全國多個(gè)城市的樓市微調政策和北京、上海等城市6月房?jì)r(jià)的上漲，讓市場(chǎng)對于房?jì)r(jià)反彈風(fēng)險的擔心也迅速積累。繼住建部、銀監會(huì )等部委表態(tài)調控不動(dòng)搖的決心后，昨日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶在江蘇常州調研時(shí)強調，要毫不動(dòng)搖地繼續推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項調控工作，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jì)r(jià)反彈，造成功虧一簣。
總理：決不能讓房?jì)r(jià)反彈
據新華社報道，溫家寶在江蘇常州調研時(shí)說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年艱苦不懈的努力，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控取得了一定成效。值得注意的是，二季度全國主要監測城市地價(jià)出現環(huán)比微升，6月份一些城市新建住宅價(jià)格出現環(huán)比上漲，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)信息比較混亂，市場(chǎng)對房?jì)r(jià)走勢的預期出現一些變化，群眾普遍擔心房?jì)r(jià)反彈。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長(cháng)期政策。
溫家寶指出，為進(jìn)一步做好調控工作，要把握好三個(gè)方面：一要繼續堅決抑制投機投資性需求，防止變相放松購房政策，防止不實(shí)信息炒作誤導。要把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長(cháng)期政策。繼續嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。加強市場(chǎng)監管，對涉及違規騙取購房資格的開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構和個(gè)人，要嚴肅查處。對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的，要有針對性地及時(shí)制止糾正。同時(shí)，抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的長(cháng)效機制和政策體系。要毫不動(dòng)搖地繼續推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項調控工作，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jì)r(jià)反彈，造成功虧一簣。
二要采取有效措施，積極引導和支持房地產(chǎn)企業(yè)調整產(chǎn)品結構，增加普通商品房供給，滿(mǎn)足合理的自住性需求。三要繼續穩步推進(jìn)保障性安居工程建設，盡快形成有效供給。各地區要積極拓寬籌資渠道，加快用地審批和供應，吸引多元投資主體參與建設，確保開(kāi)工和建設任務(wù)順利完成。要高度重視工程質(zhì)量，讓老百姓住上放心房。注意完善保障性住房的配套設施，方便群眾生活和工作。合理確定公租房租金水平。特別要注重保障性住房建設的可持續性，抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。
市場(chǎng) 提價(jià)樓盤(pán)隨處可見(jiàn)
總理的這番講話(huà)，顯然針對性較強。從數據上看，根據中國房地產(chǎn)指數研究院本月初發(fā)布的6月“百城價(jià)格指數”，2012年6月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月的8684元/平方米上漲了0.05%，結束了自2011年9月以來(lái)連續9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢。同時(shí)，在漲幅居前十位的城市中，北京排名第二，樣本樓盤(pán)平均價(jià)格為22930元/平方米，環(huán)比上漲了2.29%。
另一方面，樓市的實(shí)際表現比數據還要“瘋狂”，悄然提價(jià)的樓盤(pán)隨處可見(jiàn)，“坐地漲價(jià)”的業(yè)主比比皆是�！�4月初，這個(gè)樓盤(pán)的報價(jià)還是每平方米13000元，我的首付夠買(mǎi)一套小兩居；這一周報價(jià)已經(jīng)到了每平方米15000元，小兩居也變成了一居室�！蓖ㄖ莸娜A業(yè)東方玫瑰項目近期的提價(jià)讓想買(mǎi)房的馬先生連連搖頭�！�5月初報價(jià)每平方米22000元，5月末變成了每平方米27000元，到6月直接提到每平方米30000元了，兩個(gè)月內三連跳�！笔忻裣嫦嬖跂|四環(huán)沿海賽洛城看二手房時(shí)，被8000元的迅速漲幅嚇出了一身冷汗。
“每天都是各種各樣的漲價(jià)信息，也不知道是不是真的，聽(tīng)了就是心慌，覺(jué)得不出手就趕不上了�！贝蛩憬Y婚的小閻的感受很有代表性。樓市的信息就是一團大糨糊，分不清真假，面對售樓員和中介經(jīng)紀“再不買(mǎi)還會(huì )更貴”的“警戒”，一些購房人又在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的恐慌心理下倉促出手。
“四天前，我花153萬(wàn)元買(mǎi)了套上世紀90年代的老房子，53平方米，大空屋子沒(méi)裝修，還有10萬(wàn)多元的稅，可就這樣一套房，還是我看的一圈房中最便宜的了�！币晃毁彿咳嗽诓稍L(fǎng)中表示，“眼見(jiàn)著(zhù)房?jì)r(jià)就要反彈了，早下手比晚下手強�！倍谶@撥沖動(dòng)購房下，北京樓市的成交量也是節節攀高，6月商品房市場(chǎng)累計成交25602套，環(huán)比5月上漲10.5%，熱銷(xiāo)樓盤(pán)賣(mài)得連開(kāi)發(fā)商私下里都笑稱(chēng)“驚喜”。而周五央行的第二次降息，更被評論為加速樓市“價(jià)量齊升”的“燃料”。
分析 樓市會(huì )不會(huì )來(lái)“倒春寒”
“總理的講話(huà)，再次證明官方不容許房?jì)r(jià)馬上反彈，預言未來(lái)2個(gè)月出臺新政可能性大，樓市早春后或許還有‘倒春寒’。開(kāi)發(fā)商還是老老實(shí)實(shí)繼續以?xún)r(jià)換量吧�！鄙虾Ｒ拙友芯吭焊痹洪L(cháng)楊紅旭預測，就目前的樓市上漲情況，未來(lái)的新政仍將以強調限購、限貸、限價(jià)等“舊政”為主。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉也同意，溫總理“決不讓房?jì)r(jià)反彈”的重申，再次表明了中央對于樓市調控的堅定性是不容置疑的，對隨意漲價(jià)是不允許的�！氨本┪辶聵鞘械摹�?jì)r(jià)齊升’，主要原因是首次置業(yè)剛需的集中入市，其次就是高端住宅的放量和降息等信息被誤讀后引發(fā)的部分恐慌性購房。若要探求商品房的供求關(guān)系，北京今年全年預估有50萬(wàn)套商品房供應，這個(gè)數量是遠遠多于需求的，是不應該出現房?jì)r(jià)報復性反彈的�！焙皶煴硎�，從限購、限貸等調控政策上看，北京已經(jīng)是全國最嚴格的城市了，“所以下半年保持樓市平穩的關(guān)鍵是，讓已有的政策執行到位，具體包括繼續加快普通商品房的供應和保障房的供應；在高價(jià)樓盤(pán)和高價(jià)地塊的審批上保持謹慎，避免高價(jià)盤(pán)的集中入市；繼續嚴懲騙貸、騙購等行為�！�
在保障性安居工程上，根據北京市住建委透露，“十二五”期間，本市計劃建設、收購各類(lèi)保障性住房100萬(wàn)套，比“十一五”翻一番。同時(shí)，在2010年確定的8個(gè)首都功能核心區人口疏解安置房建設項目中，已經(jīng)有5個(gè)項目開(kāi)工，分別是昌平回龍觀(guān)、豐臺張儀村、房山長(cháng)陽(yáng)、亦莊X1-1B和通州兩站一街5個(gè)項目，其總規模達到360多萬(wàn)平方米，房源共計3.3萬(wàn)套。棚戶(hù)區改造中的3片試點(diǎn)棚戶(hù)區已經(jīng)開(kāi)工建設了382.3萬(wàn)平方米的安置房，超額8%完成任務(wù)，讓6.5萬(wàn)個(gè)家庭的房子有了著(zhù)落。