中國房地產(chǎn)調控已進(jìn)入深度博弈期，近期出現關(guān)于中國樓市是否放松調控的猜測，中央有關(guān)部門(mén)以及一些地方政府紛紛表態(tài)“堅持調控不放松”。
    “房地產(chǎn)作為拉動(dòng)投資、消費最快的產(chǎn)業(yè)，無(wú)疑被地方政府寄予厚望，因此紛紛出臺松動(dòng)政策�！眮喓罊C構市場(chǎng)總監郭毅認為，一些地方的“新政”之所以備受關(guān)注，與近期降息引發(fā)的樓市回暖預期不無(wú)關(guān)系。
    在中國人民銀行８日宣布降息后，長(cháng)期處于博弈之中的銀行、開(kāi)發(fā)商和購房者都不再淡定。幾乎一夜間，一向政策嚴厲的商業(yè)銀行紛紛放低姿態(tài)、降低門(mén)檻。在北京、上海等城市，首套房貸９折利率的優(yōu)惠措施很快重出江湖，個(gè)別銀行則率先步入８．５折陣營(yíng)。
    在房貸利率松動(dòng)的同時(shí)，有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對房?jì)r(jià)進(jìn)行“試探性回調”。武漢市中高檔樓盤(pán)愛(ài)家國際公館在降息的第二天，單價(jià)就上調了５００元—９００元�！艾F在已沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意主動(dòng)降價(jià)了，我們對銷(xiāo)售更加有信心了�！变N(xiāo)售經(jīng)理劉全表示。
    據統計，截至６月１１日，杭州主城區內共成交住宅１３５３１套，早已超過(guò)去年全年成交量。而在武漢、深圳、南京等城市，甚至出現了久違的排隊購房、開(kāi)盤(pán)售罄現象。
    就在人們疑慮中國樓市的調控前景時(shí)，發(fā)改委、央行等部委的密集表態(tài)，給人們吃了一顆“定心丸”。
    ６日，住建部表示將繼續堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控各項政策措施的貫徹落實(shí)；１４日，央行稱(chēng)重申７折利率是為強調房貸利率浮動(dòng)區間下限不再進(jìn)一步放寬，部分媒體有意曲解央行政策意圖；１８日，住建部再次強調將積極配合金融部門(mén)，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策……
    不僅是中央，地方政府也加入到“堅持調控不放松”的表態(tài)中。上海市日前表示，嚴格執行的住房限售政策沒(méi)有變化，并重申不認可非滬籍居民家庭補繳社保購房，同時(shí)對非本市戶(hù)籍居民家庭繼續實(shí)行限購政策。
    中國各部委的集體表態(tài)，被認為是對近期房?jì)r(jià)調控松動(dòng)傳言的有力駁斥；上海等城市的回應，則進(jìn)一步堅定了人們對于堅持調控不動(dòng)搖的信心。
    目前，中國多地已經(jīng)進(jìn)行的“微調”，只是從稅費減免、購房政策、公積金貸款額度等方面進(jìn)行“修補“，而４６個(gè)執行限購政策的城市均未松動(dòng)。
    “限購政策短時(shí)間內不會(huì )放開(kāi)�！弊〗ú空�策研究中心副主任王玨林日前表示，自調控以來(lái)，中央的調控政策有限購、限貸、房產(chǎn)稅等，但不管是地方進(jìn)行微調還是中央的口徑，限購始終未松動(dòng)過(guò)并且也不會(huì )松動(dòng)。
    “中國樓市降價(jià)的大趨勢短期內很難逆轉，市場(chǎng)形勢只是趨于平穩�！敝袊�指數研究院華中分院研究副總監李國政認為，考慮到對樓市影響最大的限購政策依舊嚴格執行，預計未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上不會(huì )出現“量?jì)r(jià)齊升”的局面。
    亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)、研究員謝逸楓也表示，接下來(lái)的幾個(gè)月是傳統淡季，樓市的表現不會(huì )比上半年好，甚至可能還會(huì )有所下滑。
    “在開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)庫存和融資壓力居高不下的情形下，‘以?xún)r(jià)換量’才是明智之舉�！敝x逸楓認為，在迎來(lái)傳統的“金九銀十”之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難有大的變化。