上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《7月10大城市住宅成交報告》顯示，6月10大典型城市的住宅成交創(chuàng )下近17個(gè)月新高，一、二線(xiàn)城市成交量同比增幅均超過(guò)30%。不過(guò)，許多房企仍未解資金之渴。
　　北京中原市場(chǎng)研究部日前發(fā)布的數據顯示，2012年上半年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)的規模股權交易達到了51宗，已經(jīng)公開(kāi)的總交易額就達到了205億，同比2011年上半年的42宗131億分別上漲了21%及56%，股權變動(dòng)明顯增加。
　　《經(jīng)濟參考報》記者近日在北京產(chǎn)權交易所查詢(xún)發(fā)現，北京金亞光房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司、北京豐科建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等均以100%股權掛牌轉讓。資金鏈短缺成為房地產(chǎn)公司面臨的首要問(wèn)題。
　　7月2日晚間，綠城率先公布了2012年半年銷(xiāo)售數據，期內綠城累計取得銷(xiāo)售金額約219.5億元(包括41.6億協(xié)議銷(xiāo)售額)，總銷(xiāo)售金額中歸屬于集團的權益金額約為128.9億元。截至目前，綠城已完成全年400億銷(xiāo)售目標約55%。
　　這對綠城而言，應當是個(gè)值得慶賀的成績(jì)，但并不足以讓綠城擺脫高負債的困擾。一度處于生死存亡之際的綠城公司近日以50.98億港元向九龍倉出售24.6%股權，以33.72億元將旗下九個(gè)項目部分權益出售予融創(chuàng )。有投行預計，綠城在向九龍倉進(jìn)行股權融資、出售項目等動(dòng)作以后，今年年底的凈負債率有望降至61%，而在此之前其負債率一度高達149%。
　　據記者不完全統計，去年年底以來(lái)，綠城先后出售近20個(gè)項目“斷腕求生”，總計套現接近百億。除此之外，綠城還先后引進(jìn)融創(chuàng )中國、九龍倉等合作者共同開(kāi)發(fā)旗下項目。綠城中國董事局主席宋衛平毫不諱言“今年的目標是圖生存�！�
　　2012年上半年，房企在降價(jià)跑量的同時(shí)，也頻頻在資本市場(chǎng)融資，萬(wàn)科，中海，綠地等房企在年內均有數十億融資大單。從上市房企50強來(lái)看，房企在2012年上半年融資情況依然不容樂(lè )觀(guān)，部分房企被迫出賣(mài)股權求存，即使能夠發(fā)行債券或者得到信托和銀行貸款，其融資成本增加依然比較明顯�！�
　　鏈家地產(chǎn)分析師認為，在調控持續從緊政策背景下，預計下半年房企融資難題依然難解，存貨變現依然是房企最直接現金來(lái)源。
　　在北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉看來(lái)，庫存及現金流是目前影響房地產(chǎn)企業(yè)的最大難題。選擇股權交易是房企度過(guò)寒冬的必然選擇。他預計，下半年從一二線(xiàn)城市蔓延到三線(xiàn)城市的企業(yè)兼并潮很可能繼續存在。