住建部再次“喊話(huà)”。
6月19日，住建部網(wǎng)站掛出消息稱(chēng)，住建部將繼續堅定不移的抓好樓市調控，積極配合金融部門(mén)，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。
距上一次住建部公開(kāi)喊話(huà)的時(shí)間，僅有半個(gè)月。
實(shí)際上，“喊話(huà)”不止是住建部，在進(jìn)入6月僅半個(gè)月時(shí)間內，央行、發(fā)改委、銀監會(huì )等三部委也密集“喊話(huà)”，將繼續落實(shí)從嚴的樓市調控政策。
而本報記者獲悉，住建部亦在緊密跟蹤樓市情況變化，并且準備了應急的政策。
“新的政策可能沒(méi)有新的東西，是對原有政策的重申，但是如果市場(chǎng)繼續回暖并且伴有房?jì)r(jià)上漲的明顯問(wèn)題，住建部是必須對此作出回應的�！币晃唤咏〗ú康娜耸咳缡钦f(shuō)。
政策有底線(xiàn)
6月19日，新華社在發(fā)布住建部“喊話(huà)”內容時(shí)，亦發(fā)表了一篇針對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)局勢變化的記者文章。
其中指出：從去年有關(guān)“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“剛性需求很受傷”“銀行將有很多壞賬”“破壞了市場(chǎng)機制”等的議論，到今年有意對政策信號的“誤讀”，背后是一些人希望放松樓市調控，再次炒高房?jì)r(jià)，并從中獲得高額利潤的欲望。
上述接近住建部的人士說(shuō)，新華社的報道也是言有所指。據住建部跟蹤的主要城市成交數據，一些樓盤(pán)確實(shí)在5月份和6月上旬出現了明顯的提價(jià)行為。
以北京為例，5月份上調售價(jià)的就有21個(gè)樓盤(pán)。其中很多是剛需性和改善性需求比較典型的樓盤(pán)。
例如，大興區某項目曾是著(zhù)名的“萬(wàn)元盤(pán)”，在5月底也上調每平米售價(jià)500元。再如，大興區保利春天里項目，原曾宣稱(chēng)開(kāi)盤(pán)價(jià)11500元/平米，隨后實(shí)際開(kāi)盤(pán)售價(jià)13500元/平米；華潤公元九里項目，6月上旬開(kāi)盤(pán)二期均價(jià)2.3萬(wàn)元/平米，三期即將開(kāi)盤(pán)項目申報預售價(jià)接近3萬(wàn)元/平米。
據悉，目前主要城市實(shí)現與住建部聯(lián)網(wǎng)以后，每個(gè)樓盤(pán)的簽約的實(shí)時(shí)數據都會(huì )被住建部監測到，因此地方政府用房?jì)r(jià)均價(jià)等數據來(lái)申報也沒(méi)有用。如果住建部觀(guān)察到當月某個(gè)城市房?jì)r(jià)出現較大幅度的上漲，有可能會(huì )約談城市負責人。
中房協(xié)一位專(zhuān)家也向記者表示，今年以來(lái)，各地房地產(chǎn)成交低迷，地方政府都在想辦法救市，很少有想著(zhù)再去控制市場(chǎng)的了。尤其是在預售價(jià)格審批上，北京等主要城市都放松了對高價(jià)盤(pán)的預售審批管控。政府認為，房屋定價(jià)畢竟是市場(chǎng)行為，政府管控太多反而不好。因此，北京、上海和深圳出現了很多單價(jià)過(guò)3萬(wàn)元的高價(jià)盤(pán)審批通過(guò)，由此也拉高了5月份的房?jì)r(jià)數據。
北京住建委最新公布的數據顯示，6月上半月，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長(cháng)9%，同比增長(cháng)46.5%；純商品住宅成交均價(jià)為21364元/平方米，環(huán)比上漲3.7%；其余一線(xiàn)重點(diǎn)城市，上海、深圳、廣州、杭州均初現“量?jì)r(jià)齊升”的趨勢。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強(微博)表示，如果各地刺激剛需的政策出現效果，成交量上升而房?jì)r(jià)沒(méi)有大幅度上升，這是住建部等調控部門(mén)所愿意看到的。但是住建部等調控部門(mén)今年絕不會(huì )允許房?jì)r(jià)出現大幅度反彈上漲，尤其是北京等一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)如果出現大幅度反彈，必定會(huì )出臺相應政策進(jìn)行控制。
“喊話(huà)”效果減弱
雖然有關(guān)部門(mén)一再表態(tài)堅決不放松房地產(chǎn)調控，然而始終未見(jiàn)有新的、更嚴厲的房地產(chǎn)調控政策出臺。陳國強表示，今年年初，亦有調控部門(mén)高層公開(kāi)表示過(guò)，今年暫時(shí)不會(huì )出臺更嚴厲的政策。
今年的政策更多會(huì )細化和具有針對性。例如，佛山放松了限購，住建部就會(huì )堅決讓其整改，收回政策；再如，北京出現了限購資格造假的問(wèn)題，住建部就會(huì )出臺一份專(zhuān)門(mén)重申限購政策嚴肅執行的文件，在全國范圍內開(kāi)始嚴查購房資格造假的問(wèn)題。
除此之外，有關(guān)房產(chǎn)稅是否會(huì )擴大征收范圍等根本性的嚴肅政策，未見(jiàn)出臺，而且在地方財政出現危機的情況下，是否能夠進(jìn)一步嚴控房地產(chǎn)市場(chǎng)，也備受市場(chǎng)質(zhì)疑。
北京中原地產(chǎn)研究部總監張大偉表示，前不久央行還出臺了一份文件，重申了房貸利率優(yōu)惠下限是7折，同時(shí)各大商業(yè)銀行紛紛推出了首套房貸利率8折優(yōu)惠的措施。連金融部門(mén)都在調整政策，更讓市場(chǎng)對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控預期看淡。
針對近期多部委的密集表態(tài)，6月19日，住建部相關(guān)人士在接受新華社采訪(fǎng)時(shí)表態(tài)，近期樓市頻現過(guò)度解讀政策，后續將積極關(guān)注市場(chǎng)，穩定樓市預期，努力促進(jìn)地方政府、開(kāi)發(fā)商和購房者心態(tài)回歸，在持續打擊投資、投機性需求之外，將逐步減少地方政府對房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)；防止開(kāi)發(fā)商借機漲價(jià)，回歸到售價(jià)與投入和合理的利潤相匹配。
但是，這種“喊話(huà)”的作用似乎越來(lái)越弱。
于是，市場(chǎng)上出現了一種奇怪現象，一方面是住建部等各大部委在不斷“喊話(huà)”，聲稱(chēng)要對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行最徹底的調控，另一方面卻是主要城市房?jì)r(jià)和交易量出現全面反彈。
6月上半月，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長(cháng)9%，同比增長(cháng)46.5%，有望再創(chuàng )年內成交新高。上海環(huán)比上漲16.3%；深圳同比上漲173%。
央行發(fā)布的2季度儲戶(hù)問(wèn)卷調查報告也顯示，未來(lái)一季度，城鎮儲戶(hù)的買(mǎi)房意愿高達15.7%，創(chuàng )2年新高。
在成交量持續回暖的背后，張大偉表示，下一步，樓市或面臨著(zhù)新一輪的“價(jià)隨量漲”。
實(shí)際上，房?jì)r(jià)上漲已露端倪。國家統計局18日發(fā)布的房?jì)r(jià)數據顯示，5月70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)數據保持跌勢的同時(shí)，跌幅也收窄。
進(jìn)入6月后，房?jì)r(jià)上漲的趨勢進(jìn)一步放大，以北京為例，記者查看北京住建委網(wǎng)簽數據發(fā)現，6月住宅成交量排名100個(gè)項目中，80%的項目成交均價(jià)出現上漲。