在26日出讓5塊工業(yè)地塊后，上半年北京土地市場(chǎng)基本已經(jīng)無(wú)地塊成交。整個(gè)上半年合計出讓的72宗地塊中，總土地出讓金僅為144.88億元，與上年度同期的328.46億元相比下調了55.9%，這一數據也創(chuàng )造了最近5年來(lái)的最低值。
　　據悉，北京市上半年僅出讓了8塊住宅地塊，其中除個(gè)別位置較好外，均為遠郊區地塊，無(wú)市場(chǎng)熱點(diǎn)成交區域地塊。北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，北京土地市場(chǎng)出讓金銳減是因為供應地塊結構變化導致，“優(yōu)質(zhì)地塊少，特別是缺少優(yōu)質(zhì)住宅類(lèi)地塊”。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計發(fā)現，全國20個(gè)重點(diǎn)城市上半年土地出讓金合計2264.3億元，同比下降39.8%。北上廣深四大一線(xiàn)城市2012年上半年土地出讓金合計425億元，與2011年上半年的986億元相比，則下降了56.9%。鏈家地產(chǎn)分析稱(chēng)，盡管6月份北京土地溢價(jià)率有所回升，僅僅是政府依靠所剩不多的優(yōu)質(zhì)地塊助推起來(lái)的市場(chǎng)回升假象，無(wú)法持續�！翱傮w來(lái)看，2012年上半年，北京土地市場(chǎng)成交量創(chuàng )4年新低，土地均價(jià)創(chuàng )3年最低，土地平均溢價(jià)率和土地出讓金均創(chuàng )5年最低，各項指標基本都跌至歷史最低點(diǎn)�！�
　　由于樓市長(cháng)期執行嚴厲調控政策，盡管3月以來(lái)全國市場(chǎng)成交有所復蘇，但是大部分開(kāi)發(fā)商的庫存積壓嚴重，而且在沒(méi)有優(yōu)質(zhì)地塊的情況下，入市的積極性依然不高。張大偉分析稱(chēng)，“整體市場(chǎng)的資金面雖然有所好轉，但土地價(jià)格未明顯下調的情況下，開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的房?jì)r(jià)預期不高，所以拿地的積極性不大�！睆埓髠ミ�認為，商業(yè)地塊總量不多，也影響了全國市場(chǎng)整體土地出讓金的下調。隨著(zhù)近期部分城市商業(yè)地塊在土地市場(chǎng)的升溫，業(yè)界已經(jīng)開(kāi)始普遍重視商業(yè)地塊在“住宅市場(chǎng)長(cháng)期限購”背景下的潛力。
　　記者近日發(fā)現，北京市土地整理儲備中心近期掛牌出讓的12宗地塊中有5宗涉及商業(yè)金融性質(zhì)。分別為大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A(yíng)1地塊、平谷區平谷鎮王辛莊鎮C2商業(yè)金融用地項目等。
　　“雖然最近全國部分城市再次出現了地王，但是實(shí)際土地市場(chǎng)依然未明顯回暖，目前成交復蘇的地塊屬性基本都為商業(yè)類(lèi)地塊。而住宅類(lèi)地塊目前來(lái)看依然未有明顯變化，雖有部分溢價(jià)率比較高，但都為一些小地塊，住宅類(lèi)地王目前來(lái)看并未出現�！睆埓髠フJ為。
　　“盡管北京市最近入市的萬(wàn)柳等地塊可能會(huì )提振土地市場(chǎng)，但是全年土地市場(chǎng)難言樂(lè )觀(guān)�！睆埓髠ヮA測，“預計今年的土地出讓金很可能創(chuàng )造最近數年來(lái)的最低，甚至很可能難以突破800億�！辟Y料顯示，2011年北京土地出讓金達到1055億元，但與創(chuàng )造歷史紀錄的2010年相比仍然下降35.7%。在嚴厲調控之下，北京樓市成交和房?jì)r(jià)均明顯下調，土地市場(chǎng)也深受影響。
　　事實(shí)上，前半年全國土地市場(chǎng)的住宅地塊往往以流標和底價(jià)成交，由此直接導致了土地財政的縮水。鏈家地產(chǎn)陳雪告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“調控持續使得土地市場(chǎng)在前半年一度跌入冰點(diǎn)，各個(gè)地方政府的土地收益因此急劇減少�！�
　　上半年的土地收入的普遍銳減無(wú)疑為下半年完成全年土地出讓任務(wù)增加了壓力。張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，未來(lái)隨著(zhù)市場(chǎng)資金面緩解，開(kāi)發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的需求將逐步增加。從供應來(lái)看各個(gè)城市從7月開(kāi)始也將會(huì )有明顯增加。