國家統計局昨日發(fā)布6月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)統計數據，再一次將回暖的樓市推到了風(fēng)口浪尖。
數據顯示，70個(gè)城市新建商品住宅指數的平均值在2011年10月開(kāi)始連續8個(gè)月的下調后，再次出現上漲，平均指數上漲了0.02；與此同時(shí)，二手房住宅價(jià)格指數也停止了自2011年8月連續10個(gè)月平均指數下調，環(huán)比平均上漲了0.09。
房?jì)r(jià)上漲的一哄而上或許對于整個(gè)行業(yè)并非益事。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清就認為，一線(xiàn)城市及這些省會(huì )城市當前房?jì)r(jià)上漲的壓力較大，“若未來(lái)持續上漲，引發(fā)政策再度從緊的可能性也會(huì )較大”。
具體來(lái)說(shuō)，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比5月份下降的城市有21個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有25個(gè)；二手住宅價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。新房及二手房環(huán)比上漲的城市個(gè)數比5月份分別增加了19個(gè)和13個(gè)。
“近幾個(gè)月來(lái)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量銷(xiāo)售策略影響下，市場(chǎng)成交逐漸活躍。在成交量放大的同時(shí)，6月份一些城市房?jì)r(jià)出現環(huán)比上漲�！睂Υ�，國家統計局城市司高級統計師馬曉明解讀認為，一方面，利率下調增強了購房意愿，以及前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放；另一方面，部分樓盤(pán)在以?xún)r(jià)換量獲得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調高價(jià)格。
值得關(guān)注的是，6月一、二手房環(huán)比均出現上漲的18個(gè)城市中，除大連、廈門(mén)、包頭、常德、惠州、瀘州外，其余12個(gè)城市全部為直轄市或省會(huì )城市。
一線(xiàn)城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環(huán)比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
“6月的房?jì)r(jià)數據上漲幅度超過(guò)預期，調控效應降低，市場(chǎng)對房地產(chǎn)的走勢存在疑惑，擔憂(yōu)調控再起�！北本┲性袌�(chǎng)研究部總監張大偉也表示，按照慣例半年數據公布后，國務(wù)院會(huì )在隨后召開(kāi)的常務(wù)會(huì )議中為下半年經(jīng)濟形勢定調，“從調研結果和6月份數據看，對房地產(chǎn)調控依然是現在的熱點(diǎn)話(huà)題”。
房?jì)r(jià)與調控基調的反向而動(dòng)，或將引致調控政策再度收緊的可能性，似乎也令資本市場(chǎng)頗為不安。7月18日，A股市場(chǎng)中的招保萬(wàn)金四大地產(chǎn)龍頭股呈現領(lǐng)跌態(tài)勢，其中，金地集團大跌近9%，盤(pán)中一度跌停；招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科緊隨其后，跌幅均超過(guò)3%。
不過(guò)偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉卻認為，在限購政策影響之下，下半年購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買(mǎi)方市場(chǎng)格局不會(huì )改變；此外，下半年更多的房企供應計劃要明顯多于上半年，所以在去庫存的強大壓力下，“降價(jià)走量”依舊是大多數房企的必由之路。