解說(shuō)：首套房利率打七折，認房不認貸，河南房產(chǎn)新政，一日內遭官方否認。
　　河南省發(fā)改委工作人員：這個(gè)文件并沒(méi)有出來(lái)，不知道從哪網(wǎng)上和報紙上就開(kāi)始發(fā)消息了。
　　解說(shuō)：房地產(chǎn)調控政策為何頻頻上演羅生門(mén)？《央視財經(jīng)評論》正在關(guān)注。
　　主持人（沈竹）：各位晚上好！這里是正在為您播出的《央視財經(jīng)評論》，歡迎各位的收看，我是沈竹。今天我們再來(lái)關(guān)注一下熱鬧的房地產(chǎn)市場(chǎng)，昨天一則來(lái)自河南的新聞，再次挑動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)敏感的神經(jīng)。新華社發(fā)布消息稱(chēng)，河南省政府出臺文件，要求對居民購買(mǎi)首套自住房給予30%的利率優(yōu)惠，并且明確，只要家庭名下沒(méi)有房產(chǎn)登記，就可以看做是首套住房。但是很快就在昨天晚上，當我們的記者向河南省政府的相關(guān)部門(mén)求證這一消息的時(shí)候，他們卻都給出了否定的答案。這到底是怎么回事呢？我們先通過(guò)小片來(lái)了解一下。
　　解說(shuō)：河南房產(chǎn)新政出臺，買(mǎi)首套房利率下30%，“新政再試中央底線(xiàn)”。昨天這樣的標題迅速占據了國內媒體的顯眼位置，根據新華社的報道：河南省近期下發(fā)了一份名為《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的文件。發(fā)文的部門(mén)包括了省住房和城鄉建設廳、省發(fā)改委、省國土資源廳、省人民政府金融服務(wù)辦公室、中國人民銀行鄭州中心支行和中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )河南監管局等六個(gè)部門(mén)。
　　報道中，這份文件最引人注意的內容，一是對于首套房的認定標準，凡是家庭名下無(wú)房產(chǎn)登記購房的均視為首套房。二是，金融機構在風(fēng)險收益平衡的基礎上，原則上應給予基準利率下浮30%幅度內的優(yōu)惠。
　　此外，這份文件對于個(gè)人公積金的貸款門(mén)檻，開(kāi)發(fā)商的資金土地等方面也給予了政策的支持。購買(mǎi)建筑面積90平方米以下首套自住房，公積金連續繳存時(shí)間由原來(lái)的12個(gè)月減為6個(gè)月，首付款比例由原來(lái)的不低于30%，下調至20%，增加中小戶(hù)型中低價(jià)位普通商品房和保障性住房項目的土地供應，開(kāi)發(fā)商競買(mǎi)土地保證金的比例，按照國家規定的下限20%執行，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到總投資的25%，即可獲得商品房預售許可證。
　　但一天的時(shí)間里，這則看上去有鼻子有眼的消息卻突然峰回路轉，河南省政府對外宣稱(chēng)，這份文件并未出臺，而當我們的記者向當地政府求證時(shí)，得到的都是否定的答復。
　　河南省發(fā)改委工作人員：這個(gè)文件并沒(méi)有出來(lái)，不知道從哪網(wǎng)上和報紙上就開(kāi)始發(fā)消息了。
　　記者：咱們這沒(méi)有出臺這個(gè)文件是嗎？
　　河南省發(fā)改委工作人員：現在還沒(méi)有出來(lái)，可能是起草了，他們是住建廳在牽頭。
　　河南省住房和城鄉建設廳工作人員：不要看（說(shuō)）是我們廳和5個(gè)廳一塊下發(fā)的，但是是省政府出文，現在我們廳還沒(méi)見(jiàn)到這個(gè)文件。
　　河南省政府辦公廳工作人員：我們也沒(méi)有出這個(gè)文，反正這個(gè)文件肯定不是以省政府或者省政府辦公廳名義發(fā)的。
　　解說(shuō)：河南房產(chǎn)新政究竟是子虛烏有，還是另有引擎，還需要進(jìn)一步證實(shí)，但今年以來(lái)，限購松綁，金融政策調整等放松調控的傳聞不絕于耳，過(guò)去十多天的時(shí)間里，中央政府部門(mén)對于關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動(dòng)多次辟謠，首先是6月10號，國家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)文辟謠，稱(chēng)某媒體報道的發(fā)改委人士稱(chēng)地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌的報道純屬捏造。
　　隨后在6月14號，央行和中國銀監會(huì )又先后發(fā)表聲明，指出，對于個(gè)人住房貸款享受優(yōu)惠利率的報道，是誤讀和曲解政策的意圖。
　　6月19號，住建部也做出表態(tài)，在官方網(wǎng)站掛出消息稱(chēng)，住建部將繼續堅定不移地抓好樓市調控，積極配合金融部門(mén)，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。
　　主持人：讓我們來(lái)歡迎兩位評論員，財經(jīng)頻道的評論員張鴻和中國房地產(chǎn)研究協(xié)會(huì )的副會(huì )長(cháng)顧云昌先生，兩位好�？赡芎芏嗟挠^(guān)眾和我一樣，看完剛才這片子，有點(diǎn)糊涂，大家都在質(zhì)疑，為什么前一天媒體大肆渲染，大張旗鼓報道的這樣一個(gè)政策，轉天就被地方政府矢口否認，而這樣的一種否認到底是出于什么樣的考慮，首先我們要澄清一個(gè)這樣的政策到底存在不存在，如果存在的話(huà)，當地政府出于什么樣的考慮？如果不存在的話(huà)，為什么媒體又會(huì )曾經(jīng)大張旗鼓的宣傳？先把這個(gè)事情給我們弄個(gè)明白，顧會(huì )長(cháng)有沒(méi)有自己答案？
　　顧云昌（中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)）：我記得這個(gè)文件有沒(méi)有我現在不知道，但是有這樣的傳說(shuō)，而且有的媒體也報道了，恐怕就是地方政府可能有這樣的想法，那么由于受到各種的各方面的壓力，輿論的壓力，各方面的壓力，就不出臺了，這種可能性大一點(diǎn)。
　　主持人：你已經(jīng)感受到這種壓力。
　　張鴻（央視財經(jīng)評論員）：應該是存在過(guò)，起碼存在過(guò)，但是今天我真上網(wǎng)搜，省政府的網(wǎng)站，然后各個(gè)什么發(fā)改委的、銀監局的什么網(wǎng)站，真的你所有的搜已經(jīng)搜出來(lái)，你就搜“房地產(chǎn)”三個(gè)字，出來(lái)都和這個(gè)沒(méi)有任何關(guān)系，但是為什么說(shuō)……
　　主持人：但是你確定真的存在嗎？
　　張鴻：為什么說(shuō)曾經(jīng)存在過(guò)呢，就剛才我們看采訪(fǎng)里邊，包括當地的發(fā)改委等等，住建廳的工作人員都說(shuō)過(guò)，說(shuō)這個(gè)不是我們牽頭的，然后說(shuō)，住建廳說(shuō)雖然有我們名字，但是不是以我們名義發(fā)的，還有幾個(gè)部門(mén)，我們還沒(méi)看到這個(gè)文件呢，大概的意思，就說(shuō)明這個(gè)是有的，而且新華社我相信它也不會(huì )說(shuō)，因為新華社發(fā)新聞的時(shí)候說(shuō)是從河南省政府網(wǎng)站上看到的這個(gè)，所以我想它也不會(huì )說(shuō)沒(méi)看到就發(fā)了一條新聞。
　　還有一個(gè)就是今天21世紀經(jīng)濟報道說(shuō)了，說(shuō)河南的新政被撤銷(xiāo)了，然后他采訪(fǎng)的幾個(gè)就是也是相關(guān)部門(mén)的人，得到證實(shí)是什么呢，是兩周前，兩周左右，兩周前左右下發(fā)到基層的銀監局指導轄內銀行進(jìn)行投放，不過(guò)沒(méi)正式執行，現在可能就被滅掉了，但是這個(gè)我覺(jué)得不是特別重要，可能顧會(huì )長(cháng)也不關(guān)心它出來(lái)沒(méi)出來(lái)，現在重要的是什么呢，為什么會(huì )有這樣的沖動(dòng)。
　　主持人：其實(shí)兩個(gè)人都說(shuō)了一個(gè)，迫于一個(gè)壓力，也就說(shuō)房地產(chǎn)和地方政府捆綁的如此之緊的壓力，其實(shí)我們追根溯源的話(huà)，看看這份文件，也就是關(guān)于剛性需求來(lái)支持房地產(chǎn)政策的這樣一個(gè)文件中，它涉及到了什么七折房貸，還涉及到了什么認房不認貸，也就說(shuō)你手里只要沒(méi)有自住的房，那你買(mǎi)的房，就可以按首套房貸來(lái)貸款，其他呢，其實(shí)優(yōu)惠的政策還有關(guān)于公積金的，開(kāi)發(fā)商的資金的土地等等方面，那能不能兩位從具體的內容上，來(lái)分析一下河南省的政府的這些壓力和以至于連帶到地方政府的壓力。
　　顧云昌：恐怕有兩點(diǎn)可能是突破或者在底線(xiàn)上或者在底線(xiàn)上打擦邊球。
　　主持人：怎么講？
　　顧云昌：就是認房不認貸的問(wèn)題，我們原來(lái)銀監會(huì )銀行都說(shuō)這次房地產(chǎn)調控當中，既認房又認貸，認定二套房，對吧，現在他說(shuō)只認房不認貸，實(shí)際上和原來(lái)銀監會(huì )銀行說(shuō)的這種認房認貸是不一樣的。
　　第二就是剛才說(shuō)的70%的優(yōu)惠利率，這個(gè)當然銀行的文件當中也有，但是并不是說(shuō)所有銀行對第一套房必須70%，這由銀行根據市場(chǎng)的情況，他自行來(lái)保障，你發(fā)文件以后統一要求70%，恐怕和銀行指導不一樣……
　　張鴻：而且現在五年期的存款利率和貸款利率，如果打七折的話(huà)，銀行貸款打七折的話(huà)是賠錢(qián)的。
　　所以你如果下一個(gè)文件讓他打七折的話(huà)，恐怕也不是特別合適，還有一個(gè)認房又認貸就是我是覺(jué)得，顧會(huì )長(cháng)，就是他們的說(shuō)辭應該是有它的道理，就是過(guò)去我們既認房又認貸的意思是什么呢，比如說(shuō)我貸款買(mǎi)了房，我已經(jīng)還清貸款了，然后把房賣(mài)了，我不就沒(méi)房了嗎。
　　主持人：對。
　　張鴻：但是現在我到銀行貸款的時(shí)候，銀行說(shuō)，我也認貸，所以你還不是首套住房。
　　主持人：沒(méi)錯。
　　張鴻：但是這就是，我就等于一套房都沒(méi)有，我買(mǎi)的，接下來(lái)?yè)碛械牡谝惶追康扔谑潜凰�不認可。所以如果我們說(shuō)，我這個(gè)也算剛性需求的話(huà)，它從支持剛性需求上好像也能解釋過(guò)去。
　　顧云昌：沒(méi)錯，沒(méi)錯。
　　張鴻：是吧，過(guò)去我們是重拳出擊，那個(gè)有點(diǎn)猛，現在它就解釋說(shuō)，我這個(gè)拳收回來(lái)一點(diǎn)，也有其合理性。
　　主持人：說(shuō)到這里，我們不妨聽(tīng)聽(tīng)大家的觀(guān)點(diǎn)，網(wǎng)友“回憶”就表示說(shuō)“房?jì)r(jià)的調控觸動(dòng)了好多地方政府的敏感神經(jīng)，因此才會(huì )不斷有地方政府想要逾越這道鴻溝，鋼筋水泥的地方政策到底還能走多遠，還會(huì )走多遠？就要看中央的調控是否能夠持續，是否能堅決處理這些逆向的行為”。
　　網(wǎng)友“后天”也表達了幾乎同樣的觀(guān)點(diǎn)說(shuō)“目前大部分城市的房?jì)r(jià)略有下降。但是與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)非常多，若房?jì)r(jià)過(guò)度的下跌，一定會(huì )傷及經(jīng)濟發(fā)展，所以政府會(huì )將房地產(chǎn)維持在一個(gè)比較平穩的狀態(tài)。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)最快速發(fā)展的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去，房?jì)r(jià)像過(guò)去十年一樣快速上漲的可能性并不大”。
　　我覺(jué)得我們的網(wǎng)友特別的專(zhuān)業(yè)，基本上宏觀(guān)的政策都門(mén)清。
　　張鴻：對，都懂。
　　主持人：聽(tīng)完了網(wǎng)友的觀(guān)點(diǎn)，其實(shí)我們考慮了政府的一些初衷和他們的心態(tài)之外，不妨考慮一下，最近四部委連續辟謠的一個(gè)現象，我相信兩位都注意到了，無(wú)論是央行也好，銀監會(huì )也好，住建部也好，通過(guò)這樣的地方政府不斷地試水，也不斷地來(lái)辟謠。
　　比如說(shuō)6月10號的時(shí)候，首先國家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)布辟謠，說(shuō)某媒體報道的發(fā)改委人士稱(chēng)地產(chǎn)松綁或者救市是第二張牌的報道純屬捏造；6月14日的時(shí)候，銀行和銀監會(huì )又先后發(fā)表聲明說(shuō)，個(gè)人住房貸款享受優(yōu)惠利率的報道是純屬誤讀和曲解；那6月19號的時(shí)候，住建部也表態(tài)說(shuō)，在官方網(wǎng)站掛出的消息稱(chēng)住建部將繼續堅定不移抓好樓市調控，積極配合金融部門(mén)繼續嚴格執行好差別化房貸的政策。
　　那這是怎么回事，為什么屢屢試水，又屢屢辟謠，這反映了大家現在一個(gè)什么狀況？
　　顧云昌：國家部委實(shí)際上反映了整個(gè)國家的一種聲音，就像總理說(shuō)的，對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控堅持三不，第一叫不放松，第二叫不動(dòng)搖，第三叫不反復，現在看來(lái)這個(gè)決心仍然是三不，千萬(wàn)不能由于現在提出穩增長(cháng)以后，把控房?jì)r(jià)這個(gè)任務(wù)就撇到一邊了，既要穩增長(cháng)，又要控房?jì)r(jià)，就說(shuō)不要認為穩增長(cháng)以后，房?jì)r(jià)不管了，這個(gè)對于房?jì)r(jià)合理回歸的決心，中央政府是堅定的。
　　主持人：也就是說(shuō)，從不斷地辟謠中感受到了政策是非常非常堅定的，是一點(diǎn)動(dòng)搖的可能性都沒(méi)有。
　　張鴻：這個(gè)是高壓線(xiàn)，就是堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，這是高壓線(xiàn)，所以只要你說(shuō)某部委說(shuō)什么要放松了，他肯定要出來(lái)辟謠，問(wèn)題是還有一個(gè)也辟謠，就是地方政府其實(shí)他們也在不斷地辟謠，我們無(wú)論是從佛山，還是蕪湖，還是揚州等等等等這些城市，他們出的一些我們認為是救市政策的，我們只要一報道，他們就說(shuō)，我們不是救市政策，我們這個(gè)是支持剛性需求，然后給你解釋一下，你看揚州那個(gè)政策，其實(shí)你很難說(shuō)它是不對的，它是鼓勵就是叫成品房，就是……
　　顧云昌：精裝房。
　　張鴻：裝修以后的房子，這個(gè)有比例，有比例要求，所以它按照這個(gè)，你說(shuō)也沒(méi)錯，但是在這個(gè)時(shí)候，出來(lái)這個(gè)政策，你就難免讓我們有點(diǎn)懷疑說(shuō)你其實(shí)是在這個(gè)錯誤的時(shí)間，你做了正確的事。
　　主持人：他是好像光做不說(shuō)，成為一種局面。這兩種辟謠，兩位認為有什么區別呢？同樣是辟謠，一個(gè)是辟謠我們做得……
　　張鴻：我覺(jué)得中央態(tài)度非常明確，但地方上它說(shuō)得和做得其實(shí)是矛盾的，很多時(shí)候矛盾，它都想作為一個(gè)地方政府的官員，當他土地財政的依賴(lài)持續下去很困難的時(shí)候，他其實(shí)從心里，我們要是一個(gè)市長(cháng)一個(gè)縣長(cháng)，恐怕也是這樣，也希望能夠財政收入多一點(diǎn)，然后財政收入過(guò)去又是依賴(lài)于土地的。
　　所以就希望房?jì)r(jià)能穩定，能多賣(mài)點(diǎn)地出去，這個(gè)時(shí)候，所以中央一開(kāi)始說(shuō)我們要穩增長(cháng)，把穩增長(cháng)放在更重要的位置，他就覺(jué)得穩增長(cháng)，我這個(gè)一增長(cháng)放在第一的話(huà)，房地產(chǎn)不就是更快的增長(cháng)嗎。
　　主持人：對。
　　張鴻：在這個(gè)時(shí)候，我又開(kāi)始提出什么呢？提出支持居民購房的合理需求。就說(shuō)在調控的時(shí)候，我們基本上的原則是能不買(mǎi)房的，我們就不允許他買(mǎi)房，這叫限購，現在地方政府基本上是這個(gè)邏輯，就是能買(mǎi)房的我們就勸他買(mǎi)房。
　　顧云昌：總理在兩會(huì )記者招待會(huì )上講過(guò)話(huà)，就是中央政府和地方政府之間有利益的沖突，那么這個(gè)是客觀(guān)的，就說(shuō)中央政府站的角度和地方政府站的角度不一樣，所以也會(huì )有些利益的碰撞，往往在中央在刺激經(jīng)濟的時(shí)候，地方政府發(fā)揮的是放大氣的作用，你看，2009年的時(shí)候，或者現在我們報項目的時(shí)候，現在開(kāi)始大量報項目，而在中央政府要收緊的政策的時(shí)候，往往地方政府發(fā)揮的是減正氣的作用，這個(gè)我們看到現象，這幾年過(guò)來(lái)都是這樣的現象。
　　所以說(shuō)剛才說(shuō)得情況發(fā)生，我覺(jué)得奇怪，問(wèn)題是說(shuō)，一定要協(xié)調這個(gè)之間的關(guān)系，不能越過(guò)警戒線(xiàn)，不能越過(guò)它的底線(xiàn)，那么從中央來(lái)說(shuō)，應該希望全國保持整個(gè)房?jì)r(jià)的這種合理回歸，我想這個(gè)方向不改變的，那么地方政府如何在穩增長(cháng)和控房?jì)r(jià)當中找到一個(gè)平衡點(diǎn)，找到結合點(diǎn)，這恐怕是要思考的問(wèn)題。
　　主持人：我們看到房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖這個(gè)政策中央是非常的堅定的，但是與此同時(shí)我們也看到各地的樓市確實(shí)是比較的熱鬧，那到底這種熱鬧是出于什么樣的原因？我們稍適休息，繼續我們的評論。
　　解說(shuō)：調控決心不容動(dòng)搖，樓市交易日漸升溫，是市場(chǎng)虛火上竄？還是剛需集中釋放？調控關(guān)節點(diǎn)買(mǎi)房現在是時(shí)候嗎？《央視財經(jīng)評論》正在關(guān)注。
　　主持人：歡迎各位繼續關(guān)注《央視財經(jīng)評論》，我們看到雖然政策面上，房地產(chǎn)調控的這樣一個(gè)決心和信心是沒(méi)有任何的動(dòng)搖，但是也看到與此同時(shí)各地的樓市卻非常的熱鬧，有的竟然還出現了火爆的局面，我們先來(lái)通過(guò)短片了解一下。
　　解說(shuō)：在這個(gè)端午節小長(cháng)假的前后，全國重點(diǎn)城市樓市回暖跡象明顯。北京端午假期，樓市的簽約量增長(cháng)將近三倍。去年整個(gè)端午節三天的成交量只有316套，而今年端午節前兩天，北京商品住宅簽約量就達到了1155套，比去年端午節同期成交量相比大幅上漲了289%。
　　消費者：越跌越好了，作為我個(gè)人來(lái)講，我就希望它再跌一跌，我最起碼就不用租房了。
　　解說(shuō)：面對樓市升溫步伐加快，開(kāi)發(fā)商的廣告攻勢也迅速跟進(jìn)。廣州金沙洲在售的樓盤(pán)超過(guò)十個(gè)，大街上隨處可見(jiàn)樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告和銷(xiāo)售人員。大概是太缺人手，在這派發(fā)傳單的人群中，竟然還有中學(xué)生的身影。
　　記者：現在是8個(gè)小時(shí)50塊錢(qián)嗎？
　　廣州某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：是的。
　　記者：是哪個(gè)學(xué)校？
　　廣州某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：金沙中學(xué)。
　　記者：初中幾年級？
　　廣州某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：初三。
　　解說(shuō)：除了發(fā)傳單，傳統的買(mǎi)房送車(chē)廣告又出現了。位于廣州地鐵六號線(xiàn)沿線(xiàn)的一個(gè)樓盤(pán)就宣稱(chēng)，買(mǎi)四房，就送一輛價(jià)值6萬(wàn)元的小汽車(chē)，如果不要汽車(chē)，還可以抵房款。
　　在杭州蕭山區，從今年2月份開(kāi)始，商品房成交量穩步上升，1月份351套，二月份就猛增到626套，五月份最高為898套，而這個(gè)數字，已經(jīng)遠遠超過(guò)了前兩年的同期。
　　邵法平（杭州蕭山區房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)）：今年這個(gè)情況，2012年這個(gè)情況和2010年這個(gè)房?jì)r(jià)上漲情況完全兩樣，現在雖然價(jià)格逐步在上去，上去是由于開(kāi)發(fā)商在原來(lái)的價(jià)格基礎上，他是很大幅度打折銷(xiāo)售，導致這個(gè)銷(xiāo)售量上升，現在開(kāi)發(fā)商，也不稱(chēng)為上漲，打折再減少一點(diǎn)，應該是打折減少，原來(lái)折扣大，現在折扣逐步逐步小起來(lái)。
　　解說(shuō)：而隨著(zhù)樓市成交的升溫，已經(jīng)沉寂很長(cháng)時(shí)間的土地市場(chǎng)，也熱鬧了起來(lái)。許久不見(jiàn)的“拿地”現象再度出現：恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下了廣州珠江新城地塊，樓面價(jià)高達32968元/平米，溢價(jià)8.2億元，刷新了廣州開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地的記錄。與此同時(shí)，上海市的多宗地塊也都以超高溢價(jià)率出讓?zhuān)�其中嘉定新城D10-24地塊溢價(jià)率達到435.5%。
　　主持人：還是可以用恍若隔世來(lái)形容，這些情節我們似曾相識，而且周?chē)�似乎最近出手看房、買(mǎi)房的人越來(lái)越多了，光叫去看房的人，我現在數了數就有四五個(gè)，而且周?chē)�朋友的眼神我記得的特別的清楚，我跟兩位交流一下，好多人真的是很困惑，說(shuō)沈竹你做財經(jīng)節目的，到底現在房?jì)r(jià)是怎么樣了，是會(huì )漲，還是就不會(huì )跌了，現在就是一個(gè)抄底的一個(gè)好時(shí)機了，還有人就擔心說(shuō)，現在你看中央政策雖然調控，但是地方政府怎么就那么熱鬧的去出臺一些政策，使這些地方樓盤(pán)有的一出來(lái)就賣(mài)光，也有人說(shuō)，這到底是不是一個(gè)結構性的回暖，廣州杭州賣(mài)的好，是不是二三線(xiàn)城市有一些三四線(xiàn)城市，還依然是冷清清的，還沒(méi)到買(mǎi)房的時(shí)機，面對這種復雜的局面，兩位給我們解釋解釋。
　　顧云昌：在我看來(lái)，今年的樓市的確現在看到一些回暖的跡象，如果說(shuō)全面的回暖我覺(jué)得還談不上，就像你剛才說(shuō)的在一些大城市回暖的速度快一點(diǎn)，在一些中小城市，特別西部地區恐怕還是冷淡的，那么從今年的表現來(lái)看一二月份是很冷淡的，三月份有點(diǎn)小陽(yáng)春，四月份又有點(diǎn)倒回去，倒春寒了，五月份開(kāi)始暖起來(lái)了，六月份繼續五月份的這種情形，大致這種情況。
　　主持人：那七月份呢？
　　顧云昌：七月份，就不好說(shuō)了，但是我想這個(gè)當中為什么有這樣的情形呢，房地產(chǎn)政策層面沒(méi)變化，有見(jiàn)底，那么為什么樓市會(huì )發(fā)生這種變化呢，我想有這幾個(gè)方面原因，一個(gè)就是說(shuō)，的確在嚴厲的房地產(chǎn)調控政策下面，這個(gè)開(kāi)發(fā)商打折、促銷(xiāo)、以?xún)r(jià)換量，比如像杭州這些地方的價(jià)格可能下降的幅度更大一點(diǎn)，多多少少在大城市特別是郊區地方，房?jì)r(jià)打折的比較多，這是一個(gè)，就人們感覺(jué)到房?jì)r(jià)便宜了，那我這樣的價(jià)格就是我能買(mǎi)了，以?xún)r(jià)換量，就是實(shí)現這個(gè)。
　　第二方面就是我們壓抑了十幾個(gè)月，甚至兩年來(lái)的這種剛性需求，它要爆發(fā)了，它要釋放了。
　　主持人：我能不能追問(wèn)一句顧會(huì )長(cháng)，我們其實(shí)在做房地產(chǎn)的節目的時(shí)候，我跟張鴻經(jīng)常會(huì )碰到這樣一個(gè)詞叫做“剛需”，這個(gè)“剛需”我們說(shuō)是所謂的剛需，是實(shí)實(shí)在在的剛需，是可持續的剛需，這個(gè)“剛需”到底什么意思？現在很多房地產(chǎn)商用“剛需”來(lái)說(shuō)事，房?jì)r(jià)上漲也用剛需做一個(gè)托底的理由，您給我們解釋解釋這個(gè)剛需到底能持續多久？
　　顧云昌：我覺(jué)得我們這個(gè)政策上面有三個(gè)方面歸納了，一個(gè)叫做遏制投資投機需求，第二滿(mǎn)足保障性需求，第三是支持剛需需求。
　　總理在講話(huà)當中講了，支持剛性需求，那么人們對剛性需求有了理解，那么有的理解剛性需求就是首套房的需求是剛性需求，有的說(shuō)婚房就是剛性需求，那么更多人理解，所謂剛需求既包括了買(mǎi)首套房的需求，也包括了改善性需求，只要你自住性需求就是剛性需求，那么你可以這么說(shuō)事的話(huà)，你怎么理解都可以。
　　主持人：前一段住建部也說(shuō)，我們投機性需求已經(jīng)基本擠出了，是不是現在剩下的只有剛性需求了？
　　顧云昌：那么應該說(shuō)，在大城市的投資投機需求基本擠出去了，在中小城市還不能這么說(shuō)，因為它沒(méi)限購。
　　張鴻：對。
　　顧云昌：對不對，還有一部分，但是這樣的量是可控的，其實(shí)在我們市場(chǎng)上，全部擠掉投資投機需求，不現實(shí)的，任何市場(chǎng)有一些投資投機需求是必然的，只不過(guò)比例要控制好。
　　我記得在一些中小城市，有的投機需求，甚至于在大城市有的投資需求，這是正�，F象，不必太多顧慮，問(wèn)題就是我們的的確確政策發(fā)揮效應了，那么這就是剛性需求爆發(fā)出來(lái)，那么一個(gè)是良性的需求，是一種健康的需求。
　　主持人：對，顧會(huì )長(cháng)你說(shuō)到這，我跟您分享一下我們做的數字一百調查的這樣一個(gè)數據，面對這樣房?jì)r(jià)的復雜性和房地產(chǎn)市場(chǎng)的復雜性，我們跟數字一百提出了兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是“為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)的暖風(fēng)又起”？其中認為長(cháng)期調控市場(chǎng)得不到釋放的受調查的觀(guān)眾有55%，而認為中央政策面松動(dòng)的占了45%，認為壓制已久剛需爆發(fā)的受調查的觀(guān)眾占到了40%。
　　而我們提出另外一個(gè)問(wèn)題就是“您對未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢怎么看”的時(shí)候，其實(shí)挺讓我驚訝的，認為逐步回升的竟然占到了6成，而逐步下降的29%，保持原樣的只有11%。
　　其實(shí)張鴻我不知道你最近遇到什么樣的情況，是不是也很多人叫你去看房？
　　張鴻：不叫我去看房，也經(jīng)常會(huì )面臨這種咨詢(xún)，但是我不知道該給什么答案，就像顧會(huì )長(cháng)剛才也說(shuō)，和我們調查也一樣，心理預期，但這種預期的改變，恰恰來(lái)自于我們房地產(chǎn)市場(chǎng)上，它受很多政策的影響，你比如說(shuō)，現在地方政府現在開(kāi)始更多的支持剛性需求，就是自住性需求，然后你鼓勵大家自住性需求的時(shí)候，你其實(shí)就在鼓勵這些剛性需求人們買(mǎi)房，你鼓勵大家買(mǎi)房的時(shí)候，其實(shí)因為是政策市，所以某種程度上，等于是你政府告訴大家，現在應該買(mǎi)房了，對吧，如果明天還跌兩萬(wàn)，你現在就不應讓我買(mǎi)房，對不對，你現在鼓勵我買(mǎi)房，大家就會(huì )判斷是不是見(jiàn)底了，很多人會(huì )判斷說(shuō)，因為是政策市，很多人判斷說(shuō)，是不是見(jiàn)底了，大家開(kāi)始鼓勵買(mǎi)房，當然可能你地方政府鼓勵的時(shí)候，并不是為了讓他這個(gè)告訴你它見(jiàn)底了，但是當你出現這種政策的時(shí)候，難免會(huì )給很多外邊的人以這樣的心理暗示說(shuō)，它是不是見(jiàn)底了。
　　主持人：最后一個(gè)問(wèn)題，也是大家關(guān)心的顧會(huì )長(cháng)現在是不是一定要出手買(mǎi)房了？
　　顧云昌：現在老百姓社會(huì )輿論普遍那么認為，一個(gè)就是說(shuō)，房地產(chǎn)的調控政策看來(lái)是不加碼了，也就是見(jiàn)底了。但是呢，宏觀(guān)經(jīng)濟的政策還在穩增長(cháng)。
　　那么就是說(shuō)，房地產(chǎn)的走勢和宏觀(guān)經(jīng)濟走勢是一致的，從許多年看來(lái)都是一致的，不可能說(shuō)一個(gè)國家的宏觀(guān)經(jīng)濟要平穩較快發(fā)展，房地產(chǎn)快速下降，而房地產(chǎn)的快速下降，導致了宏觀(guān)經(jīng)濟的大發(fā)展，不可能的。
　　所以這樣的判斷許多老百姓感覺(jué)到，恐怕，用我的話(huà)來(lái)說(shuō)，老百姓理解就是說(shuō)，離底不遠了，不能說(shuō)，誰(shuí)都不知道底在哪兒。
　　張鴻：底部區域。
　　顧云昌：底部區域。
　　主持人：所以大家買(mǎi)房您是支持的。
　　顧云昌：其實(shí)另外就是說(shuō)，我認為剛性需求應該支持的，這是一，剛性需求支持的，剛性需求房地產(chǎn)發(fā)展，對宏觀(guān)是有利的，這是一。
　　第二就說(shuō)，只要我們在這個(gè)金融政策方面，在金融杠桿方面運用的得當，不要我們過(guò)去的問(wèn)題美國出的問(wèn)題，日本出的問(wèn)題，香港出的問(wèn)題，都是由于金融杠桿失控。
　　張鴻：對。
　　顧云昌：引起了泡沫，金融泡沫導致了房地產(chǎn)這個(gè)價(jià)格的飛速上漲，那么我們現在加強監管，對我們……