5月份絕對是今年以來(lái)房企“最有料”的一個(gè)月。
　　土地市場(chǎng)方面，仍未復蘇，標桿房企無(wú)一家競買(mǎi)土地。但數據顯示，5月份樓市投資、銷(xiāo)售和新開(kāi)工環(huán)比均大幅上漲，樓市回暖的指示燈正式亮起。房企放量的同時(shí)銷(xiāo)售均價(jià)下跌，進(jìn)一步加強剛需入市的信心。不少剛需者對樓市躍躍欲試，很多人表示不愿錯過(guò)“入市良機”。

　　六大房企單月銷(xiāo)售過(guò)百億

　　截至昨日，統計顯示有超過(guò)25家上市房企發(fā)布了5月份市場(chǎng)成交數據。其中較早公布的22家合計銷(xiāo)售達837.5億元，超20家環(huán)比明顯上漲。
　　5月，保利、恒大創(chuàng )造了銷(xiāo)售業(yè)績(jì)史上最高峰，華潤置地、首創(chuàng )、萬(wàn)保中恒六大房企齊聚“單月百億俱樂(lè )部”。
　　標桿房企銷(xiāo)售均價(jià)成為5月亮點(diǎn)。典型數據包括，恒大地產(chǎn)5月以103.7億元的銷(xiāo)售金額創(chuàng )下該公司單月銷(xiāo)售最高紀錄，銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積分別同比增長(cháng)33.3%和52.4%。業(yè)績(jì)大增的背后，其銷(xiāo)售均價(jià)從去年同期的每平方米6873下降至每平方米6012元，降幅達13%。
　　另中海地產(chǎn)5月份銷(xiāo)售均價(jià)從去年同期的每平方米19628元下降至每平方米16305元，降幅高達17%。佳兆業(yè)5月份銷(xiāo)售均價(jià)下降同比和環(huán)比分別為29%和6%，尤為惹眼。富力、金地、銷(xiāo)售均價(jià)同比降幅均超10%。
　　“2012年，樓市正式進(jìn)入‘深水期’，在各大房企壓力巨大、紛紛以?xún)r(jià)換量的策略下，恒大取得高業(yè)績(jì)是因為定位明確，主要滿(mǎn)足剛需，強調高性?xún)r(jià)比�！焙愦蟮禺a(chǎn)有關(guān)高層向南都記者表示，在二三線(xiàn)戰略贏(yíng)得市場(chǎng)后，恒大對超前完成年度目標有信心。
　　這一策略也受到不少券商和分析師看好。從區域表現看，中西部項目在降價(jià)榜上表現突出，CRIC統計數據顯示，5月銷(xiāo)售面積、金額排行榜共20個(gè)席位中，位于中西部城市的項目就占據了10個(gè)，其中重慶占到5席，貴陽(yáng)占到3席，合肥、昆明分占2席。
　　南都記者從不少一二手房地產(chǎn)代理商處獲悉，降價(jià)的樓盤(pán)仍然集中在郊區和二三線(xiàn)。一線(xiàn)核心及周邊區域反而是有所回升�！熬彤斍摆厔菘�，下半年剛性需求依舊會(huì )被不斷地刺激入市。但對于北京等一線(xiàn)限購城市，太多外地剛性需求無(wú)法入市，使得剛性需求的釋放能夠持續多久存在不確定性�！辨溂业禺a(chǎn)(微博)副總裁林倩認為，近期部分熱銷(xiāo)項目提價(jià)，短期來(lái)看符合營(yíng)銷(xiāo)規則，但長(cháng)久來(lái)看未必符合市場(chǎng)。

　　政策“朦朧”專(zhuān)家建議“別恐慌”

　　這邊廂，發(fā)改委、央行、銀監會(huì )等接連出面重申調控不放松，那邊廂樓市升溫預期已愈加明朗�？梢哉f(shuō)，政策方面，國家仍咬定“決不放松”，但市場(chǎng)預期上，“熱六月”成普遍觀(guān)點(diǎn)。
　　事實(shí)上多家券商也分析，目前的低價(jià)以郊區新盤(pán)低價(jià)入市為主，但比例也有所下降，去化雖然在改善，但結構性分化較大。換言之，剛需戶(hù)型為主、價(jià)格優(yōu)勢明顯的樓盤(pán)去化達近7成，戶(hù)型偏大、價(jià)格優(yōu)勢不明顯的樓盤(pán)多數去化仍較差。只有少部分大戶(hù)型樓盤(pán)去化較為理想。
　　“即便如此，六月較好的市場(chǎng)行情是可預期的�！敝蟹啃欧治鰩煴硎�。中原地產(chǎn)也認為，后續樓市的繼續上揚可能性很大。
　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩建議說(shuō)，當前沒(méi)有必要恐慌性去購房，因為下半年宏觀(guān)經(jīng)濟政策的利好會(huì )更加充分，特別是二線(xiàn)城市。