(shuō)最近出臺了很多刺激經(jīng)濟的政策，那么經(jīng)濟持續的放緩，老百姓或者市場(chǎng)人士，他們有基本的判斷，說(shuō)你看現在經(jīng)濟大幅度放緩，政府一定會(huì )放松，那么你看利率也開(kāi)始下調了，存款準備金率也下調了，然后國家又出臺了一系列的項目，自然他們會(huì )想到，就說(shuō)是不是房地產(chǎn)的政策底已經(jīng)出現了。
    主持人：他們認為這是一信號。
    向松祚：偉鴻你可以基本想，就說(shuō)不出臺新的緊縮措施，在很多人的理解，只要沒(méi)有新的緊縮措施出來(lái)，那就是一個(gè)好的信號，所以這是第一個(gè)問(wèn)題。
    第二個(gè)問(wèn)題就是我們的媒體渲染的非常厲害，你看現在很多媒體，不管是平面媒體，網(wǎng)絡(luò )媒體，當然還包括我們一些房地產(chǎn)的人士，他們基本上解讀就說(shuō)房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)過(guò)去了，房地產(chǎn)的好日子已經(jīng)又來(lái)了，困難的日子已經(jīng)過(guò)去。
    那么還有第三個(gè)大的問(wèn)題，就是這個(gè)預期確實(shí)改變了，我剛才講，所以我在幾個(gè)城市里面看到，老百姓在談房地產(chǎn)的時(shí)候，從他們眼里就說(shuō)，現在是該買(mǎi)房子的時(shí)候了，就說(shuō)預期改變，往往會(huì )自我實(shí)現，就說(shuō)他預期房地產(chǎn)會(huì )漲，預期房地產(chǎn)可能調控要結束以后，他就真的采取行動(dòng)了。
    主持人：老百姓的預期已經(jīng)呈現了一個(gè)什么樣的變化呢，其實(shí)我們和數字一百的調查公司，特別做過(guò)一個(gè)調查，在這個(gè)很鮮明的調查數據當中，你可以看到，老百姓現在對于房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)預判。我們的調查問(wèn)題是，“您認為樓市是不是會(huì )觸底反彈”？結果你看到60%的人選擇的是“可能會(huì )反彈”，只有22%的人選擇“可能不會(huì )反彈”，還有“不好說(shuō)”。當然我們也讓老百姓來(lái)預測一下，你們心目當中未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢如何，我先讓你們兩人來(lái)猜一猜，你們覺(jué)得選擇哪個(gè)選項的老百姓會(huì )最多，第一個(gè)可能就是會(huì )小幅上漲，第二個(gè)是保持不變，第三個(gè)是小幅下降。
    向松祚：小幅上漲。
    主持人：小幅上漲。
    劉戈：我也是同意小幅上漲。
    主持人：那我們看一看我們的調查結果，有60%的人，大家看到結果了，選擇的是“小幅上漲”，另外的人選擇了“保持不變”或者是“小幅下降”，那我們得問(wèn)問(wèn)你們二位的分析和判斷，未來(lái)這個(gè)房?jì)r(jià)真的是會(huì )反彈，會(huì )上漲嗎？
    向松祚：我覺(jué)得現在房地產(chǎn)如果我們按今年來(lái)算，短期來(lái)講，我認為房地產(chǎn)的平均價(jià)格，全國均價(jià)還是會(huì )維持一個(gè)平緩的往下調整的一個(gè)態(tài)勢，盡管我剛才講說(shuō)，網(wǎng)友的調查，大部分會(huì )是一個(gè)小幅上漲，但是我個(gè)人的判斷，為什么呢，因為你現在看其他幾個(gè)三個(gè)重要的指標，現在房地產(chǎn)還處在一個(gè)非常嚴峻的一個(gè)調整周期。
    主持人：對。
    向松祚：一個(gè)是開(kāi)發(fā)商的貸款，其實(shí)一直到5月份開(kāi)發(fā)商貸款一直下降的，第二個(gè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資同比環(huán)比都是還是下降的，第三個(gè)，就是整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存量還是非常大的，我聽(tīng)過(guò)這個(gè)好像是偉鴻你們在深圳做了個(gè)節目，就是萬(wàn)科的老總，他在節目里專(zhuān)門(mén)談到，我注意到這個(gè)節目，他說(shuō)他們算了一個(gè)帳，現在全國的這個(gè)商品房庫存量按照5月份，他說(shuō)的，按照5月份的這個(gè)銷(xiāo)售速度銷(xiāo)售下去，還可以至少銷(xiāo)售11個(gè)月到12個(gè)月。
    主持人：相當大的庫存。
    向松祚：就是庫存消化的量還是很大，所以你看這三個(gè)壓力擺在這，所以我不認為，盡管有很多人預期說(shuō)房地產(chǎn)在最近就會(huì )上去，價(jià)格會(huì )上去，但是我認為，房地產(chǎn)總體的價(jià)格還會(huì )維持一個(gè)調整的態(tài)勢。
    劉戈：有的媒體現在已經(jīng)做出了判斷說(shuō)已經(jīng)觸了底，或者甚至放出了這樣一個(gè)暴漲這樣一個(gè)有點(diǎn)早，因為其實(shí)最決定的一項因素還是什么，還是限購政策，比如在南京的那個(gè)盤(pán)，也是上千人排隊，這樣的一個(gè)非常熱鬧的場(chǎng)面，那么它就是因為在南京的那個(gè)區，它是不屬于南京的限購范圍里面，這是一個(gè)重要的因素。
    如果要是整個(gè)從政策層面來(lái)說(shuō)，限購，在大城市里的限購這個(gè)政策不變的話(huà)，那個(gè)所謂報復性的暴漲的話(huà)，這個(gè)判斷的話(huà)，我覺(jué)得是沒(méi)有根據的。
    主持人：我們現在看到房地產(chǎn)市場(chǎng)這么多的變化，到底是不是意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖了，除了你聽(tīng)到我們現場(chǎng)兩位評論員的分析之外呢，我們再給大家引入一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，給您做一個(gè)參考，我們這次采訪(fǎng)到的是中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )的副會(huì )長(cháng)顧云昌先生，我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他的分析。
    顧云昌（中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)）：我們現在的購買(mǎi)力，特別剛性需求還是客觀(guān)存在的，而且有些地方客觀(guān)需求還是蠻大的，所以在（房?jì)r(jià)）適度下降的情況下面，吸引了更多的購買(mǎi)者，那么出現了價(jià)格穩中有降，而交易量卻開(kāi)始出現回升。
    第二種情況就是說(shuō)，大家看到房地產(chǎn)調控的政策不松動(dòng)，但是也沒(méi)有再加碼，這樣情況下也會(huì )使人們預期上產(chǎn)生一種影響，大家感覺(jué)到房?jì)r(jià)恐怕不會(huì )有太大的下降的空間，所以認為合適的時(shí)候，他們就出手了，所以出現了交易量的回升。
    主持人：在對顧云昌先生采訪(fǎng)當中我聽(tīng)到了他的一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，就是最近這段時(shí)間宏觀(guān)政策的一些調整，哪怕是微調，可能也會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生這樣或者是那樣的影響，到底這些影響會(huì )以什么樣的方式呈現出來(lái)呢？請各位繼續關(guān)注我們的《央視財經(jīng)評論》。
    央行重申七折優(yōu)惠利率，發(fā)改委辟謠松綁樓市，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策不打折，《央視財經(jīng)評論》正在關(guān)注。
    主持人：《央視財經(jīng)評論》關(guān)注財經(jīng)熱點(diǎn)，我們在今天的節目當中和大家來(lái)關(guān)注一下近期非常值得關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這段時(shí)間有兩個(gè)新聞，恐怕大家都非常的關(guān)注，一個(gè)是之前有媒體放出風(fēng)聲來(lái)說(shuō)，發(fā)改委有的人說(shuō)，我們要放松對房地產(chǎn)的調控，結果我們看到的是發(fā)改委公開(kāi)地出面來(lái)辟謠了，第二個(gè)新聞，就是又有媒體發(fā)布消息說(shuō)，央行緊急下發(fā)了文件說(shuō)房貸可以打7折，那么這兩條新聞的確攪奏了我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一池春水，我們來(lái)看看相關(guān)的信息。
    央行特級文件，首套房貸利率最低7折，這樣一條消息，今天在很多媒體上占據了顯眼的位置，根據這份由央行向各商業(yè)銀行下發(fā)的銀發(fā)2012[142]號文件，貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區間下限仍為基準利率的0.7倍，但記者在調查中卻發(fā)現，目前并沒(méi)有哪家銀行真正提供7折的優(yōu)惠利率。
    中國銀行廣安門(mén)支行客服：我們現在首套房的話(huà)，我們銀行（利率）是下調到90%，二套房不是，二套房沒(méi)有打折，必須是首套的，利率首套房現在最低可以做到八五折，如果你的征信記錄一切都良好，都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)。
    記者在咨詢(xún)之后發(fā)現，各大商業(yè)銀行目前提供的優(yōu)惠利率普遍都在八五折左右，而此前有報道稱(chēng)，廣東的一家商業(yè)銀行能夠提供七折優(yōu)惠，但我們咨詢(xún)后得到的答復卻并不明確。
    記者：（具備哪些）條件才能打到7折呢？
    廣東華興銀行客服熱線(xiàn)：我們銀行的客戶(hù)經(jīng)理會(huì )根據客戶(hù)的相關(guān)情況，您提供的材料等狀況進(jìn)一步就可以判定，您是否達到了打7折的基準。
    事實(shí)上，央行此次下發(fā)了通知，僅僅是重申了個(gè)人貸款可以執行七折優(yōu)惠的利率，此前，央行并沒(méi)有取消過(guò)這一優(yōu)惠政策，對于央行文件的種種猜測，顯得可能有一些一廂情愿，但自從上周央行宣布降息以來(lái)，確實(shí)有不少的說(shuō)法，認為房地產(chǎn)調控可能會(huì )放松，也是在上周，某媒體發(fā)布報道，發(fā)改委人士稱(chēng)，地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌，短短幾天的時(shí)間里，這條消息被廣泛傳播，但就是在昨天，國家發(fā)改委正式辟謠否認了這一說(shuō)法，也再度回擊了房地產(chǎn)調控政策可能松動(dòng)的觀(guān)點(diǎn)。
    主持人：最近這兩天這個(gè)發(fā)改委的新聞，還有央行的這條新聞，確實(shí)是吸引了非常多人的關(guān)注和眼球，其實(shí)呢，我覺(jué)得在看這兩條新聞的時(shí)候，往往就會(huì )有一種霧里看花的感覺(jué)，似真似假，你完全判斷不出來(lái)，我們來(lái)跟兩位評論員來(lái)關(guān)注一下，你看，首先我覺(jué)得它特別注重自己的傳播規律，吸引眼球說(shuō)據發(fā)改委的內部人士，也有媒體人說(shuō)，發(fā)改委一位不愿意透露姓名的官員稱(chēng)，首先這樣的一個(gè)帽子一蓋，大家覺(jué)得絕密消息，內部消息要出現了；其次呢，你看央行的這個(gè)說(shuō)打七折，貌似好像說(shuō)，我們現在有個(gè)新規，你的房子可以打七折了，但實(shí)際上央行從來(lái)就沒(méi)有取消過(guò)這個(gè)優(yōu)惠的政策，我不知道當你們兩位發(fā)現說(shuō)網(wǎng)上在風(fēng)傳這個(gè)新聞的時(shí)候，你們當時(shí)的分析是什么？
    向松祚：這個(gè)就是這種疑真疑假，如夢(mèng)如幻的這種消息，從一個(gè)側面說(shuō)明這個(gè)房地產(chǎn)永遠是最刺激大家神經(jīng)的這個(gè)熱點(diǎn)的經(jīng)濟問(wèn)題。
    主持人：而且我們好久沒(méi)談這個(gè)話(huà)題了，突然間又有這樣的新聞。
    向松祚：對，突然一下，這是一個(gè)爆炸性的新聞。
    主持人：對。
    向松祚：實(shí)際上你看房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么牽扯這么多人的這個(gè)神經(jīng)，這個(gè)利益關(guān)聯(lián)方，我們講利益關(guān)聯(lián)方實(shí)在太多了，我們如果做一個(gè)比方，不知道劉戈你看，如果我們從一個(gè)比方像拔河一樣，誰(shuí)在決定這個(gè)政策呢？現在看起來(lái)，至少有三方是希望房地產(chǎn)政策放松的，就是開(kāi)發(fā)商、地方政府、還有買(mǎi)完房的人，當然買(mǎi)完房希望它升值的人，當然也可能包括一些媒體。
    劉戈：對，包括靠房地產(chǎn)廣告活著(zhù)的媒體。
    向松祚：對，媒體，還有不希望房地產(chǎn)，至少從言論上來(lái)說(shuō)不希望放松的，中央政府，中央政府反復強調，比如發(fā)改委出來(lái)辟謠，這個(gè)住建部也出來(lái)公開(kāi)講說(shuō)，堅持房地產(chǎn)政策不動(dòng)搖，總理也講了多次，堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，那么是堅持，還有呢想買(mǎi)房但是又希望房?jì)r(jià)降的人，他不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，那現在我們就想，我們客觀(guān)來(lái)說(shuō)，這個(gè)拔河比賽，誰(shuí)能夠贏(yíng)，前面有三方，后面有兩方……
    主持人：你覺(jué)得是勢均力敵嗎？
    向松祚：現在看起來(lái)，因為我剛才講的，客觀(guān)來(lái)說(shuō)現在市場(chǎng)預期有點(diǎn)變化，我現在判斷前面這個(gè)三方贏(yíng)得可能性……
    主持人：繩子中間的這條紅線(xiàn)偏了一點(diǎn)了，有點(diǎn)偏。
    向松祚：有點(diǎn)偏，這個(gè)贏(yíng)得可能性其實(shí)是有的，為什么呢，還有一個(gè)重要的判斷，就是我們通常講的市場(chǎng)的底部，它有兩個(gè)底，一個(gè)所謂叫政策底，一個(gè)所謂叫市場(chǎng)底。
    什么叫政策底呢？就說(shuō)我這個(gè)嚴厲政策出臺到這為止了，我沒(méi)有新的政策出臺了�，F在我的判斷，在目前中國經(jīng)濟形勢條件下，你說(shuō)讓中央政府、地方政府出臺更嚴厲的房地產(chǎn)調控政策，這種可能性我認為不是很大，這個(gè)意義上來(lái)講，可能是真有一個(gè)政策底了，盡管我們現在想說(shuō)不動(dòng)搖不可能。
    劉戈：但是現在政策的話(huà)，有你說(shuō)的就是那一方，那三方合起來(lái)的那一方，甲方，是在故意的引導輿論，我能夠非常明顯的看出來(lái)，就是這兩條，一個(gè)是假新聞，一個(gè)是就是發(fā)改委……
    主持人：一個(gè)包裝過(guò)后的新聞。
    劉戈：那個(gè)發(fā)改委的那個(gè)人今天已經(jīng)出來(lái)辟謠了，用了“捏造”二字，但是捏造的這樣一條新聞的話(huà)，被一些房地產(chǎn)大佬轉發(fā)，而且加評語(yǔ)說(shuō)這樣的一種興奮的感覺(jué)溢于言表，看，又讓我說(shuō)準了，就是這樣的一種態(tài)度。
    另外7折本來(lái)是在降息當天，當天的時(shí)候，他是一個(gè)解釋降息的這樣的一個(gè)，央行的一個(gè)解釋性的文件，那么就是原來(lái)的執行的一個(gè)什么樣的一個(gè)條目，那么繼續執行是這樣，但是的話(huà)，被解讀為叫作特別緊急發(fā)送了這樣的一個(gè)新的消息，他會(huì )把這樣引導成這樣的一種理解。
    而且的話(huà)，房地產(chǎn)大佬們上面背書(shū)，你看對于那些不執行這樣的一個(gè)7折銀行應該處理，他實(shí)際上把這樣的一個(gè)本來(lái)是說(shuō)我最底線(xiàn)你可以放到七折，但是你是選擇8折9折還是不打折，那是你銀行的事情，但是通過(guò)這樣的引導，把它變成了一個(gè)什么，變成了一個(gè)如果銀行不打七折，那就是不執行央行的命令，所以通過(guò)這樣的……
    主持人：又有綁架的色彩了。
    劉戈：對，通過(guò)這樣的引導，那么大家的話(huà)，整體上感覺(jué)的話(huà)，政策現在整個(gè)底在往下走。
    向松祚：所以這個(gè)拔河比賽，偉鴻你說(shuō)，就我剛才說(shuō)，前面似乎看起來(lái)有三方和四方，真正好像看起來(lái)只有兩方，但是我跟你講，這個(gè)里面的中央政策的決心，可能最后決定性的。
    主持人：我突然發(fā)現說(shuō)，你講到的這個(gè)拔河，其實(shí)可能雙方的力量沒(méi)有什么改變，而是外在的很多因素營(yíng)造出了一種局面說(shuō)現在這條紅線(xiàn)已經(jīng)不在中間線(xiàn)了，已經(jīng)開(kāi)始有點(diǎn)偏了。
    向松祚：有點(diǎn)偏，對，但是中央政府的決心，或者中國政府它有可能反復在重申，它有這個(gè)能力改變這個(gè)輿論，改變這個(gè)預期，讓這個(gè)紅線(xiàn)可能有偏向的。
    主持人：但實(shí)際上我們最近……
    劉戈：所以現在需要聲音。
   主持人：聲音，來(lái)，我們聽(tīng)一聽(tīng)網(wǎng)友的聲音，我們在網(wǎng)友當中也看到了不少很清醒的一些聲音，首先我們看到的這位網(wǎng)友他說(shuō)，“近期‘房市回暖’、‘逆市反彈’的報道顯然都在竭力地營(yíng)造一種幻覺(jué)和暗示：房?jì)r(jià)已經(jīng)到底了，樓市正在反彈了，消費者趕緊出手了。其實(shí)通過(guò)操縱輿論來(lái)影響預期，這是某些房產(chǎn)商及其利益相關(guān)者慣用的手段。越是信息混亂的時(shí)候，決策者和公眾越要擦亮雙眼”。
    我想問(wèn)問(wèn)兩位，為什么會(huì )有這么多的人，在這種時(shí)候認為房地產(chǎn)的調控可能要放松了？我們的這個(gè)房地產(chǎn)的“春天”馬上要到來(lái)了？
    向松祚：我相信對于絕大多數沒(méi)有買(mǎi)房的人，他們仍然希望中央的調控房地產(chǎn)政策能夠持續下去。
    主持人：對。
    向松祚：但是我們對于所謂的剛性需求就是你買(mǎi)來(lái)住的首套房，首套房這個(gè)政策是沒(méi)有變化的，我們所謂需要遏制的中央的政策講得很清楚，是投機。
    劉戈：投機行為。
    向松祚：投機行為，所以我想這個(gè)政策是不應該變的。
    主持人：其實(shí)就像你提到的，我們現在要堅持對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控不放松，但是有不少的人會(huì )擔心，你在執行的過(guò)程當中，會(huì )不會(huì )多多少少的有一些放松，這個(gè)問(wèn)題呢，我們也特別采訪(fǎng)了顧云昌先生，因為他在房地產(chǎn)行業(yè)也經(jīng)營(yíng)了非常多年，我們來(lái)看看他對這個(gè)問(wèn)題的分析和判斷。
    顧云昌（中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)）：影響房地產(chǎn)實(shí)際上是兩個(gè)方面的因素，一個(gè)是宏觀(guān)經(jīng)濟層面的政策，一個(gè)是房地產(chǎn)調控政策的變化，那么從中央對房地產(chǎn)調控政策態(tài)度是比較堅決的，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不動(dòng)搖，但是從宏觀(guān)經(jīng)濟層面看在不斷地微調和預調，特別是對貨幣政策和金融政策的變化，比如降低利息，擴大利率的浮動(dòng)區間，以及保障首套房的貸款都會(huì )影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)，影響到人們的預期，那么這個(gè)都會(huì )導致交易量的提升，也會(huì )導致房?jì)r(jià)的變化。
    也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商相對而言，現在降價(jià)的動(dòng)力沒(méi)有上個(gè)階段那么強烈了，可能房?jì)r(jià)會(huì )趨于相對的平穩，交易量也會(huì )適度的提升，特別地方政府恐怕由于當前的經(jīng)濟環(huán)境，可能會(huì )更多的鼓勵剛性需求來(lái)進(jìn)入市場(chǎng)，那么可能會(huì )在交易量方面有所提升，因為只有交易量的提升才能導致投資的穩定，才能導致土地市場(chǎng)的相對穩定，也能促進(jìn)我們整個(gè)固定資產(chǎn)投資利息的穩定。
    主持人：好，謝謝顧云昌先生給我們分享他的觀(guān)點(diǎn)。實(shí)際上在現實(shí)生活當中我們跟很多人聊的時(shí)候，他們認為房地產(chǎn)應該要有所復蘇的主要的原因是我們現在要在一個(gè)穩增長(cháng)的背景之下，你的結構調整產(chǎn)業(yè)升級如果還沒(méi)有到位的話(huà)，是不是可以通過(guò)這個(gè)房地產(chǎn)的帶動(dòng)來(lái)促進(jìn)一下經(jīng)濟的發(fā)展？所以他們會(huì )抱有這樣的想法。
    劉戈：對，現在有兩種說(shuō)法，一種說(shuō)法就是有一些房地產(chǎn)媒體公開(kāi)說(shuō)出來(lái)，微調就是救市，所以現在大家已經(jīng)看到了，效果已經(jīng)出來(lái)了，所有的政策都是指向，微調就是救市，這是一種。
    另外還有一些國外也有一些機構可能在分析說(shuō)，房地產(chǎn)放開(kāi)一個(gè)口子，可能是對于中國現在刺激經(jīng)濟的最后一招，也就說(shuō)如果是現有這樣一個(gè)政策不管用的話(huà)，可能會(huì )去放開(kāi)。
    主持人：我們就要問(wèn)一問(wèn)，到底要不要通過(guò)放松對房地產(chǎn)調控的方式來(lái)刺激我們經(jīng)濟的增長(cháng)？
    劉戈：但是因為三年前已經(jīng)有過(guò)一個(gè)輪回，這個(gè)輪回最后導致的后果我們大家已經(jīng)都看到了，它嚴重的滯后了中國經(jīng)濟的轉型，而且最后導致這些沒(méi)有房子的大家的話(huà)，這樣的一種情緒上的一種積累。
    主持人：對，我們擔心是它會(huì )過(guò)早地過(guò)多地透支中國的經(jīng)濟的活力，最后讓大家看到的是一瀉千里。
    向松祚：當然不應該放松，房地產(chǎn)政策這個(gè)調控其實(shí)并不是一刀切，本來(lái)就是叫有保有壓。
    主持人：對。
    向松祚：有松有緊，它是結構性的，什么意思呢？我在抑制投機、抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的大前提下，我要干嗎，我要支持這個(gè)保障房的建設，我要支持經(jīng)濟適用房的建設，我最終實(shí)現的……