解說(shuō)：6月，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據出爐，北京、上海、廣州一線(xiàn)城市新建商品房均環(huán)比上漲。
　　盧群（本臺記者）：一線(xiàn)城市當中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲了0.3％、0.2％和0.2％。
　　解說(shuō)：房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )反彈？《央視財經(jīng)評論》正在關(guān)注。
　　主持人（陳偉鴻）：歡迎各位收看《央視財經(jīng)評論》，我們繼續年中經(jīng)濟觀(guān)察。房?jì)r(jià)的走勢總是讓人覺(jué)得捉摸不透。最近這段時(shí)間一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量有所增大，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現了久違的熱銷(xiāo)的場(chǎng)面。與此同時(shí)，對于房地產(chǎn)的調控政策，市場(chǎng)上也出現了一些猜測或者是議論。今天國家統計局公布了6月份70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)統計數據，一線(xiàn)城市北京、上海和廣州的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格出現了環(huán)比上漲的情況，那么這一情況，是不是意味著(zhù)房?jì)r(jià)有反彈的跡象呢？如何來(lái)看待當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新動(dòng)向？節目一開(kāi)始，我們就來(lái)看一下國家統計局的最新數據。
　　盧群（本臺記者）：房?jì)r(jià)的走勢最能牽動(dòng)百姓的目光，今天國家統計局發(fā)布了6月份全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)統計數據，在這些數據當中，我們注意到雖然同比下降的城市數量繼續有所增加，但是環(huán)比上漲的城市數量增加的也比較多。一線(xiàn)城市當中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲了0.3％、0.2％和0.2％。
　　解說(shuō)：在經(jīng)歷了一季度的樓市量?jì)r(jià)齊跌后，廣州二季度樓市在成交上漸有起色，5月份突破9000套，同比大漲22.2％。6月份，成交8927套，同比大漲29％。樓市回暖態(tài)勢之下，一些猶豫不定的剛需買(mǎi)家開(kāi)始進(jìn)一步“抄底”。
　　廣州市民：最擔心房?jì)r(jià)漲價(jià)要是再升高一點(diǎn)的話(huà)，就難以接受了，正準備出手。
　　解說(shuō)：而北京，6月份二手住宅簽約13000余套，同比大漲71％，創(chuàng )下自去年限購政策實(shí)施以來(lái)的新高。隨著(zhù)7月10號北京萬(wàn)柳地塊的高價(jià)成交，土地市場(chǎng)仿佛接過(guò)了住宅市場(chǎng)回暖的“接力棒”。
　　從數量看，全國25個(gè)城市新房?jì)r(jià)格上漲，31個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格上漲；國家統計局城市司高級統計師馬曉明認為，6月份一些城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。原因主要有三個(gè)方面：一是利率下調，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟負擔有所減輕，部分人的購房意愿增強；二是隨著(zhù)前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對房?jì)r(jià)走勢的預期出現一些變化，擔心房?jì)r(jià)反彈；三是部分樓盤(pán)在以?xún)r(jià)換量獲得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調高價(jià)格。
　　近日《人民日報》也發(fā)文稱(chēng)，“剛剛過(guò)去的6月，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續3月以來(lái)的回暖態(tài)勢，成交量環(huán)比5月再創(chuàng )新高。樓市的全面回暖或許已是不爭的事實(shí)”。
　　主持人：每個(gè)人面對著(zhù)現在的樓市肯定都會(huì )發(fā)出同樣的疑問(wèn)，樓市是不是真的已經(jīng)全面回暖了呢？為了讓大家看清這樣的一個(gè)現象，我們今天現場(chǎng)請到的兩位評論員是我們財經(jīng)頻道的評論員馬光遠和劉戈，我們就來(lái)看一看，剛剛國家統計局發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)的數據，從環(huán)比上來(lái)看，的確，在6月份，新建的商品房或者是二手房的價(jià)格，確實(shí)跟上個(gè)月相比有所增加，房?jì)r(jià)上漲這些城市從環(huán)比來(lái)看，6月份已經(jīng)比5月份多了19個(gè)城市了，然后具體來(lái)看，在一線(xiàn)城市當中，北京、上海，還有廣州這三個(gè)城市新建商品房的售價(jià)分別上漲了0.3％、0.2％和0.2％，雖然從這個(gè)比例上來(lái)看，不是特別的高，但是它是不是一種跡象，從這個(gè)跡象當中，我們是不是可以解讀為樓市開(kāi)始回暖了呢？
　　馬光遠（央視財經(jīng)評論員）：數字真的不容樂(lè )觀(guān)。
　　主持人：對。
　　馬光遠：一線(xiàn)城市，那么從環(huán)比的漲幅來(lái)看的話(huà)，最高的環(huán)比漲幅新建的沒(méi)有超過(guò)0.6％，二手房沒(méi)有超過(guò)1.2％，那么漲幅看起來(lái)很低，但這個(gè)數字背后，我們看到上升的這種城市上漲的勢頭非常兇猛，那么我們考慮到，可以講從3月份以來(lái)，整個(gè)樓市一線(xiàn)城市的成交量不斷地在回升。
　　主持人：對。
　　馬光遠：那么這幾個(gè)也可以講回升的勢頭非常明顯。
　　主持人：就手里持幣待購的這部分群體現在又有點(diǎn)已經(jīng)坐立不安了。
　　馬光遠：已經(jīng)不是待購，已經(jīng)不是待購，已經(jīng)是出現了明顯的，就是從以前的觀(guān)望到轉變成一個(gè)堅決的行動(dòng)。
　　主持人：已經(jīng)直接沖出去，徹夜排隊了，所以從這來(lái)看真的是這樣的現象。
　　馬光遠：我們從環(huán)比來(lái)看，可以講，應該說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)回暖的勢頭，還是比較明顯的。
　　主持人：我問(wèn)問(wèn)劉戈，剛才這些數據給你的印象是什么？它是不是意味著(zhù)我們一線(xiàn)城市的這個(gè)房?jì)r(jià)有反彈的一個(gè)跡象？
　　劉戈（央視財經(jīng)評論員）：對，我還注意到一些民間機構，比如說(shuō)中國指數研究院，它的另外一個(gè)數字，就是它是統計了一百個(gè)城市，一百個(gè)城市平均的單位面積的漲幅是0.05，這個(gè)數字也很小0.05，但是它是9個(gè)月來(lái)第一次……
　　馬光遠：出現上漲。
　　劉戈：出現上漲。
　　主持人：這是一個(gè)值得關(guān)注的消息。
　　劉戈：這是值得關(guān)注的，就是9月份來(lái)的第一次上漲，另外還有一個(gè)，就是6月份，就是土地拍賣(mài)的溢價(jià)比例是10％，那么前5個(gè)月都是5％左右。
　　主持人：對。
　　劉戈：也就是說(shuō)，底價(jià)上升的幅度很有限，但是6月份的話(huà)，一下上升了這么多，所以從這樣一些無(wú)論是官方的，還是民間的數字來(lái)看，就是總體上來(lái)說(shuō)6月是標志性的一個(gè)月，就是在這月里面，無(wú)論是成交量單價(jià)的這個(gè)環(huán)比，還有土地的拍賣(mài)全部上升。
　　所以在這樣的一個(gè)判斷情況下就是和5月份的判斷又發(fā)生了一個(gè)非常大的不同。
　　主持人：回暖的跡象還是比較明顯的。
　　劉戈：對。
　　馬光遠：而且我們看到新的地王又出現了。
　　主持人：對。
　　馬光遠：當然地段很特殊。
　　主持人：是。
　　馬光遠：同時(shí)我們看到，很多開(kāi)發(fā)商在3月份以前，很多樓盤(pán)都會(huì )有優(yōu)惠的，那么現在很多的優(yōu)惠。
　　主持人：取消了。
　　馬光遠：也沒(méi)有了，而且價(jià)格，有很多二手房的價(jià)格出現了明顯的上漲，那么北京上半年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)里面，30％到40％價(jià)格是選擇上漲。
　　主持人：對。
　　馬光遠：那么剩下的基本上是持平。
　　主持人：我想剛才兩位描述的這一現象，對于每一個(gè)普通百姓來(lái)說(shuō)，可能都是感同身受的，所以我覺(jué)得在他們發(fā)來(lái)的這些觀(guān)點(diǎn)當中，可能也能看到他們對于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的這些擔憂(yōu)或者是期待，我們來(lái)看看他們的觀(guān)點(diǎn)，這位署名叫做“黃玉米”的網(wǎng)友說(shuō)：調控是個(gè)過(guò)程，經(jīng)濟走勢也是，這一段是不是關(guān)鍵點(diǎn)并不好判斷。北上廣仍然有所上漲，這也是彈性的。
　　另外一位網(wǎng)友，他的名字叫“1985”，他說(shuō)：就目前的形勢，房?jì)r(jià)調控在未來(lái)三年內都是一個(gè)很關(guān)鍵的節點(diǎn)，房?jì)r(jià)的調控要長(cháng)期堅持�！鞍肽陥蟆憋@示，房?jì)r(jià)同比上漲了5.3％。而隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的持續，在未來(lái)的二三年內，房?jì)r(jià)應該是持續走低的，然后在平穩的水平徘徊，那時(shí)才可以說(shuō)調控是成功的。
　　這個(gè)觀(guān)點(diǎn)可能代表了很多網(wǎng)友對于調控的一個(gè)心愿，但是現在我們常常碰到一起的時(shí)候，對于房地產(chǎn)又開(kāi)始有新的關(guān)注，大家問(wèn)的問(wèn)題就是，“你覺(jué)得房?jì)r(jià)還會(huì )不會(huì )漲”？這個(gè)問(wèn)題我們也聯(lián)合了數字一百調查公司，做了一個(gè)相關(guān)的調查，兩位可以一塊來(lái)看看我們的結果，有46％的受訪(fǎng)民眾選擇的是未來(lái)的房?jì)r(jià)還是要上漲的，只有31％的人說(shuō)不好說(shuō)，看不太明白，24％的人選擇的是跌。
　　那么其實(shí)我們接下來(lái)還需要跟大家來(lái)分享另外一組數據，這個(gè)數據也是此前統計局發(fā)布的，在數據當中表明，上半年全國商品房的代售面積達到了31408萬(wàn)平米，增長(cháng)了33.1％。
　　其實(shí)我覺(jué)得，通過(guò)剛才網(wǎng)友的這個(gè)心態(tài)，因為這個(gè)樓市可能面臨有回暖，我們心態(tài)都會(huì )有一些微妙的改變，這個(gè)改變有的時(shí)候是難以言傳的，這是一個(gè)層面的判斷。
　　另外一個(gè)層面的判斷，我們看到房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些指標，你比如說(shuō)庫存，等等，這些指標都還是比較低迷的，那我們想問(wèn)問(wèn)兩位，究竟對于我們普通百姓來(lái)說(shuō)，現在出手買(mǎi)房到底合適不合適？
　　劉戈：這個(gè)問(wèn)題是大家最關(guān)心的問(wèn)題。
　　主持人：沒(méi)錯。
　　劉戈：每個(gè)人在表述的時(shí)候，可能都不會(huì )去再下一個(gè)決斷，因為它影響的因素太多，現在剛才我們從無(wú)論是房地產(chǎn)的，比如說(shuō)這個(gè)剛才我們看到的那些數據，那是大家的一個(gè)預估。
　　主持人：對。
　　劉戈：而且在這里面，我們看到第二個(gè)數據，就是庫存量很大，而且我們在看上市公司現在已經(jīng)進(jìn)行一些預報的這樣一些中報的預報，那么大概有40幾家上市公司，房地產(chǎn)上市公司，總體的大概其中有13家報了要虧損，預虧。
　　所以從這些房地產(chǎn)公司的信息，我們得到的信息是什么呢？就是由于他們有存量，然后還預虧，所以它會(huì )降價(jià)。
　　主持人：對。
　　劉戈：從這個(gè)角度來(lái)講，你可能做出這樣一個(gè)判斷，但是要從另外的角度來(lái)講，現在這么多的信息，又給大家另外一種信號，就說(shuō)會(huì )不會(huì )由于新的，就說(shuō)因為整體經(jīng)濟有下滑的趨勢。
　　所以由于新的政策，刺激政策可能出臺，最后導致房?jì)r(jià)又是報復性的反彈，所以這兩種觀(guān)點(diǎn)是交織在一起的，最后就是決定于我們的政策走向到底是什么樣的。
　　主持人：對。
　　劉戈：因為現在的話(huà)，預期而不是說(shuō)成本也好，或者其他因素變成了最主要的因素，我們舉一個(gè)例子，就是在去年日本地震的時(shí)候，我們的鹽，全中國的鹽會(huì )在一夜，一天之內的話(huà)賣(mài)光，那么中國缺鹽嗎，不缺，但是為什么會(huì )產(chǎn)生這樣的一個(gè)結果呢，就是因為大家都產(chǎn)生了一個(gè)預期……
　　馬光遠：恐慌。
　　劉戈：對，可能如果我現在不買(mǎi)，明天我就買(mǎi)不到鹽了，所以我不管需要不需要，我都要買(mǎi)。
　　馬光遠：所以……
　　主持人：就整個(gè)把你都卷進(jìn)去了。
　　劉戈：對。
　　主持人：所以我覺(jué)得你在判斷房地產(chǎn)發(fā)展方向的時(shí)候，可能除了剛才劉戈說(shuō)的，政策的走向是什么樣的，你需要考量，另外現在的經(jīng)濟的大背景和大環(huán)境也同樣需要放到你的考量的緯度當中去，可能很多人都記得，在不久之前，溫家寶總理去調研的時(shí)候也特別強調說(shuō)，現在我們的經(jīng)濟還沒(méi)有出現這個(gè)穩定回升的一個(gè)態(tài)勢，也就是說(shuō)，未來(lái)經(jīng)濟的困難期可能還要維持相當長(cháng)一段時(shí)間。那如果放在這樣的背景當中，我們來(lái)判斷到底該不該出手買(mǎi)房？
　　馬光遠：事實(shí)上按照一個(gè)正常的邏輯我們來(lái)判斷的話(huà)，如果總體宏觀(guān)經(jīng)濟下滑的話(huà)……
　　主持人：不是那么樂(lè )觀(guān)的話(huà)。
　　馬光遠：就是一艘大船，我們說(shuō)，一艘大船在慢慢往下走的時(shí)候，那么坐這船上的所有人都不會(huì )很好受。
　　主持人：對。
　　馬光遠：大家都是恐慌的，但是現在我們看到一個(gè)非常奇怪的現象，就是每一次當宏觀(guān)經(jīng)濟，當經(jīng)濟增長(cháng)出現問(wèn)題的時(shí)候，只有一個(gè)行業(yè)是歡呼雀躍的，就是房地產(chǎn)。
　　主持人：對。
　　馬光遠：房地產(chǎn)本身的走勢成了宏觀(guān)經(jīng)濟的一個(gè)反向指標，為什么宏觀(guān)經(jīng)濟下滑，房地產(chǎn)卻感覺(jué)到是利好？最關(guān)鍵的是一旦宏觀(guān)經(jīng)濟往下走的時(shí)候，大家把穩定增長(cháng)的主要希望寄托在房地產(chǎn)上。
　　主持人：對。
　　馬光遠：也就是說(shuō)，在這種情況下，出于穩定經(jīng)濟增長(cháng)的需要，那么房地產(chǎn)是要放松的，這是現在我們在考慮整個(gè)房地產(chǎn)的時(shí)候，不管你承認與不承認，都成了一個(gè)基本的邏輯。
　　所以一方面我們看到宏觀(guān)經(jīng)濟在往下走，股市在往下走，車(chē)市在往下走，只有房地產(chǎn)出現了逆勢上漲。
　　劉戈：對，像蹺蹺板一樣。
　　馬光遠：同時(shí)我們還看到什么，比如說(shuō)利率在下調，貨幣在放松，各地政府都在微調房地產(chǎn)政策，不斷沖擊房地產(chǎn)調控的底線(xiàn)限購政策。
　　主持人：不管它是出臺了幾天之后，就被叫停的。
　　馬光遠：所以我感覺(jué)什么呢，現在出現了一種情況，一方面我們的高層不斷在強調，堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，而且說(shuō)了可以講說(shuō)了最高級別的對房地產(chǎn)調控的狠話(huà)，就是決不允許房?jì)r(jià)出現反彈。
　　主持人：對。
　　馬光遠：這個(gè)話(huà)已經(jīng)說(shuō)得非常到位了，但是那么一方面我們看到政策是不斷地可能推動(dòng)房?jì)r(jià)往下走，那么另一方面我們又在強調調控不動(dòng)搖，給我感覺(jué)像什么呢，比如說(shuō)，你對著(zhù)一群貓，流浪貓你說(shuō)，拿出一盤(pán)很香的魚(yú)告訴它們說(shuō)，這個(gè)魚(yú)不準你們吃。
　　主持人：千萬(wàn)別動(dòng)。
　　馬光遠：這樣的話(huà)，對貓來(lái)說(shuō)是非常大的一個(gè)考驗。所以我覺(jué)得在目前情況下，出手買(mǎi)房也好，不出手買(mǎi)房也好，對所有的人都是一種焦慮，這種焦慮關(guān)鍵在什么地方，就是整個(gè)房?jì)r(jià)上漲的預期并沒(méi)有被扭轉，我們現在看到同比的數據仍然在下降，80％的城市在下降，但是整個(gè)上漲的預期在增強。
　　主持人：對。
　　馬光遠：這種預期本身又跟整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟形成了一個(gè)反向的指標，所以在這種情況下，我想我們在很多情況下，我們是很難左右市場(chǎng)的。
　　主持人：對。但是對于這個(gè)市場(chǎng)的預期，的確是非常牽動(dòng)人心，現在的房地產(chǎn)可以說(shuō)真正又進(jìn)入了這個(gè)深度的博弈階段，那么在這樣的一個(gè)新的環(huán)境，新的背景之下，樓市未來(lái)會(huì )呈現什么樣的一個(gè)走勢呢？歡迎各位繼續鎖定我們的《央視財經(jīng)評論》。
　　解說(shuō)：部分地方樓市成交回暖，樓市的預期牽動(dòng)人心，市場(chǎng)博弈雙方誰(shuí)能勝算？新的形勢下，樓市走勢如何？《央視財經(jīng)評論》正在關(guān)注。
　　主持人：好，歡迎回到現場(chǎng)，繼續在我們今天的節目當中來(lái)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，最近這段時(shí)間，可能各位也頻頻能夠看到不少地方樓市回暖的消息報道，同時(shí)也有不少的地方政府，放松了對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，出現了一系列當地的政策，那我們來(lái)看一看相關(guān)的這些新聞。
　　李元電（記者）：這里是位于龍華拓展區一個(gè)新開(kāi)的樓盤(pán)，同時(shí)也是央行最近一次降息之后，深圳第一個(gè)開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心的樓盤(pán)，雖然這個(gè)樓盤(pán)還沒(méi)有正式開(kāi)賣(mài)，但是短短三四天的時(shí)間就吸引了超過(guò)兩千多位市民前來(lái)登記咨詢(xún)，這個(gè)數量已經(jīng)超過(guò)了樓盤(pán)推盤(pán)數量的三倍以上。而且從我手上拿的這份客戶(hù)登記表上可以清晰地看到，自住需求的市民占到了9成以上。
　　解說(shuō)：而銷(xiāo)售人員告訴記者，剛性需求的大量入市，和央行最近的兩次降息關(guān)系密切�！�
　　市民1：一降息大家有錢(qián)存在銀行用處不太大了，能多買(mǎi)一套房就多買(mǎi)一套了�！�
　　市民2：應該對房地產(chǎn)的整體銷(xiāo)售是有幫助的，短期的刺激肯定是有的。
　　解說(shuō)：上半年，深圳新房成交18000套，同比上漲8.4％。從6月份開(kāi)始，全國多數一二線(xiàn)城市新房成交量創(chuàng )下了一年來(lái)的新高。原本被視為傳統淡季的7月樓市，也出現了淡季不淡的現象。
　　近日，位于冉家壩片區的龍湖原著(zhù)售樓中心，小戶(hù)型優(yōu)惠廣告牌非常搶眼，特惠四萬(wàn)到八萬(wàn)的優(yōu)惠活動(dòng)更是吸引了眾多購房者�！�
　　銷(xiāo)售人員：優(yōu)惠之后均價(jià)9000多，我們這棟正好趕上一個(gè)感恩季，龍湖的各個(gè)樓盤(pán)都在做活動(dòng)，所以正好趕上我們這次開(kāi)盤(pán)，多了一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，優(yōu)惠之后價(jià)格是差不多，而且我們這棟樓位置比之前那棟好。
　　記者：優(yōu)惠幅度有多大？
　　銷(xiāo)售人員：優(yōu)惠幅度四萬(wàn)到八萬(wàn)吧。
　　記者：不是說(shuō)交一萬(wàn)抵幾萬(wàn)嗎？
　　銷(xiāo)售人員：現在是交四千抵兩萬(wàn)。
　　解說(shuō)：除了龍湖原著(zhù)，重慶不少售樓處近段時(shí)間的看房人氣同樣火熱�！�
　　巴南區的世紀金源御府銷(xiāo)售中心營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理：7月6號之后，來(lái)訪(fǎng)量還是大了很多，而且銷(xiāo)售量也有20％的一個(gè)提升。
　　解說(shuō)：那么，隨著(zhù)信貸政策的放松，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )出現2009年那樣的大幅反彈？專(zhuān)家認為，最近購房者的心態(tài)確實(shí)發(fā)生了一些變化，之前被壓抑的一些需求得到釋放。
　　面對量?jì)r(jià)齊升的房地產(chǎn)市場(chǎng)，上周溫家寶總理在江蘇視察時(shí)又再次強調，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長(cháng)期政策�！�
　　主持人：量?jì)r(jià)齊升的表現，真的讓人擔心房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )回到2009年那樣一個(gè)井噴式的狀態(tài)，所以其實(shí)很多的購房者是帶著(zhù)一種對未來(lái)預期的恐慌，加入到了徹夜排隊的行列當中去的，但是我們不妨來(lái)看一看國家在今年以來(lái)的經(jīng)濟數據的一個(gè)表現，今年上半年呢，我們的GDP的同比增速是7.8％，二季度是7.6％，三年來(lái)的首次破8。
　　所以總理在不同的場(chǎng)合都反復強調我們要穩增長(cháng)，包括剛才在短片中看到，在江蘇調研的時(shí)候，還是強調要堅決地做好房地產(chǎn)的調控。
　　但是我覺(jué)得如果是在穩增長(cháng)這樣一個(gè)前提和愿望之下，房地產(chǎn)的調控會(huì )不會(huì )變成一件特別難的事，還真的能夠堅持下去嗎？如果想要堅持，應該怎么做？
　　馬光遠：房地產(chǎn)能不能穩增長(cháng)，我想這個(gè)答案百分百沒(méi)有任何疑問(wèn)，肯定能穩定增長(cháng)。
　　主持人：是。
　　馬光遠：而且能夠對我們的整個(gè)穩增長(cháng)起到非常重要的作用。
　　主持人：對。
　　馬光遠：但關(guān)鍵是，我們需要什么樣的穩增長(cháng)，我們需要什么樣的增長(cháng)，這可能是這么多年以來(lái)，我們一直需要去解決、去考慮、去下決心走出這么一個(gè)周期性的循環(huán)的一個(gè)很重大的一個(gè)問(wèn)題。
　　主持人：對。
　　馬光遠：我想對于房地產(chǎn)來(lái)講，我們可以這么講，我們假定，因為現在我們的高層釋放出的信號非常明確，就是決不放松。
　　主持人：對。
　　馬光遠：決不讓房?jì)r(jià)反彈，這個(gè)信號非常明白，但是我們假定一旦我們放松會(huì )怎么樣，我想放松以后，鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)這些產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè)，肯定一下子獲得了創(chuàng )新資金，這個(gè)毫無(wú)疑問(wèn)的。
　　主持人：歡呼雀躍了。
　　馬光遠：那么房地產(chǎn)肯定迎來(lái)一個(gè)，2009年、2010年那樣的井噴，房?jì)r(jià)會(huì )再次上漲。但是我想2013年我們怎么辦？上漲以后怎么辦？2014年我們怎么辦？那么再比如說(shuō)，除了房地產(chǎn)與房地產(chǎn)相關(guān)的一些行業(yè)以外，中小企業(yè)的困難問(wèn)題，房地產(chǎn)能不能解決。
　　我們的產(chǎn)業(yè)低端問(wèn)題，溫家寶總理最近在各地考察的時(shí)候，強調我們經(jīng)濟困難兩個(gè)原因的時(shí)候，談到兩個(gè)原因，第一個(gè)是我們的產(chǎn)業(yè)比較低端，利潤空間非常低，那么一遇到困難的時(shí)候，抵抗力比較差。
　　第二個(gè)特別強調產(chǎn)能過(guò)剩，我們現在所談到產(chǎn)能過(guò)剩，除了與房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)以外，剩下與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的行業(yè)，比如說(shuō)我們造船業(yè)，全球現在產(chǎn)能過(guò)剩20％，那么中國產(chǎn)能過(guò)剩也很厲害，這些問(wèn)題不可能通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)解決，必須通過(guò)調整產(chǎn)業(yè)結構，必須提高我們在全球產(chǎn)業(yè)鏈中的利潤地位來(lái)解決。
　　我們談到穩增長(cháng)的時(shí)候，一定要有長(cháng)期目標，我們不僅僅為了下半年，不僅僅為了2012年，我們還有2013年，2014年，2015年，我們整個(gè)“十二五”期間的整體規劃，整體的主題最重要的就是轉型。
　　所以我覺(jué)得，我們不要因為遇到一時(shí)的困難，經(jīng)濟一時(shí)的下滑，溫家寶總理我覺(jué)得說(shuō)得非常好，就是我們的穩增長(cháng)通過(guò)調結構、惠民生，把它們結合起來(lái)，那么不能說(shuō)，我們完全再依靠房地產(chǎn)，依靠房地產(chǎn)本身的負面效應是非常大的。
　　劉戈：我們就拿鋼鐵來(lái)舉例，房地產(chǎn)最后帶動(dòng)的鋼鐵業(yè)就是最低端的那部分。
　　主持人：簡(jiǎn)單重復的是最容易……
　　劉戈：這個(gè)是任何一個(gè)小鋼鐵廠(chǎng)都可以生產(chǎn)的，而可能我們鋼鐵業(yè)需要的什么，需要的是高精度的這樣一些鋼板，那么這樣呢，就是拉動(dòng)起來(lái)的永遠是最低端的。
　　所以你就能夠看到在這樣的一些行業(yè)里面，它對于整個(gè)經(jīng)濟的轉型，也必須通過(guò)我們的經(jīng)濟能夠承受一定的壓力以后，這樣的一些鋼鐵廠(chǎng)的轉型才能夠實(shí)現。
　　馬光遠：所以我覺(jué)得這一次，真的房地產(chǎn)真的到了調控最艱巨、最關(guān)鍵的時(shí)刻。
　　主持人：在這個(gè)夏季，我想房地產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)是最熱的一個(gè)關(guān)鍵詞，房?jì)r(jià)到底會(huì )不會(huì )反彈，如何才能夠堅持房地產(chǎn)的調控不動(dòng)搖？我們也來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)特約評論員的看法。
　　顧云昌（中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)）：影響房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)的條件是兩個(gè)，一個(gè)是房地產(chǎn)調控政策，一個(gè)是宏觀(guān)經(jīng)濟層面的政策，尤其是貨幣政策，信貸政策的變化，那么把穩增長(cháng)放在更加重要位置以后，信貸政策放松了，利率連續兩次下降，流動(dòng)性也加大了，這樣情形下必然會(huì )導致房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和房?jì)r(jià)的回升。
　　所以如果這時(shí)候我們放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，有可能造成房地產(chǎn)價(jià)格的反彈。
　　所以這是一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)期，既要保證穩增長(cháng)，又要控制房?jì)r(jià)，那么兩者之間如何地結合是一個(gè)非常關(guān)鍵，也是到了一個(gè)非常轉折的時(shí)期。
　　主持人：很多人都看到了，這兩個(gè)問(wèn)題之間，必須要做一個(gè)結合，一個(gè)是穩增長(cháng)，一個(gè)是調控房?jì)r(jià)，但是如何做到最完美的結合，恐怕是考驗我們各級政府智慧的一個(gè)最關(guān)鍵的考題了。
　　在今天我們節目制作過(guò)程當中，我在我們欄目的微博上也看到一位海南的市民李小言特別表達了這樣一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，他說(shuō)：這個(gè)房地產(chǎn)的調控是不能中斷的，那樣的話(huà)，房?jì)r(jià)就會(huì )反彈，我們購房自住的市民是很難承受的。他希望說(shuō)，大家都能夠做好房地產(chǎn)調控的一個(gè)長(cháng)期的準備。
　　話(huà)是這么說(shuō)，但是做到的該怎么做，我們想聽(tīng)聽(tīng)兩位還有什么樣的建議？
　　劉戈：我覺(jué)得在這里面地方政府是不是能夠站穩腳跟，他起著(zhù)非常重要的原因，那么上半年，全國的土地拍賣(mài)的收益比去年同期下降了27％，那么這個(gè)數字還是非常大的。所以有一些城市的，它的財政會(huì )吃緊，那么在這樣的情況下，地方政府會(huì )對中央的一個(gè)政策的執行的堅決的力度。所以也是變成房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)變量之一，所以這一點(diǎn)能不能堅持住非常重要。
　　馬光遠：那么我們說(shuō)房地產(chǎn)調控它是一個(gè)長(cháng)期的工作，我想既然是長(cháng)期的工作，就應該有長(cháng)期的舉措，有穩定性的制度性的舉措，這次溫家寶總理談到房地產(chǎn)調控的時(shí)候，又說(shuō)了他去年說(shuō)的一句話(huà)，就說(shuō)要抓住這個(gè)時(shí)機，推出一系列的制度舉措，我記得在今年年初的時(shí)候，住建部曾經(jīng)講要在上半年……