中國房地產(chǎn)指數系統最新公布的調查數據顯示，6月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來(lái)的連續9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢。新華社發(fā)(龍巍 攝)

    截至6月30日，北京6月新建住宅簽約套數為11983套，環(huán)比5月上漲了14.1%，同比2011年上漲38.5%。究竟是以?xún)r(jià)換量的預期效果，還是市場(chǎng)根本回暖，這都將直接關(guān)系著(zhù)下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在定價(jià)策略、土地儲備等一系列事關(guān)企業(yè)運營(yíng)的重要決策。記者了解到，從6月底開(kāi)始，包括萬(wàn)科、保利地產(chǎn)等在內的一線(xiàn)房地產(chǎn)標桿上市公司的高管已經(jīng)多次進(jìn)行內部溝通，討論下半年市場(chǎng)形勢和相關(guān)的定價(jià)策略。目前，上述房企暫時(shí)認定6月的成交數據難以斷定市場(chǎng)回暖，加速推貨消化庫存仍是目前第一要務(wù)。
　　房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售，受益于這輪市場(chǎng)大勢的回暖，這是毋庸置疑的。日前，在“東西豪宅強強對話(huà)暨下半年豪宅市場(chǎng)前景論道”活動(dòng)上，保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，保利地產(chǎn)在售項目中高端項目的銷(xiāo)售速度開(kāi)始明顯提高。他告訴記者，保利東郡項目是保利地產(chǎn)目前在北京在售項目中的高端產(chǎn)品，從6月開(kāi)始，銷(xiāo)售速度明顯提升。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，截至6月30日，保利東郡項目共簽約30套，成交均價(jià)45200元/平方米，總成交金額近2.56億元。
　　5月份以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)持續成交回暖。市場(chǎng)研究機構中原地產(chǎn)根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據顯示，截至6月30日，6月北京新建住宅簽約套數為11983套，是2012年以來(lái)北京樓市成交表現“最好”的一個(gè)月。受制于限購政策和成交周期較長(cháng)的因素，高端住宅項目的銷(xiāo)售速度一直被認為是受到樓市調控政策影響較大的領(lǐng)域。但是記者通過(guò)對北京多個(gè)總價(jià)在1000萬(wàn)元左右的高端樓盤(pán)采訪(fǎng)后發(fā)現，高端樓盤(pán)的成交速度提升，并非是保利東郡一個(gè)項目的“個(gè)案”。
　　與保利東郡項目的總價(jià)類(lèi)似，萬(wàn)科在北京西北部地區開(kāi)發(fā)的如園項目，從5月以來(lái)成交量和成交速度也回升明顯。萬(wàn)科北京公司副總經(jīng)理肖勁告訴記者，如果從5月1日開(kāi)始計算，截至6月30日，如園認購額已近五億元。中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，全國近40個(gè)城市的樓市微調，提振了購房者入市信心，首套房信貸政策的松動(dòng)使得購房者入市能力增加，觀(guān)望情緒降低。
　　保利地產(chǎn)、萬(wàn)科企業(yè)等房地產(chǎn)標桿公司的負責人均向記者證實(shí)，從6月中旬開(kāi)始，保利地產(chǎn)、萬(wàn)科企業(yè)主管銷(xiāo)售的主要負責人就已經(jīng)多次共同就市場(chǎng)回暖的情況進(jìn)行磋商，以期獲得對下半年市場(chǎng)的準確判斷�！爸饕�還是探究一下5、6兩個(gè)月的成交回暖原因”，肖勁告訴記者，“對于這輪回暖，我們作為開(kāi)發(fā)商也多少有些意外，所以要仔細分析是由于之前我們采用的以?xún)r(jià)換量策略產(chǎn)生了效果，還是市場(chǎng)需求不能再繼續自我抑制，從而產(chǎn)生的根本性回暖�！庇浾吡私獾�，在地產(chǎn)商在探究回暖真正原因的時(shí)候，二手房市場(chǎng)已經(jīng)率先有所反應，已經(jīng)有部分房屋業(yè)主產(chǎn)生惜售心態(tài)。北京市住房和城鄉建設委員會(huì )的房地產(chǎn)價(jià)格數據顯示，截至6月30日，北京6月當月房地產(chǎn)成交價(jià)格同比下降1.1%，延續了3月以來(lái)商品期房成交價(jià)格同比下降的趨勢。
　　記者了解到，目前，結合市場(chǎng)成交態(tài)勢，萬(wàn)科在內部已經(jīng)組織了多次研討和分析，并要求各項目銷(xiāo)售負責人“認清以?xún)r(jià)換量促使成交回升”的現狀，利用當前市場(chǎng)大勢，加緊消化庫存。在已經(jīng)獲得了“以?xún)r(jià)換量促市場(chǎng)成交回升”的共識基礎上，保利萬(wàn)科都已經(jīng)開(kāi)始籌劃加速推盤(pán)，搶占先機。王英男、肖勁均向記者表示，相比于去年年底，他們對銷(xiāo)售的信心明顯已經(jīng)加強。作為這種信心“加強”的直接反饋，是保利、萬(wàn)科均有打算逐步將大戶(hù)型項目投入市場(chǎng)加速消化。萬(wàn)科如園下半年要首推的樓王產(chǎn)品，主力戶(hù)型為300平方米，擁有270度三面觀(guān)景陽(yáng)臺，導入了萬(wàn)科“全面家具解決方案”；高科技化、智能化在樓王產(chǎn)品體現非常明顯；另外項目特聘中國新中式園林第一人，打造新中式園林；還簽約了中關(guān)村二小與首師大附中；并且意在將如園打造為萬(wàn)科高端服務(wù)的標桿社區。