北京總是不乏奇跡創(chuàng )造者。
　　就在溫總理重申“毫不動(dòng)搖地繼續推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項調控工作，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jì)r(jià)反彈”之時(shí)，7月10日，經(jīng)過(guò)46輪的激烈競拍以及數十輪的配建回購房面積爭奪，備受關(guān)注的北京萬(wàn)柳地塊花落中赫，最終出價(jià)26.3億元，地塊溢價(jià)達40%，樓面價(jià)格高達4.42萬(wàn)元/平方米。
　　北京“萬(wàn)柳地王”的橫空出世震撼了市場(chǎng)。因為這是北京住宅類(lèi)地塊中價(jià)格最高的，比此前出讓的王府井(600859,股吧)商業(yè)地塊4.32萬(wàn)元/平方米還高出不少。而這竟然發(fā)生在樓市調控政策力度不減的背景下，讓人不由得陷入深思。
　　顯然，“萬(wàn)柳地王”的誕生，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對未來(lái)房?jì)r(jià)的上漲充滿(mǎn)信心。目前，萬(wàn)柳地段周邊的二手房均價(jià)已達每平方米7萬(wàn)元，而按照“萬(wàn)柳地王”付出的地價(jià)，這個(gè)地塊建成的項目必須賣(mài)到單價(jià)8萬(wàn)元才能保本。在競拍過(guò)程中，這家曾經(jīng)以開(kāi)發(fā)建設“釣魚(yú)臺7號院”豪宅項目而備受關(guān)注的中赫，面對眾多競爭者毫無(wú)懼色。開(kāi)發(fā)商志在必得的底氣，來(lái)自其對房?jì)r(jià)未來(lái)走勢的異常樂(lè )觀(guān)。在其看來(lái)，在當前的宏觀(guān)形勢下，房?jì)r(jià)反彈幾無(wú)懸念。
　　“萬(wàn)柳地王”的誕生，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資金面狀況明顯改善。26.3億元的地價(jià)不是個(gè)小數，但開(kāi)發(fā)商對此似乎并不擔心。這表明，隨著(zhù)政策的預調微調，開(kāi)發(fā)商的融資成本在降低，融資渠道也明顯增加。此前，由于信貸資金收緊，各地都曾出現過(guò)土地流拍或土地市場(chǎng)交易冷清的場(chǎng)景，開(kāi)發(fā)商紛紛采取“現金為王”的“過(guò)冬”策略，防止資金鏈斷裂。如今，各地政府將促進(jìn)投資的合理增長(cháng)作為當前的主要任務(wù)。顯然，要促進(jìn)投資合理增長(cháng)，就必須合理增加資金投入；要合理增加資金投入，就必須適當增加貨幣供應。在這樣的宏觀(guān)大背景下，開(kāi)發(fā)商的資金面狀況改善可以預期，而近期開(kāi)發(fā)商的拿地熱情已初步佐證了這一點(diǎn)。
　　“萬(wàn)柳地王”的誕生，還說(shuō)明了樓市調控的政策效果正在減弱，加強樓市調控依然任重道遠�！叭f(wàn)柳地王”之所以能產(chǎn)生，是因為開(kāi)發(fā)商確信，更嚴厲的調控政策在穩增長(cháng)背景下難以推出。事實(shí)上，去年下半年以來(lái)，各地政府出臺或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的消息此起彼伏。地方政府在樓市調控上殫精竭慮的松綁努力，決定了盡管高層重申“要毫不動(dòng)搖地繼續推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項調控工作，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸”，盡管住建部在調研地方微調行為，并表示對地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的，會(huì )予以糾正，加強地方問(wèn)責，但總體來(lái)看，如果不出臺更嚴厲的房地產(chǎn)調控政策，則樓市調控的效果可能會(huì )逐漸淹沒(méi)在各地的“微調”政策聲浪中。近期個(gè)別地方出現的恐慌性購房現象以及6月份全國100個(gè)城市新房均價(jià)重拾升勢，均表明市場(chǎng)正在逆轉對房?jì)r(jià)下跌的預期，而那些觀(guān)望等待的購買(mǎi)力，有些已經(jīng)爆發(fā)為恐慌性搶購�！暗赝酢爆F象在這樣的背景下出現，毫不奇怪。
　　當然，客觀(guān)地說(shuō)，北京萬(wàn)柳地塊是一個(gè)周邊環(huán)境成熟、定位高檔、附近沒(méi)有任何樓盤(pán)推出的特殊地塊，非常稀缺。這個(gè)地塊上誕生的“地王”，不能作為北京市或全國土地市場(chǎng)回暖的風(fēng)向標。但透過(guò)“萬(wàn)柳地王”誕生這一現象，人們還是會(huì )有這樣的疑慮：“萬(wàn)柳地王”的示范效應，會(huì )不會(huì )在全國各地樓市中激起更大波瀾，進(jìn)而催生一輪地王頻生、房?jì)r(jià)大幅反彈的狂潮？