房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的風(fēng)吹草動(dòng)不僅關(guān)系到今后房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，也成為購房者買(mǎi)房的風(fēng)向標。今年以來(lái)，限購松綁，金融政策調整等放松調控的傳聞不絕于耳。過(guò)去10天，包括住建部、發(fā)改委、央行、銀監會(huì )等四部委對關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動(dòng)多次辟謠，業(yè)內專(zhuān)家表示，近期四部委罕見(jiàn)密集回應市場(chǎng)傳聞，實(shí)屬罕見(jiàn)，一方面表明市場(chǎng)敏感期輿論風(fēng)險高企，另一方面表明政府對于市場(chǎng)調控的基本態(tài)度依然嚴謹。
10天4次辟謠
針對近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的報道，住建部新聞發(fā)言人6月18日表示，住建部門(mén)將積極配合金融部門(mén)，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。
值得一提的是，這是自6月8日以來(lái)，國家部委十天之內對關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動(dòng)的第四次辟謠，而且還是來(lái)自四個(gè)不同的部委。6月14日，央行新聞發(fā)言人已就“央行特急文件調整利率及其涉及房貸利率”一事作出回應：中央銀行和監管部門(mén)對個(gè)人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導和審慎性監管。個(gè)別媒體稱(chēng)“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。
6月12日，發(fā)改委針對“發(fā)改委人士稱(chēng)地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”的報道作出澄清，表示該部門(mén)最近沒(méi)有人接受過(guò)該媒體記者采訪(fǎng)，有關(guān)報道純屬捏造。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員陳雪表示，6月份一周之內，四部委接連發(fā)布涉房調控的表態(tài)，一方面說(shuō)明在市場(chǎng)觀(guān)望相持的敏感期，輿論風(fēng)險高企；同時(shí)也表明，目前中央對于房地產(chǎn)調控的態(tài)度依舊嚴謹，并無(wú)明顯的放松跡象。
6、7月將是樓市調控關(guān)鍵期
進(jìn)入2012年以來(lái)，樓市的調控政策不再加碼，反而各地政府紛紛開(kāi)始對樓市進(jìn)行微調。整體經(jīng)濟下滑之時(shí)，放松調控的謠言四起，“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)調控似乎到了十字路口。
“6、7月份將是樓市調控的關(guān)鍵時(shí)期，當前時(shí)期，政府需要及時(shí)明確表態(tài)，表達促使房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸的決心，穩定民眾的政策心理預期乃當務(wù)之急�！北本┛萍即髮W(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院教授趙曉表示。
趙曉認為，樓市反彈期待政策表態(tài)，再次強調房地產(chǎn)調控的三個(gè)“合理回歸”目標應該很有必要。一是促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)；二是促進(jìn)開(kāi)發(fā)商心態(tài)的回歸，回歸到售價(jià)與投入和合理的利潤相匹配；三是促進(jìn)購房者心態(tài)的回歸，一方面要保證居民合理的自住性需求，另一方面要對投資和投機需求繼續保持高壓態(tài)勢�！叭绻芗哟笞≌玫氐耐斗帕�，則既擴大投資，刺激經(jīng)濟增長(cháng)，又能有效抑制房?jì)r(jià)反彈，應該是當下不錯的一個(gè)政策選擇�！�
房?jì)r(jià)大漲可能性較小
投資銀行摩根大通最新研究報告稱(chēng)，預測中國的房地產(chǎn)緊縮調控政策不會(huì )放松，并維持今年全國房?jì)r(jià)下降5%-10%，部分一線(xiàn)城市降幅可達15%-20%。
從宏觀(guān)政策上看，報告稱(chēng)目前政策趨松不會(huì )直接令樓市受益，但融資成本的降低及市場(chǎng)流動(dòng)性改善可以間接緩和地產(chǎn)業(yè)壓力，預計針對投機和投資性購房的限購政策還會(huì )持續�！安糠珠_(kāi)發(fā)商融資已然不易，未來(lái)幾個(gè)月間房?jì)r(jià)繼續下行會(huì )迫使它們出局，我們也預計地產(chǎn)業(yè)會(huì )出現整合，但降價(jià)也會(huì )使成交量趨穩，以達到調控目的�！�
6月19日，申銀萬(wàn)國發(fā)布研究報告稱(chēng)，在限購取消前，房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格出現大幅上漲的可能性較小。
申銀萬(wàn)國稱(chēng)，央行的加息及部分城市樓市微調，都表明房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)已有回暖跡象，而這都有助于逐漸消化目前高企的庫存，穩定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。此外，申銀萬(wàn)國還指出，從最近國家發(fā)布的一系列政策，都反映了國家堅持限購政策不動(dòng)搖，鼓勵保障性住房建設，限制別墅等豪華型住宅開(kāi)發(fā)等房地產(chǎn)調控的思路。