國家統計局１８日公布７０個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據，時(shí)隔８個(gè)月后，７０個(gè)大中城市里，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量首次超過(guò)了環(huán)比下降的城市數量；同時(shí)，６月份７０個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均指數上漲了０．０２，也改變了之前下降的走勢。不過(guò)，從同比數據看，大部分城市房?jì)r(jià)仍然低于去年同期水平，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭總體上被有效遏制。
分析人士指出，在中央堅持調控樓市以及住房供應充足的背景下，市場(chǎng)的周期性回暖并不足以支撐房?jì)r(jià)大幅上漲，可以說(shuō)樓市已經(jīng)逐漸告別暴利時(shí)代，市場(chǎng)各方均應順勢而為。
房?jì)r(jià)環(huán)比平均指數半年多來(lái)首次上漲
數據顯示，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有２５個(gè)，持平的城市有２４個(gè)，下降的城市有２１個(gè)，８個(gè)月來(lái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量首次多過(guò)下降的城市。
更加細微的變化是，６月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數比５月份增加了１９個(gè)，是５月份的４倍。就短期的市場(chǎng)波動(dòng)來(lái)看，房?jì)r(jià)在６月份實(shí)現了一定的反轉。
從整體來(lái)看，這也是大半年來(lái)房?jì)r(jià)環(huán)比平均值首次出現了上漲。北京中原地產(chǎn)統計顯示，７０個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比平均值在２０１１年１０月連續下調８個(gè)月后，首次出現了上漲，６月份的環(huán)比平均值為１００．０２，平均上漲了０．０２，停止了連續８個(gè)月的下跌。
在二手房住宅價(jià)格指數方面，也停止了從２０１１年８月開(kāi)始的連續１０個(gè)月平均指數下調，６月份的二手住宅環(huán)比平均價(jià)格指數為１００．０９，環(huán)比平均上漲了０．０９。
不過(guò)，拉長(cháng)比較周期，從同比來(lái)看，６月份７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降的城市有５７個(gè)，比５月份增加２個(gè)。這顯示出大部分城市房?jì)r(jià)仍然低于去年同期水平，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭總體上依舊得到了有效遏制。
價(jià)格止跌不改調控大趨勢
對于環(huán)比價(jià)格止跌的原因，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，一方面，６月以來(lái)宏觀(guān)經(jīng)濟進(jìn)入降息通道，在一定程度上影響著(zhù)市場(chǎng)預期；另一方面，首套房貸利率優(yōu)惠幅度增大，激發(fā)了購房需求積極入市；與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)也推出相比前期更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，價(jià)格略微上調也在情理之中。在多重因素的疊加作用下，激發(fā)了購房需求，使得６月份部分城市的房?jì)r(jià)環(huán)比跌幅逐步放緩，或止跌回穩。
中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌日前在“北京地產(chǎn)資信２０強”活動(dòng)上說(shuō)，房?jì)r(jià)回落一定程度上表明經(jīng)濟形勢疲弱，但是房?jì)r(jià)如果有過(guò)多的反彈，則會(huì )導致更多的問(wèn)題“過(guò)度擔心房?jì)r(jià)上漲大可不必，從供需等各方面看，樓市今年應該處于相對平穩的發(fā)展階段�！�
胡景暉分析表示，樓市宏觀(guān)調控的大原則不會(huì )改變；下半年購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買(mǎi)方市場(chǎng)格局不會(huì )改變；此外，即便經(jīng)歷上半年的樓市去庫存后，相比去年同期樓市庫存量依然處在高位，而且下半年更多的房企供應計劃要明顯多于上半年，所以在去庫存的的強大壓力下，“降價(jià)走量”依舊是大多數房企的必由之路。
樓市漸別暴利 房企與購房者均應保持理性
不過(guò)，雖然客觀(guān)上房?jì)r(jià)尚不具備大幅反彈的條件，但對于市場(chǎng)出現的價(jià)格變化，決策者則不能掉以輕心。畢竟，在市場(chǎng)的博弈中，由于信息的不對稱(chēng)，購房者與賣(mài)房者相比始終處于劣勢。在這樣的情況下，如何保證市場(chǎng)供應，合理的引導剛性需求入市，避免人們在“追漲”的心態(tài)下人為推高房?jì)r(jià)，是下一步調控需要著(zhù)力解決的問(wèn)題。
顧云昌認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生變化，從賣(mài)方市場(chǎng)逐步轉向買(mǎi)方市場(chǎng)，加上中央大力調控樓市，在這種局面下房企不宜過(guò)度追求暴利。房企要跟著(zhù)形勢走，一是要加大普遍商品房和保障房的建設；二是要加快行業(yè)創(chuàng )新。
遠洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，當前中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了本質(zhì)的變化，已經(jīng)告別了住房絕對短缺的時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)將會(huì )經(jīng)歷一場(chǎng)劇變，有可能是半年、有可能是一年，供大于求長(cháng)期持續，行業(yè)增長(cháng)速度減緩。
北京房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志表示，應該看到，過(guò)去房地產(chǎn)業(yè)之所以被稱(chēng)作暴利行業(yè)是因為開(kāi)發(fā)商坐享了巨大的土地升值空間，但是這種模式既不合理也危害較大，正受到調控的嚴厲打擊，開(kāi)發(fā)商必須保持理性，不可盲目大幅漲價(jià)。
胡景暉同時(shí)指出，隨著(zhù)各城市高中低檔住宅產(chǎn)品的明顯分化以及城市各區域產(chǎn)品的差異化，使得一個(gè)城市的整體均價(jià)并不能客觀(guān)反映一個(gè)城市的實(shí)際房?jì)r(jià)情況，所以對于普通消費者來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市的住宅均價(jià)并沒(méi)有太大的參考價(jià)值，也沒(méi)有必要因為整體房?jì)r(jià)的漲跌、或者個(gè)別“地王”拍出而產(chǎn)生恐慌搶購心態(tài)。近期有買(mǎi)房打算的消費者還是應該關(guān)注區域，關(guān)注商品房質(zhì)量，理性出手購房。