近日央行下調銀行存貸款利率、住建部下調公積金貸款利率等消息發(fā)布后，國內部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現回暖跡象。一些二三線(xiàn)城市，五花八門(mén)各種促銷(xiāo)“絕招”頻現樓市，但優(yōu)惠之中仍存陷阱。
    在西南地區的貴陽(yáng)市，“零月供”、“零首付”、“買(mǎi)房送裝修”等標語(yǔ)近期成為當地各媒體房地產(chǎn)廣告的�？�。記者日前在位于貴陽(yáng)西南環(huán)線(xiàn)旁的一處樓盤(pán)發(fā)現，這里打出的“零首付”促銷(xiāo)旗號，吸引了許多年輕購房者前來(lái)看盤(pán)。
    市民李先生告訴記者，他剛畢業(yè)不到三年，雖然平時(shí)收入還算可以，但積蓄并不多，因無(wú)力支付首付款，一直租房住�！拔蚁牒煤每纯礃潜P(pán)的情況，如果戶(hù)型合適就出手”�！傲闶赘丁憋@然讓李先生心動(dòng)�！　�
    然而，據當地媒體披露，當地有些樓盤(pán)的“零首付”實(shí)際是將房屋價(jià)格做一定提升后，再對首付進(jìn)行“減免”。比如一套原價(jià)在31.5萬(wàn)元的房源，房開(kāi)商將價(jià)格提高到45萬(wàn)元后，首付30%的13.5萬(wàn)元由房開(kāi)商給消費者“減免”，剩余的70%，即31.5萬(wàn)元全部可從銀行貸款，從而實(shí)現“零首付”�！　�
    據了解，除了這種“零首付”方式外，有的房開(kāi)商還采用先行墊付必需的首付款，再讓購房者以分期或一次性?xún)斶�的方式實(shí)現“零首付”�！�
    對于“零首付”購房，有關(guān)部門(mén)認為，這不符合當前的樓市調控政策，屬于假首付行為，一旦查實(shí)有可能收回貸款。從表面上看，“零首付”降低了購房門(mén)檻，減輕了購房者的資金周轉壓力，但實(shí)際并未降低購房成本，購房者的還款負擔反而加重了，屬于不理性的消費�！　�
    除“零首付”外，一些樓盤(pán)還以“最低價(jià)”等標語(yǔ)吸引購房者，諸如“最低ＸＸ元起”等廣告常見(jiàn)于報端，看起來(lái)價(jià)格是比以前降低了，然而，當記者要求以此價(jià)格看房時(shí)，要么被告知已售罄，要么就是戶(hù)型和位置不理想，屬于“沒(méi)人要”的剩余房源，“有價(jià)無(wú)市”。
    對于房開(kāi)商祭出的促銷(xiāo)“絕招”，房地產(chǎn)專(zhuān)家、貴州大學(xué)教授林嵐濤建議消費者要理性看待，根據自身需求做出決定，切勿因優(yōu)惠而盲目入市。