18日，國家統計局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格情況。數據顯示，新房和二手房環(huán)比上漲的城市均出現明顯增加。另一方面，近期多個(gè)城市接連出現“高溢價(jià)率”地塊，一掃土地市場(chǎng)連續半年來(lái)的冷清局面。
　　業(yè)內人士分析，5月成交量的上漲使住房?jì)r(jià)格降幅收窄的同時(shí)也提升了房企對未來(lái)的預期，拿地偏向積極，部分城市房?jì)r(jià)也存在上漲沖動(dòng)。盡管多個(gè)城市出臺了政策微調措施，近期內不具備房地產(chǎn)調控政策松動(dòng)的可能性。
　　統計局18日發(fā)布的5月份數據顯示，70個(gè)大中城市中，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有6個(gè)，比4月份增加3個(gè)；新房?jì)r(jià)格同比上漲的城市有15個(gè)，比4月份減少8個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有18個(gè)，比4月份增加9個(gè)；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有11個(gè)，比4月份減少1個(gè)。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析稱(chēng)，雖然從同比數據看，房?jì)r(jià)上漲的城市在逐步減少，但從環(huán)比數據看，5月份新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市正在逐步增多。隨著(zhù)近幾個(gè)月樓市成交量的明顯回暖，全國多個(gè)城市的房?jì)r(jià)開(kāi)始止跌企穩。
　　北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉亦分析認為：從5月房?jì)r(jià)數據看，雖然繼續延續了4月份的同比下調趨勢，同比下調幅度拉大，但同比環(huán)比的跌幅均明顯收窄。另外，樓市調控的實(shí)際效果已經(jīng)有所減小，整體市場(chǎng)有明顯觸底跡象，成交量上漲使價(jià)格跌幅逐漸收窄。
　　而另一方面，近期多個(gè)城市出現高溢價(jià)地塊成交的情況。18日，幾乎在國家統計局發(fā)布5月份房?jì)r(jià)變動(dòng)情況的同時(shí)，廣州市以13.22億元出讓珠江新城D4-B2商業(yè)金融地塊。
　　該地塊最初的掛牌起始價(jià)為4.90億元，拍賣(mài)前有18家公司參與報名，最終在數十輪競價(jià)后成功出讓?zhuān)�成為廣州新任單價(jià)“地王”�！�
　　事實(shí)上，自6月份以來(lái)全國20多個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)已步入供應高峰期。據鏈家地產(chǎn)統計，僅6月上半月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長(cháng)沙等全國20個(gè)重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)就推出土地超過(guò)586塊，環(huán)比5月份增加239塊，為年內最高峰。6月6日，上海出讓8幅地塊，有5幅溢價(jià)成交。其中嘉定新城D10-24地塊溢價(jià)率高達435.5%。而且，廈門(mén)、樂(lè )山、青島，成都等城市有不少地塊溢價(jià)率超過(guò)30%，其中樂(lè )山在5月底成交的三宗住宅用地，溢價(jià)率均超過(guò)了50%。
　　中國房產(chǎn)信息集團分析人士李瑩告訴《經(jīng)濟參考報》記者，目前的“市場(chǎng)窗口期”使房企回籠了一定的銷(xiāo)售資金，企業(yè)拿地底氣增強，這些因素促成了土地市場(chǎng)上演“久違的盛宴”。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認為，當前各個(gè)城市增加了推出優(yōu)質(zhì)地塊的積極性，同時(shí)價(jià)格也有所下調，多種因素使得溢價(jià)率短期內上升。陳雪預測，“由于前五月土地市場(chǎng)冷清遍及全國，地方政府甚至一線(xiàn)城市的財政收入受到明顯影響，下半年土地供應的體量將明顯超過(guò)上半年�！�
　　自年初以來(lái)，關(guān)于限購松綁、金融政策調整等放松調控的傳聞不絕于耳。地方政府紛紛出臺微調政策，試探國家政策底線(xiàn)。值得注意的是，多地的調整均明顯超過(guò)了之前政策微調的幅度，購房者對政策是否松動(dòng)又開(kāi)始恐慌。
　　盡管預期改變，但中央針對房地產(chǎn)的調控政策并未發(fā)生改變。針對近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的報道，住房城鄉建設部新聞發(fā)言人18日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，住房城鄉建設部門(mén)將積極配合金融部門(mén)，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。
　　此前，人民銀行、銀監會(huì )、發(fā)改委、央行也已分別澄清了個(gè)別媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的曲解報道。
　　對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示，政府當前對于市場(chǎng)調控的態(tài)度依然十分嚴謹，近期雖然無(wú)政策繼續從緊的可能，但也無(wú)明顯放松的傾向。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩指出，房地產(chǎn)調控底線(xiàn)清晰，限購與限貸政策并沒(méi)有任何松動(dòng)。因此，年內報復性上漲可能性不大，降價(jià)促銷(xiāo)仍是下半年樓市的主旋律。