7月5日晚，央行宣布，自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中，一年期存款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準利率下調0.31個(gè)百分點(diǎn)。這次突如起來(lái)的降息距6月8日的年內首次利率下調不足1個(gè)月的時(shí)間。
盡管央行宣布，在將金融機構貸款利率浮動(dòng)區間的下限調整為基準利率的0.7倍的同時(shí)，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區間不作調整。并再次強調，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房，但仍然沒(méi)有影響到這次間接利好對業(yè)內人士對后期房市的樂(lè )觀(guān)態(tài)度。
在宣布降息后，房地產(chǎn)大佬潘石屹第一時(shí)間在微博上用“笑臉”表現自己的心情，有網(wǎng)友調侃道，“這下又高興死老潘了�！币拙又袊戮致�(lián)席主席兼總裁周忻也表示：“購房者對于置業(yè)的熱情將繼續提高�！弊阋颖硎敬舜谓迪Ψ康禺a(chǎn)業(yè)人士的“歡欣鼓舞”。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，作為此次降息直接受益方的房地產(chǎn)業(yè)，其最大的影響是在改變市場(chǎng)的預期，將對后市有明顯影響。與此同時(shí)，盡管政策層面反復強調不動(dòng)搖，但貨幣政策的微調對調控將會(huì )產(chǎn)生明顯的抵消作用。
“雖然預期發(fā)生改變，但是在基本政策沒(méi)有改變的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不會(huì )發(fā)生爆漲現象�！标悋鴱娡瑫r(shí)指出，房地產(chǎn)供應“供大于求”的局面，短時(shí)間不會(huì )發(fā)生變化。因此，開(kāi)發(fā)商若試圖進(jìn)行漲價(jià)后，是否會(huì )獲得不錯的銷(xiāo)量，仍將受市場(chǎng)檢驗。
的確，雖然自5月份以來(lái)，房地長(cháng)市場(chǎng)交易量增加比較明顯，價(jià)格小幅上揚。但是房地產(chǎn)企業(yè)高庫存、高負債的基本面仍然沒(méi)有改變。國家發(fā)改委投資研究所報告顯示，2012年前5個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房屋待售面積不斷增加，5月末達到3.07億平方米，其中住宅1.97億平方米，按照各月現房平均銷(xiāo)售面積計算，前5個(gè)月現房銷(xiāo)售周期逐步下降，但仍大大高于往年正常平均值，這意味著(zhù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)存貨壓力仍然較大。
東北證券研究所研究員高建認為，在降息和地方政策寬松的政策背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將持續回暖。值得注意的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回暖的情況下，房?jì)r(jià)也蠢蠢欲動(dòng)，但是政府是不會(huì )允許調控以來(lái)所取得的效果回到原點(diǎn)的現象發(fā)生。宏觀(guān)調控政策發(fā)生變化的不確定性因素時(shí)刻會(huì )發(fā)生變化。
另外，從今日央行降息的文件中，甚至單獨提及抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機性購房，已經(jīng)表明政府為穩增長(cháng)而不得不降息的同時(shí)，也擔心低利率環(huán)境會(huì )使得房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現反復�？梢灶A見(jiàn)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策博弈的情況一定會(huì )再次出現。