北京，魯能7號院項目505套房源開(kāi)盤(pán)6小時(shí)清盤(pán)；青島，青島風(fēng)景項目240套房源推盤(pán)當日售罄；深圳，萬(wàn)科翡麗郡1期230套房開(kāi)盤(pán)賣(mài)光；無(wú)錫，紅星國際廣場(chǎng)百余套房源1小時(shí)被搶購一空……
5月以來(lái)，有關(guān)各地樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆的消息越來(lái)越多。國家統計局數據顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長(cháng)16.37%；成交額環(huán)比增長(cháng)19.12%�！百彿砍薄敝噩F樓市，在釋放出明確的回暖信號的同時(shí)也引發(fā)了人們的擔憂(yōu)：隨著(zhù)銷(xiāo)售量的走高，房?jì)r(jià)會(huì )否再次回到上升通道？樓市是否又要走回從“以?xún)r(jià)換量”轉入“量?jì)r(jià)齊漲”的老路上？
剛需釋放激發(fā)新一輪“購房潮”
素有樓市風(fēng)向標之稱(chēng)的深圳最近樓市成交量回升迅速，深圳市規劃和國土資源委員會(huì )數據顯示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，環(huán)比增長(cháng)41%，創(chuàng )下近一年內的新高。而進(jìn)入6月，成交勢頭依然不減。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超過(guò)5月份總成交量的一半，同比大幅上漲173%。
6月10日開(kāi)盤(pán)推出千余套房源的萊蒙水榭春天項目第5期項目，當日有1300多批次客戶(hù)登記，最終售出820余套。而從全國來(lái)看，這并非個(gè)案。
新一輪“購房潮”已經(jīng)襲來(lái)，雖然“以?xún)r(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流的銷(xiāo)售策略，但少數開(kāi)發(fā)商開(kāi)始嘗試小幅上調價(jià)格，房?jì)r(jià)上漲已露端倪。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，2012年以來(lái)，北京期房市場(chǎng)新增項目76個(gè)項目，截至6月上旬，網(wǎng)簽量為5674套，其中21個(gè)項目年內成交均價(jià)出現一定程度上漲，占比約為28%，與此同時(shí)，全市商品住宅成交均價(jià)也從1.9萬(wàn)元上漲到近2萬(wàn)元。
隨著(zhù)成交量的大幅回暖，房?jì)r(jià)的悄然變化引發(fā)了人們的擔憂(yōu)。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強分析認為，此輪“購房熱”的出現有三個(gè)原因：一是開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)出貨策略，注重突出樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比，以?xún)r(jià)換量；二是宏觀(guān)經(jīng)濟下行國家重提“穩增長(cháng)”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時(shí)地方政府受制于財政壓力又在對樓市調控進(jìn)行“微調”，兩者合力使購房者預期改變；三是行政性調控政策已經(jīng)見(jiàn)底，長(cháng)期累積的剛性需求得到釋放。
“結構性”復蘇會(huì )否再次吹高房?jì)r(jià)？
“目前市場(chǎng)的情況還是比較復雜，此輪‘購房熱’帶有結構性復蘇的特點(diǎn)，適合剛需。熱銷(xiāo)漲價(jià)仍屬個(gè)案，后市還面臨很多變數，需要進(jìn)一步觀(guān)察�！标悋鴱娬f(shuō)。
廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，成交回暖態(tài)勢基本已經(jīng)確定，但目前樓市仍處于供過(guò)于求的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商資金壓力仍然比較大，因此近期成交量的提升雖讓樓市站穩，但還不足以扭轉市場(chǎng)。
國家統計局數據顯示，截至5月末，全國商品住宅待售面積高達1.97億平方米，同比增長(cháng)43.7%。萬(wàn)科總裁郁亮表示，高庫存使得后市并不樂(lè )觀(guān)。
“畢竟中央并沒(méi)有放松房地產(chǎn)調控，并且宏觀(guān)經(jīng)濟政策以及地方政府的‘微調’政策，都會(huì )有一定的滯后性，因此年內并不會(huì )出現房?jì)r(jià)暴漲，總體上仍會(huì )比較平穩�！鄙钲谑凶》垦芯繒�(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)陳靄貧說(shuō)。
雖然多數業(yè)內人士認為，目前市場(chǎng)上出現的成交回暖，價(jià)格小幅走高的情況屬于“結構性”的變化，但仍有一些專(zhuān)家表達了自己對后市的擔心。
中國綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，在“穩增長(cháng)”的宏觀(guān)調控指向之下，貨幣政策和信貸政策的松動(dòng)促使流動(dòng)性得到釋放，這不可避免地會(huì )波及房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著(zhù)成交量的放大，樓市企穩回升的預期會(huì )越來(lái)越高，如果調控政策不能堅定有效地保持，不排除未來(lái)樓市又走回“量?jì)r(jià)齊漲”的老路。
抑制房?jì)r(jià)大幅反彈仍需堅持調控力度
在多重因素的共同作用下，冰封多日的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次顯露出“發(fā)力”的跡象。房地產(chǎn)調控的成果能否鞏固，在保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩健成長(cháng)的同時(shí)，如何避免重回價(jià)格暴漲的老路考驗著(zhù)調控的智慧。
趙卓文認為，在當前強調“穩增長(cháng)”的情況下，如果頻頻對樓市調控進(jìn)行微調很可能反轉購房者的心理預期。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，出于有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的角度，調控依然需要從嚴執行，刺激剛性需求是合理的，但過(guò)度放松很容易使得在剛性需求層面產(chǎn)生透支消費。
北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，在目前情況下，微調樓市政策，繼續發(fā)揮樓市對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用非常必要，但是需要注意力度和方向。
“要繼續抑制投資需求，限購城市的力度不僅不應該放松，甚至應該繼續加強，限購并非禁購，在之前限購的基礎上，應該加大全國聯(lián)網(wǎng)城市的多城市限購多套房�！睆埓髠ソㄗh，對真實(shí)自住需求的信貸政策應該維持一定松動(dòng)，但是松動(dòng)的幅度不宜過(guò)大，以免被市場(chǎng)理解為全面放開(kāi)的信號。同時(shí)，開(kāi)拓更多投資渠道，避免群眾的投資只能選擇樓市。繼續盡可能地加大保障房的建設，保證保障房供應的真實(shí)性。