專(zhuān)家稱(chēng)，去商品房庫存依然是下半年房企首要任務(wù)

　　國家統計局昨日發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況顯示，6月份國房景氣指數進(jìn)一步滑落至94.71，創(chuàng )下了自2001年以來(lái)新低。
　　雖然6月份各地土地市場(chǎng)回暖明顯，但統計數據顯示，前6個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積17543萬(wàn)平方米，同比下降19.9%，；土地成交價(jià)款3441億元，下降13.3%。6月份成交的向好縮小了商品房銷(xiāo)售面積的同比降幅，前6個(gè)月商品房銷(xiāo)售面積39964萬(wàn)平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份縮小2.4個(gè)百分點(diǎn)。
　　6月末，商品房待售面積31408萬(wàn)平方米，比5月末增加669萬(wàn)平方米。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓認為，去商品房庫存依然是下半年房企最首要任務(wù)，當前商品房庫存量達到前所未有的龐大，創(chuàng )下全國商品房庫歷史最高峰，超過(guò)2011年全國商品房庫存第一次高峰，而商品房庫存量增速創(chuàng )下二次最高，僅低于2008年商品房庫存增長(cháng)下降5.2%。表明全國樓市的庫存壓力增加。雖然剛需市場(chǎng)回暖減輕了部分商品房庫存壓力，但是全國商品房庫存仍處在歷史最高位，特別是下半年還將有大量新貨上市，大部分企業(yè)仍將采取跑量為主的策略。
　　“下半年政策的調整都不會(huì )直接針對房地產(chǎn)調控本身，主要會(huì )通過(guò)稅費、貨幣政策的調整來(lái)達到支持剛需的目的�！敝x逸楓說(shuō)，首先考慮到購房貸款和企業(yè)成本上漲，再降息兩次和再降準兩次；其次是調整房貸首套首付和利率及公積金政策等普通住房貸款�？紤]到購房者的經(jīng)濟收入與支付能力，支持剛性和改善購房合理需求。再次是調整房地產(chǎn)市場(chǎng)交易稅費,給剛需和改善合理購房者適當的減、免稅費優(yōu)惠政策。