18日上午，恒大以13.22億元的天價(jià)，拍下廣州市中心一塊商業(yè)用地。這一遠超市場(chǎng)預期的價(jià)格，將廣州地王價(jià)格刷新提升近一倍，引發(fā)對房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的廣泛猜測。
　　在廣州市進(jìn)行的這場(chǎng)土地拍賣(mài)中，經(jīng)過(guò)18個(gè)開(kāi)發(fā)商上百輪競價(jià)，最終恒大以13.22億元的價(jià)格摘得珠江新城D4-B2商業(yè)地塊，溢價(jià)170%，達到8.2億元，折合樓面地價(jià)每平方米約3.3萬(wàn)元，將廣州此前的商業(yè)地王樓面價(jià)每平方米1.7萬(wàn)元的紀錄提升近一倍。
　　業(yè)內人士對記者說(shuō)，這場(chǎng)出讓在持續1年多的調控內十分罕見(jiàn)，不僅企業(yè)參與廣泛，而且一改此前土地流拍或低價(jià)成交的情況，溢價(jià)近170%。
　　業(yè)內人士認為，這個(gè)價(jià)格不僅偏高，甚至“很瘋狂”。面對市場(chǎng)諸多質(zhì)疑，一位恒大內部人士告訴記者：“恒大認為這一價(jià)格并不離譜，也在可接受范圍內，未來(lái)可能將地塊用于建設豪華酒店�！�
　　“在近期市場(chǎng)走勢撲朔迷離的情況下，這起成交可能起到不小的‘標本’效應，甚至可能誤導對市場(chǎng)的預期和判斷�！敝性�地產(chǎn)廣東項目總經(jīng)理黃韜說(shuō)。
　　今年以來(lái)，廣州土地出讓一直遇冷，經(jīng)常遭遇低溢價(jià)成交或者流拍，主要還是樓市成交低迷壓低了開(kāi)發(fā)商拿地熱情。此次土地高溢價(jià)，一方面源于出讓土地位置優(yōu)越，同時(shí)也體現了開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)走勢有了微妙變化。
　　黃韜表示，在目前市場(chǎng)僵持的情況下，開(kāi)發(fā)商比購房者搶先動(dòng)，可能會(huì )誤導對市場(chǎng)的預期�！安慌懦�一些開(kāi)發(fā)商借土地成交高溢價(jià)進(jìn)行炒作，試圖把水攪渾，誤導購房者和政府對房地產(chǎn)走勢的判斷�！�
　　事實(shí)上，不僅僅是土地市場(chǎng)，我國一些城市樓盤(pán)的成交量也有所增大，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現久違的熱銷(xiāo)場(chǎng)面。南京樓市在剛剛過(guò)去的一周(6月11日-6月17日)，共認購商品住宅2310套，日均330套，創(chuàng )限購令實(shí)施以來(lái)新高。
　　“365網(wǎng)”研究院院長(cháng)李智表示，樓市這一輪變化與政策調整直接相關(guān)，面對經(jīng)濟下行巨大壓力，“穩增長(cháng)”被放在更重要位置，下調存貸款基準利率、降息、房貸利率打折等政策出臺，進(jìn)一步影響市場(chǎng)預期，一些購房者認為調整會(huì )放松，加速了入市步伐。
　　中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟認為，開(kāi)發(fā)商的資金情況目前出現明顯的兩極分化：有的困難重重，也有的情況好轉，部分開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)預期開(kāi)始扭轉。
　　一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員坦言，由于信貸微調和成交量回升的影響，一些購房者對市場(chǎng)的走勢開(kāi)始出現了不同意見(jiàn)，不少開(kāi)發(fā)商正希望抓住購房者的恐慌心態(tài)，大打心理戰：“就我所知，不少城市所謂的搶房潮背后，都有房托的身影�！�
　　李智表示，目前看來(lái)，樓市筑底期可能提前完成，如果政策一直保持不變，成交持續放量可能加速庫存消化，但要警惕市場(chǎng)從“量升價(jià)滯”向“量?jì)r(jià)齊升”轉變。
　　陳晟也表示，在與一些開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交流后發(fā)現：“部分開(kāi)發(fā)商的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生明顯變化，認為當前價(jià)格已經(jīng)觸底。對于繼續降價(jià)已無(wú)動(dòng)力，開(kāi)發(fā)商試探性的舉措會(huì )更密集出現�！�
　　受訪(fǎng)專(zhuān)家和業(yè)內人士認為，在中央調控政策穩定的前提下，目前主要城市整體庫存規模仍然很大，市場(chǎng)的銷(xiāo)售壓力仍將持續存在，量?jì)r(jià)齊升的可能性其實(shí)并不大。
　　陳晟等專(zhuān)家建議，當前房?jì)r(jià)總體仍未達到合理水平，必須穩定和嚴格實(shí)施調控政策，從供需兩端收緊資金，防止投機、投資類(lèi)資金通過(guò)各種渠道流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，應堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖落到實(shí)處，果斷叫停一些地方政府的“小動(dòng)作”，使房?jì)r(jià)從高位繼續向合理回歸。