7月10日下午，北京市國土資源局的交易大廳好不熱鬧，數百名的開(kāi)發(fā)商、媒體、工作人員熙熙攘攘的擠滿(mǎn)了整個(gè)大廳，這種場(chǎng)面已經(jīng)許久未見(jiàn)。
　　據了解，參與此次競拍的有萬(wàn)科，中化方興、龍湖、中冶、招商、中建九龍倉、華僑城、融創(chuàng )、懋源、赫華恒瑞等十家房企。而此前高調宣布與融創(chuàng )以聯(lián)合體的方式進(jìn)行競買(mǎi)的保利卻在最后時(shí)刻宣布，退出與融創(chuàng )組合的聯(lián)合體，放棄北京萬(wàn)柳地塊土地拍賣(mài)。
　　3點(diǎn)30分，現場(chǎng)競價(jià)正式開(kāi)始，在經(jīng)歷了46輪競價(jià)后，“萬(wàn)柳地塊”報價(jià)迅速由懋源推至政府最高限價(jià)，26.3億元，轉而進(jìn)入競配回購房面積階段。值得注意的是，此前呼聲高的買(mǎi)家萬(wàn)科并未參與舉牌，與中冶、中建九龍倉、招商一起充當了看客。
　　按照之前的約定，競買(mǎi)報價(jià)一旦達到土地上限價(jià)格就不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格基礎上競報配建回購房面積，而競配的回購房將由政府進(jìn)行回購，作為安置用保障房�；刭弮r(jià)格為10000元/平方米。
　　競購回購面積仿佛才是真正競爭的開(kāi)始，326輪的舉牌，融創(chuàng )與赫華恒瑞的互不相讓?zhuān)瑢⑴浣�面積從100平方米最終推至16400平方米，“萬(wàn)柳地塊”被赫華恒瑞一舉拿下。
　　被認定為成熟的高品質(zhì)居住區萬(wàn)柳西區的最后一宗可開(kāi)發(fā)居住用地的萬(wàn)柳地塊，總用地面積約3.9公頃，規劃建筑面積約7.8萬(wàn)平方米。中原地產(chǎn)估算認為，總價(jià)26.3億的萬(wàn)柳地塊，樓面價(jià)約3.38萬(wàn)元每平米。如果剔除其中16400平米的保障房部分，則其樓面價(jià)將超過(guò)每平方米4萬(wàn)元。
　　“這是北京有史以來(lái)同類(lèi)地塊中的單價(jià)地王�！北本┲性�地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該單價(jià)不但刷新了此前住宅類(lèi)地王香河園的2.57萬(wàn)元每平方米的樓面價(jià)，也超過(guò)了已被大龍地產(chǎn)退地的順義后沙峪地塊2.9859萬(wàn)元每平方米的單價(jià)成為北京市有記錄以來(lái)新的“單價(jià)地王”。
　　第一太平戴維斯北京公司研究及顧問(wèn)咨詢(xún)部董事王瓊告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“此次萬(wàn)柳地塊即使拍出高價(jià)，也在合理區間”�！�
　　事實(shí)上，今年上半年北京土地市場(chǎng)非常慘淡，出讓金創(chuàng )造了數年來(lái)的最低。二季度土地市場(chǎng)總成交額環(huán)比下跌50%，僅為48億元，其中7成地塊以底價(jià)成交。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉亦分析認為，萬(wàn)柳地塊位置稀缺，區域高端社區氛圍成熟，周邊普通二手房均價(jià)已達5至6萬(wàn)元/平方米，中高檔社區均價(jià)已高達8至9萬(wàn)元/平米，所以該地塊仍有一定的利潤空間。
　　在目前房地產(chǎn)調控的敏感時(shí)期，高價(jià)地王的出現無(wú)疑讓人們聯(lián)想到2010年地王接連出現后所引發(fā)的房?jì)r(jià)大幅反彈。胡景暉說(shuō)，“所以政府吸取2010年的教訓，對萬(wàn)柳地塊及時(shí)干預，有效避免了因高價(jià)地王誕生而引發(fā)對市場(chǎng)的誤導�！�