記者近日走訪(fǎng)樓盤(pán)發(fā)現，盡管樓市成交數據逐月攀升，但大部分房?jì)r(jià)未松動(dòng)，樓盤(pán)成交依舊乏力，許多一二線(xiàn)城市樓市成交呈現出“熱冷不均”現象。專(zhuān)家表示，當前穩樓市關(guān)鍵是要穩預期，防止開(kāi)發(fā)商“造勢托市”影響樓市調控大局。

　　樓市成交“有冷有熱”

　　6月中旬，位于杭州濱江的“寰宇天下”樓盤(pán)開(kāi)售，結果幾百套房子中的90平方米小戶(hù)型一夜之間被搶購一空，“日光盤(pán)”重出江湖。記者在這個(gè)售樓處看到，兩名售樓員當月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)分別為12套和14套，這是去年他們半年甚至更長(cháng)時(shí)間的銷(xiāo)售量。
　　“寰宇天下”的熱銷(xiāo)并不是杭州樓市的個(gè)案。隨著(zhù)“以?xún)r(jià)換量”的帶動(dòng)，以及適合“剛需”人群的中小戶(hù)型商品房供應增加，杭州樓市成交連月回升，5月新建商品房銷(xiāo)售增幅首次由負轉正。1至5月，杭州市新建商品房銷(xiāo)售面積302.10萬(wàn)平方米，由1至4月負增長(cháng)5.1%轉為增長(cháng)1.0%。
　　在樓市成交“回暖”的同時(shí)，部分樓盤(pán)成交依然冰凍。機構數據顯示，5月18日至6月18日一個(gè)月內，杭州共有76次開(kāi)盤(pán)，共有7605套新房源領(lǐng)出預售證，這些樓盤(pán)的去化率僅為48%。

　　部分開(kāi)發(fā)商“造勢托市”　

　　值得注意的是，三四月份樓市成交“回暖”，主要是開(kāi)發(fā)商大力度“以?xún)r(jià)換量”的結果。以杭州樓市為例，這期間所有“熱銷(xiāo)”樓盤(pán)都采取“低開(kāi)”方式，降價(jià)幅度普遍在20%以上，甚至出現諸多因降價(jià)而引發(fā)的“房鬧”事件。
　　但是進(jìn)入5月，隨著(zhù)部分城市提高公積金貸款額度、為購房提供獎勵等一系列政策出臺，以及央行三年來(lái)首次降息的影響，樓市成交走熱出現新的變化。原本大幅度降價(jià)的樓盤(pán)紛紛調高價(jià)格，加之購房者預期發(fā)生逆轉，“量?jì)r(jià)齊升”現象再現樓市。
　　在杭州樓市，4月份開(kāi)盤(pán)的“昆侖天籟”均價(jià)為8500元每平方米，6月中旬加推時(shí)，均價(jià)悄然變?yōu)?1000元每平方米�！伴_(kāi)發(fā)商為什么要提價(jià)？因為賣(mài)得好啊�！笨旆烤W(wǎng)首席評論員程偉明說(shuō)，一系列“穩增長(cháng)”措施被部分開(kāi)發(fā)商及其代言者解讀為利好樓市，導致購房者糾結情緒增加，害怕樓市反彈錯失機會(huì )而匆忙出手。
　　盡管樓市成交逐步回暖，但在曹旭東看來(lái)，目前的樓市還是“有冷有熱”。他表示，樓市調控的基調并沒(méi)有改變，與此相應，除了降價(jià)的樓盤(pán)熱銷(xiāo)外，大部分沒(méi)有降價(jià)、降價(jià)幅度不大的樓盤(pán)還是賣(mài)不動(dòng)，“不能以部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)來(lái)看待整體樓市成交�！�
　　他擔憂(yōu)的是：“如果購房者預期房?jì)r(jià)會(huì )上漲，那房?jì)r(jià)真的就會(huì )上漲，這種預期在購房者中間正在形成�！�

　　穩樓市關(guān)鍵在穩預期

　　盡管樓市成交“有冷有熱”，但購房者的預期正在發(fā)生變化，許多購房者重新陷入買(mǎi)與等的糾結選擇之中，并逐漸偏向于出手。專(zhuān)家表示，當前亟須穩定購房者預期，防止調控成果因為購房者預期反轉而功虧一簣。
　　樓市現在正處于新的“博弈”之中：一方面部分開(kāi)發(fā)商認為樓市調控還將繼續，綠城董事長(cháng)宋衛平就一再表示，調控可能是未來(lái)一個(gè)時(shí)期房企不得不面對的現實(shí)；另一方面，部分媒體和一些開(kāi)發(fā)商一再“造勢”，傳言調控政策軟化，房?jì)r(jià)將回升，很多購房者聽(tīng)信其言，預期改變，并真實(shí)反映在樓市成交上。
　　曹旭東表示，當前關(guān)鍵是要穩定公眾的預期，要對出現的“穩增長(cháng)”就是“穩樓市”的傳言及時(shí)予以澄清，并監督地方政府從嚴執行樓市調控政策，讓公眾對樓市調控有穩定、較長(cháng)期的預期。