昨天，上海市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴格執行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項調控政策的通知》(下稱(chēng)《通知》)，宣布在下半年開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策執行情況檢查。據悉，國務(wù)院督查組將于下周到達上海。
　　從檢查重點(diǎn)來(lái)看，上海此次自查內容多與限購擦邊球有關(guān)，而后者，既是導致目前樓市“虛火”旺盛的原因，也是國務(wù)院?jiǎn)��?dòng)全國樓市整頓的檢查重點(diǎn)。
　　根據上�！锻ㄖ�》精神，上海將在下半年開(kāi)展全市住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購房資格、“認房認貸”政策執行情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實(shí)處。通過(guò)房屋管理、財政、稅務(wù)等部門(mén)的日常檢查，上海將對提供虛假證明、串通騙取購房資格的，禁止辦理房地產(chǎn)登記。對涉及房地產(chǎn)企業(yè)違法違規的，將依法暫停網(wǎng)上銷(xiāo)售。
　　上海此次自查的另一個(gè)重點(diǎn)是房屋用途管理。據了解，為了規避限購，開(kāi)發(fā)商將40或50年產(chǎn)權的商業(yè)辦公用地改造成酒店式公寓的做法，在很多限購城市普遍存在。造成房屋用途混淆，一些購房者被誤導。前不久，上海明確70年產(chǎn)權酒店式公寓屬于限購范圍，而商業(yè)辦公項目嚴禁分套銷(xiāo)售。
　　“辦公樓改住宅主要是廚衛排水系統的差別，我們通常的做法是預埋下水管線(xiàn)，等交房驗收后再通過(guò)二次裝修的方式給客戶(hù)改成住宅。這種住宅產(chǎn)權是40年，但不限購�！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)人士告訴記者。
　　在昨天的《通知》中，上海再次明確房屋管理部門(mén)和工商部門(mén)要加強監管，按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅(賓)館，公寓式酒店嚴禁分套銷(xiāo)售。對混淆房屋用途、誤導購房者等違規行為要依法查處。
　　除了限購擦邊球外，上海還將嚴查土地增值稅征管。業(yè)內人士指出，這將從銷(xiāo)售和稅收兩塊起到收緊房企經(jīng)營(yíng)性資金鏈的效果，為企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始抬頭的拿地沖動(dòng)降溫。
　　另外，上海再次重申嚴格執行差別化公積金貸款政策。