中國指數研究院7月2日發(fā)布的6月份“百城價(jià)格指數”顯示，6月份百城住宅均價(jià)結束自2011年9月以來(lái)連續9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢，其中45個(gè)城市環(huán)比上漲。
　　根據中指院對全國100個(gè)城市新建住宅的全樣本調查數據，2012年6月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，系9個(gè)月來(lái)首次止跌。其中45個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市個(gè)數減少18個(gè)，跌幅在1%以上的有12個(gè)城市，較上月減少5個(gè)；漲幅在1%以上的有11個(gè)，較上月增加3個(gè)。
　　同比來(lái)看，全國百城住宅均價(jià)繼續下跌，跌幅為1.90%，比上月擴大0.37個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15429元/平方米，環(huán)比上月上漲0.75%，環(huán)比漲幅高于全國平均水平；十大城市均價(jià)與去年同期相比則下跌2.53%，是連續第6個(gè)月同比下跌，但跌幅縮小。
　　中指院分析認為，“在貨幣政策微調的背景下，購房者買(mǎi)房意愿逐漸加強，主要城市成交量3月以來(lái)持續穩步回升，多數城市較去年同期有一定增長(cháng)，部分樓盤(pán)在獲得較好銷(xiāo)售業(yè)績(jì)后開(kāi)始取消折扣甚至略微調高價(jià)格，使得本月百城價(jià)格9個(gè)月后止跌并略有上漲�！�
　　“6月首次止跌基本上反映了市場(chǎng)的動(dòng)向�！北本�師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，市場(chǎng)反彈的原因一方面是地方政府政策有松動(dòng)跡象，另一方面，“雖然不是針對房地產(chǎn)，但降息的確對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了比較好的影響”。
　　“成交量在持續反彈幾個(gè)月后，價(jià)格開(kāi)始止跌反彈�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始復蘇，成交量持續反彈，下半年成交量反彈將繼續維持。在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調整已出現底部，下半年價(jià)格將出現止跌反彈態(tài)勢。
　　但是，楊紅旭同時(shí)指出，如果三季度價(jià)格出現反彈，并且反彈的幅度比較可觀(guān)，可能引起新的調控政策的打壓，這個(gè)變量將決定下半年房地產(chǎn)價(jià)格走勢。另外，對于未來(lái)房?jì)r(jià)，楊紅旭預測，“筑底或者是筑底后復蘇將成為房地產(chǎn)下半年的基本態(tài)勢”。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉據此擔心，“跌幅收窄，市場(chǎng)有反彈風(fēng)險”。目前全國主要城市的房?jì)r(jià)都已經(jīng)觸底，部分城市開(kāi)始出現緩慢的回升，市場(chǎng)預期房?jì)r(jià)見(jiàn)底，購房者擔心外地城市出臺的各種政策微調會(huì )令價(jià)格反彈而紛紛入市。
　　董藩則認為，“全國來(lái)看，房?jì)r(jià)未來(lái)不會(huì )大漲”。雖然市場(chǎng)可能會(huì )延續增長(cháng)的態(tài)勢，但限購、限貸政策仍未取消，“因此，符合條件的購房者經(jīng)過(guò)此輪集中購買(mǎi)釋放后，將逐漸穩定下來(lái)”。