坐落于朝陽(yáng)區十八里店南橋的觀(guān)筑庭園小區，日前被業(yè)主集體投訴，反映該小區的停車(chē)管理公司在地面停車(chē)位還未備案的情況下，就變相自行收取租金，且停車(chē)管理公司資質(zhì)不清，業(yè)主質(zhì)疑其行為違法。
地面車(chē)位未備案自作主張收租金
7月17日，很多小區業(yè)主發(fā)現在地上�？康钠�(chē)雨刷上都被塞了小紙條，上面寫(xiě)著(zhù)：車(chē)位已到期，如不交費，車(chē)位將租予他人，落款是“北京泊爾停車(chē)管理有限公司”。
在收到這張小紙條后，有位業(yè)主在北京市朝陽(yáng)區市政市容管理委員會(huì )網(wǎng)站查詢(xún)了觀(guān)筑庭園小區相關(guān)的車(chē)位備案資料。據公開(kāi)資料顯示，觀(guān)筑庭園小區已備案車(chē)位172個(gè)，僅屬于DA、DB兩個(gè)地庫（也就是小區的公寓地下停車(chē)場(chǎng)），而地面的80個(gè)停車(chē)位早在今年的5月份就備案過(guò)期了。目前該小區地面停車(chē)位備案數為“零”。
既然小區車(chē)位沒(méi)有備案，為什么北京泊爾停車(chē)管理有限公司還能貼告示繼續出租車(chē)位，收取租金呢？
之后，該小區某業(yè)主致電北京泊爾停車(chē)管理有限公司的業(yè)務(wù)負責人李先生，向他咨詢(xún)觀(guān)筑庭園小區的地面停車(chē)位的備案情況。但業(yè)主發(fā)現該業(yè)務(wù)負責人并不清楚地面停車(chē)位備案的具體情況，只是說(shuō)，手續正在辦理中，并讓業(yè)主留下聯(lián)系方式，了解清楚后給予回復。
泊爾公司管理資質(zhì)成疑 投訴記錄引來(lái)業(yè)主擔憂(yōu)
據另一名業(yè)主電話(huà)質(zhì)詢(xún)北京泊爾停車(chē)管理有限公司得知，觀(guān)筑庭園小區停車(chē)問(wèn)題由其朝陽(yáng)分公司管理，并稱(chēng)是接受小區物業(yè)公司的聘請。但是，觀(guān)筑庭園小區眾多業(yè)主對此說(shuō)法不認同。理由是北京觀(guān)筑庭苑物業(yè)管理有限公司既沒(méi)有征求業(yè)主意見(jiàn)，也沒(méi)有提前公示，就私自“請”來(lái)停車(chē)公司，侵害了業(yè)主權益。
有業(yè)主對北京泊爾停車(chē)管理有限公司所說(shuō)的“朝陽(yáng)分公司”進(jìn)行調查發(fā)現，泊爾公司的網(wǎng)頁(yè)上顯示，觀(guān)筑庭園小區并不在其停車(chē)管理名錄內。而泊爾公司所屬的分公司有4個(gè)，分別為：大興分公司、宣武分公司、西城分公司和內蒙古分公司，外加一個(gè)安保公司。所謂的“朝陽(yáng)分公司”并沒(méi)有在其網(wǎng)頁(yè)上顯示。
更讓觀(guān)筑庭園小區業(yè)主心有余悸的是，他們在調查過(guò)程中了解到，同處朝陽(yáng)區的愛(ài)這城小區居民曾投訴泊爾停車(chē)管理公司。愛(ài)這城小區舉報泊爾公司亂收停車(chē)費的信訪(fǎng)文件提到：“2010年9月，曾有泊爾停車(chē)管理公司來(lái)愛(ài)這城小區周邊道路設卡收費，部分業(yè)主曾繳納了一個(gè)季度甚至一年的停車(chē)費，后來(lái)泊爾公司被證明沒(méi)有資質(zhì)在此設立停車(chē)場(chǎng)，后一走了之，業(yè)主被騙取的停車(chē)費損失卻至今無(wú)人承擔……”
觀(guān)筑庭園進(jìn)出小區要換卡 后果自負業(yè)主擔
7月20日，觀(guān)筑庭園小區又貼出《通知》稱(chēng)：本月26日原進(jìn)出小區的磁卡作廢，如不換卡將影響業(yè)主正常出入。
業(yè)主發(fā)現，觀(guān)筑庭園小區的物業(yè)公司這回是分片、分批發(fā)通知，目的就是要把觀(guān)筑庭園小區的業(yè)主維權力量分化瓦解，并以“退還以前辦卡收的押金，只交20元換卡費”作為誘餌，促使業(yè)主盡快更換磁卡。
看到這樣的《通知》，為維護小區業(yè)主的合法權益，有業(yè)主質(zhì)問(wèn)：按照《通知》的規定，業(yè)主若不配合停車(chē)管理公司更換磁卡，以后業(yè)主回自己的家都不能正常出入了。該地面停車(chē)位未備案便收取租金，這分明是違法亂收費的行為。
鏈接：《北京市物業(yè)管理辦法》有關(guān)條文
第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì )與業(yè)主委員會(huì ) 第十一條 業(yè)主對物業(yè)管理區域共用部分實(shí)施共同管理。下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定或者修改管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則； （二）選舉或者更換業(yè)主委員會(huì )委員； （三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內容、服務(wù)標準和收費方案；
（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)； （五）籌集、管理和使用專(zhuān)項維修資金； （六）申請改建、重建建筑物及附屬設施；
（七）申請分立或者合并物業(yè)管理區域； （八）決定物業(yè)管理區域內的其他重大物業(yè)管理事項。