國家統計局近日發(fā)布的房地產(chǎn)業(yè)“半年報”讓人喜憂(yōu)參半：喜的是上半年房?jì)r(jià)同比增長(cháng)5.3%，基本抑制住其過(guò)快增長(cháng)的步伐；憂(yōu)的是投資增速回落，“拖累”了GDP。專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)調控效果明顯，對經(jīng)濟的影響也在意料之中，切莫過(guò)分看重經(jīng)濟增長(cháng)數字而淡忘了調控政策的初衷。
調控仍處攻堅階段
“以房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟為由要求放松調控政策，正是我們所擔心的�！敝袊康禺a(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌告訴記者，現在房地產(chǎn)“調控的壓力來(lái)自于人們將樓市與GDP捆綁的思維，忽視了調控對抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲所取得的成效�！�
國家統計局13日發(fā)布的經(jīng)濟數據顯示，我國上半年GDP同比增長(cháng)7.8%。其中，二季度增長(cháng)7.6%，三年來(lái)首度“破八”。國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)盛來(lái)運坦言，房地產(chǎn)的主動(dòng)調控確實(shí)是今年經(jīng)濟增長(cháng)速度下滑的一個(gè)重要原因�！皬姆康禺a(chǎn)投資增速回落的幅度以及與房地產(chǎn)銷(xiāo)售有關(guān)的家具和家電銷(xiāo)售情況來(lái)看，增速都回落得比較明顯，這不可避免地在一定程度上影響短期經(jīng)濟增長(cháng)�！�
交通銀行金融研究中心的報告顯示，我國經(jīng)濟中房地產(chǎn)行業(yè)對GDP的貢獻仍較高，近十年房地產(chǎn)投資占GDP的比重保持在5.5%左右，且產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)較高。
自2010年1月份至今年4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速始終保持高于全國固定資產(chǎn)投資增速，但二季度房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟的拉動(dòng)作用明顯減弱，其中6月落后全國固定資產(chǎn)投資增速3.8個(gè)百分點(diǎn)，比上月擴大2.2個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內預計年內房地產(chǎn)投資增速相比去年將有較大幅度的回落，全年增速將從去年的27.8%回落至15%左右。
進(jìn)一步完善調控政策
盛來(lái)運表示，調控房地產(chǎn)雖然說(shuō)短期對經(jīng)濟增長(cháng)產(chǎn)生影響，但是有利于國民經(jīng)濟更持續健康地發(fā)展，特別是對防止房地產(chǎn)泡沫化對經(jīng)濟的長(cháng)期發(fā)展的沖擊很有好處。所以要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調控的政策，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調控的成果。
在經(jīng)濟增長(cháng)壓力加大、地方土地財政收入減少的背景下，一些地方政府“潛伏”著(zhù)放松樓市調控的沖動(dòng)。從去年下半年開(kāi)始，多個(gè)地方接連“微調”政策，變相“松綁”樓市調控。業(yè)內人士認為，目前全國房屋新開(kāi)工量已出現負增長(cháng)，對于上下游行業(yè)的利空影響趨于顯著(zhù)。在抑房?jì)r(jià)和穩增長(cháng)之間，客觀(guān)上需要房地產(chǎn)調控“走鋼絲”。
顧云昌認為，2012年房地產(chǎn)調控的重點(diǎn)仍然是構建合理價(jià)格體系，繼續執行限購限貸政策抑制投資投機性需求，增加保障房和普通住房供應，滿(mǎn)足中低收入人群的住房需求，支持剛性和改善型住房需求。特別是對于改善型住房需求，也應當在信貸政策上予以差別對待，降低首付成數和給予優(yōu)惠利率。
申銀萬(wàn)國分析報告指出，考慮到當前經(jīng)濟低迷，穩投資成為各地共識，因此既要控制投機性需求，又要穩定投資，增加未來(lái)供給，可行的方式就是繼續此前的限購限貸，打擊投機性購房，同時(shí)放寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資限制，保證正常供給。
應建立調控長(cháng)效機制
6月份，多數一二線(xiàn)城市新建商品住宅成交量創(chuàng )近17個(gè)月新高。而進(jìn)入7月份，部分城市環(huán)比成交數據繼續增長(cháng)。伴隨著(zhù)成交量的上漲，房?jì)r(jià)也開(kāi)始逐漸回升。業(yè)界擔心，樓市的“價(jià)格底”和調控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理影響下，市場(chǎng)預期的改變會(huì )令房?jì)r(jià)出現趨勢性反轉的風(fēng)險進(jìn)一步加大。
顧云昌認為，這一輪成交量的反彈與開(kāi)發(fā)商前期的“以?xún)r(jià)換量”有關(guān)，更重要的是貨幣政策的寬松帶來(lái)的預期改變，使得自住性需求認為購房窗口已經(jīng)打開(kāi)，積極入市。房?jì)r(jià)上漲有兩種情況，一種是實(shí)漲，即隨著(zhù)收入水平的提高而上漲，另一種是虛漲，往往是投資需求炒起來(lái)的價(jià)格。但在目前形勢下，房?jì)r(jià)過(guò)快反彈和暴漲的可能性不大，最多只會(huì )是溫和上漲。
“一些人認為房?jì)r(jià)合理回歸就是要降房?jì)r(jià)，其實(shí)還有一種路徑是增加居民收入，使得房?jì)r(jià)收入比趨于合理�！鳖櫾撇Q(chēng)。
房地產(chǎn)研究機構易居中國的報告顯示，中國房?jì)r(jià)收入比曾在2009年達到8.1的峰值，去年降至7.4，隨著(zhù)調控的持續以及居民可持續收入的增長(cháng)，預計今年大中城市的房?jì)r(jià)收入比有望回落至6至7的合理區間。但在一線(xiàn)城市中，這一比值仍較高：上海為12.4，北京為11.6，深圳更是高達15.6。
專(zhuān)家建議，從國際經(jīng)驗看，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續發(fā)展，除增加居民收入外，還應建立以合理稅負為主導的房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制。