央行昨日公布的《2012年上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2012年6月末全部金融機構人民幣各項貸款余額59.64萬(wàn)億元，同比增長(cháng)16%。上半年增加4.86萬(wàn)億元，同比多增6832億元。
其中，主要金融機構的人民幣房地產(chǎn)貸款余額同比增長(cháng)10.3%，增速比上季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內人士對此表示，這或許是央行降息效應的體現，隨著(zhù)成本的降低，刺激了相關(guān)貸款的增長(cháng)。
另外，上述報告也顯示，短期貸款比例明顯高于中長(cháng)期貸款，這樣的信貸結構或許意味著(zhù)投資需求疲弱。
房貸松綁？
央行報告顯示，6月末，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.32萬(wàn)億元，同比增長(cháng)10.3%，增速比上季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn)；上半年增量占同期各項貸款增量的12.3%，比一季度占比高2個(gè)百分點(diǎn)。
具體來(lái)看，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸，以及購房貸款均呈現增長(cháng)趨勢。
其中6月末地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額8037億元，同比增長(cháng)0.8%，增速比上季度末高8.8個(gè)百分點(diǎn)。
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2.92萬(wàn)億元，同比增長(cháng)11.3%，增速比上季度末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。
對此，某大型開(kāi)發(fā)商負責融資的人士告訴記者，目前信貸融資的狀況有所好轉，在融資結構中的比重有所上升，在主流開(kāi)發(fā)商融資結構中占比10%～20%左右。
數據還顯示，個(gè)人購房貸款余額7.49萬(wàn)億元，同比增長(cháng)11%，增速比上季度末低1.1個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加3455億元，同比少增2220億元。
中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇(微博)認為，雖然房地產(chǎn)貸款增長(cháng)，但現在還不能說(shuō)政府對房地產(chǎn)的調控出現松動(dòng)的跡象，但由于央行降息，因此增長(cháng)是可能的。
“個(gè)人房貸，尤其是首套房貸，國家從來(lái)都沒(méi)有限制過(guò)，始終都是鼓勵的，實(shí)施的是一種差別性調控�！惫镉抡J為，“現在隨著(zhù)央行的不斷降息，購房需求當然會(huì )增強，并且一些銀行的房貸利率也在降，這肯定會(huì )刺激購房需求�！�
長(cháng)短貸差異凸顯投資需求疲弱
值得注意的是，從期限看，上半年金融機構本外幣企業(yè)及其他部門(mén)中長(cháng)期貸款增加1.11萬(wàn)億元，同比少增3833億元；短期貸款及票據融資增加2.68萬(wàn)億元，同比多增1.3萬(wàn)億元。
此前央行公布的6月信貸數據也證明這一趨勢正日益明顯，盡管6月票據融資從2320億元人民幣驟降至340億元人民幣，但是短期貸款卻從1520億元人民幣躍升至4170億元人民幣。然而，中長(cháng)期企業(yè)貸款表現平平，略微有所下降，從5月份的1700億元人民幣降至1630億元人民幣。
巴克萊資本亞洲首席經(jīng)濟學(xué)家黃益平認為，短期貸款和票據融資的比例高于中長(cháng)期貸款的信貸結構，反映了從對銀行信貸的窗口指導到推動(dòng)投資增長(cháng)的常規政策傳導機制的弱化。
“從企業(yè)這塊來(lái)看，由于對經(jīng)濟前景都不是很看好，因此對新增信貸需求還是比較謹慎的�！惫镉抡f(shuō)。
對此，巴萊克資本的一份報告指出，這說(shuō)明銀行與企業(yè)客戶(hù)雙方繼續持謹慎態(tài)度，同時(shí)銀根放松和降息預期也起到一定作用，企業(yè)更傾向于短期借貸；而另一方面商業(yè)銀行不愿放貸在于缺少優(yōu)質(zhì)的中長(cháng)期項目，很可能造成通常的季末“窗口包裝”，以滿(mǎn)足監管機構的定額。