土地神秘變價(jià) 南京華飛破產(chǎn)
2012-06-30   作者:張勇  來(lái)源:經(jīng)濟觀(guān)察報
 
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    供貨商債權人總體擁有的8億多元債務(wù)將被迫減少為8000萬(wàn)元左右,這是6月13日南京華飛彩色顯示系統有限公司(下稱(chēng)“南京華飛”)的資產(chǎn)拍賣(mài)后的結果,這使得債權人與債權管理人之間的矛盾再度升級。
  從事顯像管生產(chǎn)的南京華飛曾經(jīng)是南京市最大的合資企業(yè),顯示器行業(yè)的大幅變遷決定了其走向衰弱的結局。然而,破產(chǎn)的突然和一系列對債權的處理操作令人意外,且數家上市公司的涉入以及數十家國有企業(yè)的被牽連,也使得南京華飛的破產(chǎn)清算備受關(guān)注。

  破產(chǎn)疑云

  2011年年中南京華飛總資產(chǎn)還為15.2億元,凈資產(chǎn)5152萬(wàn)元,一個(gè)多月后就因“資不抵債”而進(jìn)入破產(chǎn)程序。一年多來(lái),南京華飛的破產(chǎn)清算一直飽受爭議。
  據了解,南京華飛成立于1984年,主營(yíng)彩色顯像管的生產(chǎn),是這一行業(yè)的代表性企業(yè)。目前由南京熊貓、南京華東電子集團有限公司和樂(lè )金·飛利浦顯示件國際有限公司合資經(jīng)營(yíng),股權比例分別為25%、20%和55%。
  不過(guò),隨著(zhù)行業(yè)的變遷,顯像管生產(chǎn)行業(yè)迅速衰落,而南京華飛也出現了連年虧損,但由于企業(yè)的規模和擁有的眾多資產(chǎn),南京華飛的供應商還是在公司的要求下繼續向其供貨。
  然而讓諸多供貨商感到意外的是,2011年8月,南京華飛突然進(jìn)入了破產(chǎn)程序。據了解,僅僅是因為南京華飛的一家債權人(北京化工廠(chǎng),擁有461萬(wàn)元債權)的訴訟申請,江蘇省南京市中級人民法院(下稱(chēng)南京中院)就受理了南京華飛破產(chǎn)清算一案。
  在南京中院受理了華飛破產(chǎn)案之后十天,江蘇高的律師事務(wù)所就作為管理人開(kāi)始接管南京華飛,2011年10月,南京華飛的資產(chǎn)評估及審計工作開(kāi)始,之后經(jīng)過(guò)兩次債權人大會(huì ),至2012年5月18日,被稱(chēng)為南京華飛“破產(chǎn)財產(chǎn)的管理和變價(jià)方案”(下稱(chēng)“變價(jià)方案”)通過(guò)。
  目前,被管理人審查確認無(wú)異議的債權單位共236家,其中1家銀行,235家供貨商。供貨商申報債權總額為9.32億元,確認債權金額共計8.69億元;中國銀行江蘇省分行對南京華飛的債權被確認為2.86億元。
  而本報在翻閱上述變價(jià)方案后發(fā)現,南京華飛可做拍賣(mài)的資產(chǎn)作價(jià)7.12億元,并整體打包進(jìn)行拍賣(mài)。按照債權金額,如果以低價(jià)拍賣(mài)成功,經(jīng)過(guò)職工安置、拍賣(mài)費用、銀行債權等一系列的清償順序,供貨商8.69億元的債權最終到手僅有8000萬(wàn)元左右。
  更讓供貨商們感到疑惑的是,南京華飛的破產(chǎn)事先并未有明顯征兆!叭A飛的破產(chǎn)對我們來(lái)說(shuō)是很突然的,事先幾乎沒(méi)有得到任何通知!币晃还┴浬谭Q(chēng),“太過(guò)突然”是幾乎所有供貨商對于南京華飛破產(chǎn)的第一感覺(jué),“我們一直認為華飛沒(méi)有到資不抵債的地步!
  南京華飛二股東南京熊貓2011年半年報顯示,截至2010年12月31日,南京華飛總資產(chǎn)為16.88億元,而截至2011年6月30日,南京華飛總資產(chǎn)為15.2億元,凈資產(chǎn)5152萬(wàn)元。但僅僅過(guò)了一個(gè)多月,南京華飛就因“資不抵債”而進(jìn)入了破產(chǎn)程序。
  南京華飛的破產(chǎn),前前后后也牽連到數家上市公司,目前僅本報了解到的就有ST安彩、大連控股、紅星發(fā)展、南京熊貓、華東科技、彩虹股份等,其中ST安彩因南京華飛的破產(chǎn)而被迫終止一條生產(chǎn)線(xiàn)的作業(yè)。
  而作為股東的南京熊貓和曾經(jīng)的股東華東科技也都因投資了南京華飛而遭受到數億元的損失。

  變價(jià)后的土地

  不少債權人認為,在南京華飛所有的資產(chǎn)中,最有價(jià)值、也最具爭議的就是土地。
  根據了解,南京華飛資產(chǎn)中的土地有兩種類(lèi)型。一種是出讓地。華飛公司納入本次破產(chǎn)清算的土地資產(chǎn)為2001年取得的工業(yè)出讓用地,約143畝,使用期限為50年,但評估測算價(jià)值僅為1.638億元。這意味著(zhù)平均每畝約115萬(wàn)元、每平方米僅為1724元。
  在華飛公司地塊附近由中電集團開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目中電頤和家園,因臨近有地鐵通達(南京地鐵一號線(xiàn)紅山站),目前二手房市場(chǎng)價(jià)早已每平米過(guò)萬(wàn)元。而諸多南京籍的債權人向本報表示,現在這塊出讓地按照市場(chǎng)價(jià)格,應該是800萬(wàn)元一畝,由此推算,市值近12億元。
  另一類(lèi)型就是沒(méi)有被作價(jià),但事實(shí)上進(jìn)入了拍賣(mài)資產(chǎn)的南京華飛兩塊劃撥地。據了解,兩塊劃撥地原為南京華飛廠(chǎng)房所在,一塊位于南京市玄武區紅山街道藤子村,面積約19.7萬(wàn)平方米,另一塊位于紅山街道邁皋橋過(guò)街村,面積約1.86萬(wàn)平方米。兩者合計約323畝。
  債權人代表之一的浙江浦江亞盛磁電有限公司顧問(wèn)介紹說(shuō),在今年4月27日召開(kāi)的第二次債權人會(huì )議上,破產(chǎn)管理人提交審議的《破產(chǎn)財產(chǎn)管理與變價(jià)方案》明確表示,國有劃撥土地的使用權不屬于破產(chǎn)財產(chǎn),這引起在場(chǎng)的大部分債權人的不滿(mǎn)。
  多數債權人認為,根據華東科技2007年10月的公告,南京華飛通過(guò)出讓和劃撥方式取得的工業(yè)用地和住宅用地共9宗,其中工業(yè)用地3宗,土地面積311923平方米;住宅用地6宗,土地面積232205.1平方米,經(jīng)評估,扣除40%出讓金后的南京華飛土地使用權總價(jià)值3.56億元。
  而債權人表示,這一系列土地曾被南京華飛抵押給了供應商,因此大多數債權人認定劃撥土地應該計入南京華飛的資產(chǎn)。
  但在《變價(jià)方案》中,進(jìn)入到最后拍賣(mài)資產(chǎn)包的南京華飛土地使用權被作價(jià)零元!爱敃r(shí)管理人給出的理由是劃撥土地不作為公司資產(chǎn)”,孔祥鑫告訴本報,這一解釋讓他們感到無(wú)法理解。相關(guān)規定顯示,劃撥土地作價(jià)零元轉讓?zhuān)柽M(jìn)行一定的補償,而《變價(jià)方案》中并未提及補償事項。

  神秘16號

  孔祥鑫認為,如果按照現在市場(chǎng)價(jià)格計算,這個(gè)劃撥地價(jià)值26億元,即使扣除40%作為補償上交政府,屬于華飛的利益也還有15億元。而這些被裝入拍賣(mài)資產(chǎn)包的土地使用權利益到底會(huì )歸于誰(shuí)?
  令人關(guān)注的是,2011年1月4日的南京市玄武區政府工作報告中,上述華飛地塊已經(jīng)做了重新規劃,該報告明確指出,“積極推動(dòng)華飛地塊開(kāi)發(fā)”。而稍早之前的《南京市玄武區政府“十二五”規劃》中也提到:“充分利用南汽、華飛等企業(yè)的花園式工業(yè)廠(chǎng)房,發(fā)展科技研發(fā)、工業(yè)設計等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)!
  這意味著(zhù),在南京華飛破產(chǎn)的背后,伴隨著(zhù)一次土地利益的變更。這一資產(chǎn)包在6月13日拍賣(mài)會(huì )現場(chǎng)的拍得者,就是最后的受益者。
  6月13日下午3時(shí),南京華飛全部資產(chǎn)被“打包”后,在南京市產(chǎn)權交易中心拍賣(mài)。據進(jìn)入會(huì )場(chǎng)的債權人代表之一的馮先生介紹,“整個(gè)過(guò)程持續16分鐘,其中只有2分鐘是舉牌競拍過(guò)程,就像是走過(guò)場(chǎng)一樣,沒(méi)有人參與競價(jià),最終資產(chǎn)包被"16號"舉牌人以7.12億元的底價(jià)競得!
  雖然本報記者在當天也趕到了拍賣(mài)所在地的南京市產(chǎn)權交易中心,但無(wú)法進(jìn)入拍賣(mài)現場(chǎng)。
  即使拍賣(mài)結束后,南京中院主導華飛破產(chǎn)案件的法官趙屹也不愿意接受采訪(fǎng),南京華飛的債權管理人——江蘇高的律師事務(wù)所的代表人宋輝也以“因程序尚未結束,暫不方便回答”為由拒絕了本報的采訪(fǎng)。
  一位債權人代表稱(chēng),上述“神秘”的16號很有可能是南京國資委下屬的南京新型工業(yè)化投資集團,不過(guò)截至發(fā)稿,這一說(shuō)法尚未得到有關(guān)方面的證實(shí),無(wú)論是產(chǎn)權交易中心、南京中院還是高的律師事務(wù)所,都未對上述拍賣(mài)結果發(fā)表評論。

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