央行日前宣布從７月６日起再次下調金融機構人民幣存貸款基準利率，其中一年期貸款基準利率下調０.３１個(gè)百分點(diǎn)，五年以上個(gè)人住房公積金存貸款利率也下調至４.５０％。
　　中國指數研究院在７月２日發(fā)布的《２０１２年６月中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數報告》中稱(chēng)，其抽樣的１００個(gè)城市６月住宅平均價(jià)格連續９個(gè)月環(huán)比下跌后首次上漲，但同比繼續下跌。
　　報告認為，在貨幣政策微調的影響下，購房者買(mǎi)房意愿逐漸加強，主要城市成交量３月以來(lái)持續穩步回升，多數城市較去年同期有一定增長(cháng)。自６月８日首次降息后，國內樓市尤其是二三線(xiàn)樓市已有所回暖，市場(chǎng)預期趨好。然而對于再次降息，央行強調對個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區間不作調整，并要求金融機構繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，抑制投機投資性購房，說(shuō)明國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控并未松口。在不到一個(gè)月的時(shí)間內，兩次連續降息對樓市特別是以剛需為主的二三線(xiàn)樓市影響幾何？
　　對此，申銀萬(wàn)國證券分析師認為，此次降息時(shí)點(diǎn)要早于市場(chǎng)預期，且近期宏觀(guān)政策收緊的可能性不大。同時(shí)，降息會(huì )降低消費者的月供水平，影響其對后市房?jì)r(jià)的預期，對剛性需求和改善性需求都有利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)持續回暖，主要表現在成交量會(huì )明顯增長(cháng)。
　　貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任郭峰持相似觀(guān)點(diǎn)，認為在二三線(xiàn)樓市，市場(chǎng)需求仍以剛性需求和改善性需求為主，本次利率再次下調，市場(chǎng)將會(huì )有良好預期。以西南地區的貴陽(yáng)為例，近一段時(shí)間，該市有花果園、中天未來(lái)方舟等大盤(pán)相繼進(jìn)入市場(chǎng)，供應量得到充足保障，在一定程度上使消費者對獲得性?xún)r(jià)比高的房源產(chǎn)生良好預期，市場(chǎng)觀(guān)望情緒不濃，有利于釋放剛需。因此，“此次降息在二三線(xiàn)城市能夠基本滿(mǎn)足剛需和改善性需求�！�
　　郭峰同時(shí)認為，再次降息對二三線(xiàn)樓市的回暖加速已基本確定，成交量和開(kāi)發(fā)商信心會(huì )有一定程度增長(cháng)，而整體房?jì)r(jià)則會(huì )穩定在一個(gè)區間內。而申銀萬(wàn)國證券分析師則認為，樓市在被調控的過(guò)程中，剛性需求一直存在�！皬模�、６月到現在的情況來(lái)看，剛需很有可能在今年下半年出現一次爆發(fā)�！贝送�，此次降息有可能刺激二三線(xiàn)樓市房?jì)r(jià)進(jìn)入局部緩慢上漲的階段，
    然而，申銀萬(wàn)國證券分析師也強調，“此次降息將有利于回暖房地產(chǎn)市場(chǎng)，但不能理解為國家對房地產(chǎn)調控放松的信號，只能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了降息政策擠出效應的利好�！�