有媒體報道稱(chēng)，日前南京近1200套新盤(pán)房源遭遇購房者“久違”的連夜排隊，接連迎來(lái)4波周末推房量過(guò)千套的小高峰；此外，北京、上海等一線(xiàn)城市的成交量增幅明顯。而相關(guān)數據也顯示，保利、恒大等六大標桿房企5月份銷(xiāo)售額均過(guò)百億元。
對于樓市“回暖”跡象，多數網(wǎng)民認為，盡管存在剛性需求，但不排除上述現象有開(kāi)發(fā)商借機炒作的嫌疑；盡管當前樓市處于“躁動(dòng)”期，但堅信中央的調控政策不會(huì )動(dòng)搖。還有網(wǎng)民對樓市的走勢作了分析，認為“價(jià)穩量增”格局短期內或延續。
有剛需要求但不宜炒作
對于南京連夜排隊選房以及其他城市樓市熱售的現象，有網(wǎng)民認為這存在炒作嫌疑。
署名劉杉的微博認為，目前又出現排隊買(mǎi)房的現象，甚至出現心理恐慌，這一方面源于開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)導致市場(chǎng)交易量上升，形成購買(mǎi)熱情；另一方面，也與開(kāi)發(fā)商借降息烘托造勢、刺激消費者神經(jīng)有關(guān)。署名“chensq0928”的微博說(shuō)：“(這是)開(kāi)發(fā)商炒作而已，哪有這么多人集中買(mǎi)房，除非新樓盤(pán)價(jià)格只有周?chē)績(jì)r(jià)的一半或者2/3�！�
署名“山的那一邊”的博客文章也對“回暖”跡象的原因進(jìn)行了分析，首先是首套房貸利率的調整，對首次置業(yè)的自住性需求群體影響明顯，刺激購房者從“觀(guān)望”到“入市”，限購壓抑了一些剛需，很長(cháng)時(shí)間不能買(mǎi)房，需求需要釋放；第二是季節性因素，通常每年的3、4、5月份是個(gè)成交量的小高峰；第三就是開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略，目前熱銷(xiāo)樓盤(pán)往往采取了低價(jià)策略，采取“以?xún)r(jià)換量”的戰術(shù)�！ 敖f(wàn)東律師”的微博也認為，剛性需求與居民的收入、租金上升速度相關(guān)，不可能短期內積聚房地產(chǎn)泡沫，如果某地居民收入沒(méi)有明顯上升、房租沒(méi)有上升而房?jì)r(jià)大幅上升，基本可以肯定，當地市場(chǎng)是假剛需真投資。
相信調控不會(huì )變“空調”
網(wǎng)民認為，盡管當前樓市處于一個(gè)不穩定的時(shí)期，市場(chǎng)博弈加劇，長(cháng)期依賴(lài)土地財政的一些地方或不斷進(jìn)行樓市微調，但是公眾堅信中央的樓市調控不會(huì )變“空調”。
署名楊紅旭的微博分析說(shuō)，當前調控房?jì)r(jià)，有兩點(diǎn)擔心：首先、經(jīng)濟增速下滑超預期，穩增長(cháng)的任務(wù)急迫；其次、房屋新開(kāi)工出現負增長(cháng)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)蕭條。也有兩點(diǎn)無(wú)奈：其一，銀根松，錢(qián)亂竄，部分流入樓市堵不��；其二，經(jīng)濟不振、土地收入劇減，地方實(shí)在撐不住。
網(wǎng)民“博聞強記”認為，如果房?jì)r(jià)大幅度下調，必將引起房地產(chǎn)企業(yè)大量的破產(chǎn)，地方政府沒(méi)有錢(qián)還貸(政府的貸款平臺公司)，銀行的壞賬會(huì )直線(xiàn)上升，到時(shí)候政府為了保銀行，勢必會(huì )發(fā)行天量的貨幣，我們手里的錢(qián)會(huì )大幅度貶值。這是誰(shuí)也不愿意看到的場(chǎng)景！
署名張敬偉的博客文章認為，中央傳出的樓市信號是維持宏觀(guān)調控絕不動(dòng)搖。在此政策導向下，全國房市，沒(méi)有迎來(lái)春天的小陽(yáng)春，也沒(méi)有出現“金三銀四”的地產(chǎn)商愿景�？梢哉f(shuō)，老百姓有了政策不動(dòng)搖的定心丸，房市走穩，房?jì)r(jià)下跌已經(jīng)到了公眾期待的新拐點(diǎn)。即使某些城市，紛紛出臺刺激樓市的“新政”，也因為輿論曝光和來(lái)自上級的壓力而流產(chǎn)。這一次的調控，公眾堅信不會(huì )變成“空調”。
“價(jià)穩量增”格局或延續
有媒體報道，住建部已經(jīng)開(kāi)始著(zhù)手匯總分析北京、上海、廣州、深圳等地的樓市成交數據，并據此對下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走勢和趨勢進(jìn)行初步評估。住建部目前的思路是，在房地產(chǎn)價(jià)格保持平穩的情況下，堅持現有調控措施，將做好“政策儲備”，及時(shí)應對市場(chǎng)變化。而日前發(fā)改委也表示，依然要堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖。
“山的那一邊”的博客文章還說(shuō)，目前市場(chǎng)不能說(shuō)全面回暖，樓市還處于一個(gè)不穩定的狀態(tài)，而且政策層面在滿(mǎn)足保障需求、支持剛性需求、遏制投機需求等方面一直是清楚的，地方以保障剛性需求及合理的改善型需求為出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)行適度微調，是符合中央調控政策的，將來(lái)地方微調可能會(huì )是一個(gè)趨勢，未來(lái)開(kāi)發(fā)商仍然需要通過(guò)價(jià)跌量升來(lái)刺激市場(chǎng)。
署名楊超的博客分析，下半年樓市將會(huì )何往？客觀(guān)而言，受資金影響，未來(lái)全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速或將進(jìn)一步回落。雖說(shuō)“剛需”還遠未釋放完，但僅靠“剛需”則無(wú)法支撐起整個(gè)樓市。下半年的成交量將逐步回暖，同時(shí)房?jì)r(jià)降幅也將逐步收窄穩中趨升。目前已經(jīng)形成的“價(jià)穩量增”格局在短期還將延續。