“剛剛‘圍觀(guān)’選房回來(lái)，終于見(jiàn)識什么叫‘日光盤(pán)’�！毙堅隗w驗了北京昌平回龍觀(guān)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)選房后感嘆道。隨著(zhù)近期樓市成交回暖、剛需和改善型需求釋放，部分位置較好、性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)遭到購房者“爭奪”。不僅如此，在新房成交回暖的同時(shí)，二手房?jì)r(jià)也“水漲船高”。
個(gè)別新盤(pán)遭搶購
小張終于“熬”過(guò)了限購條件中對外地人購房的“五年大限”�！捌鋵�(shí)年初就看上了回龍觀(guān)的一個(gè)樓盤(pán)�！彼寡�，由于在中關(guān)村上班，一直計劃在城北買(mǎi)房；出于交通便利的考慮，地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)成為首選目標。不過(guò)，令他憂(yōu)心的是，一直關(guān)注的樓盤(pán)原本計劃5月二期開(kāi)盤(pán)，但直到7月還未見(jiàn)動(dòng)靜。而這段期間，北京樓市正漸漸升溫。
北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，在六七月北京成交量占據前100名的住宅類(lèi)物業(yè)中，成交均價(jià)上漲的達到43個(gè)。個(gè)別項目成交均價(jià)上漲超過(guò)5%。
相比之下，小張心儀的位于回龍觀(guān)的樓盤(pán)二期盡管一直沒(méi)開(kāi)盤(pán)，但報出的均價(jià)已“跟風(fēng)”上漲�！�5月銷(xiāo)售人員給的報價(jià)表上，90平方米的兩居總價(jià)在160萬(wàn)元左右，但現在的價(jià)格在180萬(wàn)元以上�！毙堬@得很無(wú)奈。
在苦等兩個(gè)多月后，小張終于盼到二期開(kāi)盤(pán)的消息，開(kāi)盤(pán)價(jià)則從此前公布的2萬(wàn)元上漲到2.15萬(wàn)元。該樓盤(pán)此次推出約430套房源，戶(hù)型為80平方米至140平方米兩居至四居。對大多數購房者而言，兩居房源是大熱門(mén)。不過(guò)，最終的搖號結果給小張“潑了盆冷水”。
“430套房源，1400人搖號，差不多30%的機會(huì )，趕上抽獎了�！毙堫H為郁悶，自己“手氣”不好，搖到近800號，基本沒(méi)什么希望。盡管如此，開(kāi)盤(pán)當天小張還是頂著(zhù)悶熱的天氣趕到樓盤(pán)現場(chǎng)。
“我下午過(guò)去的，當時(shí)已經(jīng)叫到300號。如果每人有三分鐘選房機會(huì )，就算輪到我也要再等上整整一天。本來(lái)幻想著(zhù)會(huì )有人因為戶(hù)型、朝向等因素放棄選房，但是現場(chǎng)放棄的人幾乎沒(méi)有�！毙埍硎�，下午5點(diǎn)時(shí)僅剩下140平方米四居戶(hù)型的部分房源。
二手房成交回升
二手房市場(chǎng)也走出一季度的低迷。由于市場(chǎng)回暖，看房人數增加，二手房中介業(yè)務(wù)開(kāi)始繁忙。
“現在的業(yè)務(wù)比去年要好做，我們人手已經(jīng)不夠用�！痹谝患抑康禺a(chǎn)中介工作的李堯(化名)告訴中國證券報(微博)記者。
在他工作的這間三十多平方米的房間里，墻上貼滿(mǎn)掛牌出售的房源信息，有不少還用紅筆顯著(zhù)地標出“驚爆價(jià)”字樣。他的幾位同事要么忙著(zhù)接打電話(huà)，要么接待前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)�！斑�有幾個(gè)同事帶客戶(hù)看房子�！崩顖蛘f(shuō)。
作為這家門(mén)店的銷(xiāo)售明星，李堯曾經(jīng)取得過(guò)搶眼的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)�！吧弦徊ǖ禺a(chǎn)行情好時(shí)，我手里壓了很多單子，經(jīng)常忙得沒(méi)時(shí)間帶客戶(hù)看房，有一次只畫(huà)了房子的平面圖就和客戶(hù)簽了單子�！被叵肫疬^(guò)去的情景，李堯仍止不住一臉興奮。
不過(guò)，自2010年開(kāi)始的房地產(chǎn)調控以及隨后到來(lái)的低迷市場(chǎng)，讓李堯的業(yè)務(wù)一落千丈�！白钇D難時(shí)，一個(gè)月也賣(mài)不出一套房，很多業(yè)務(wù)員都走了�！崩顖蚋袊@道。
由于成交量大幅萎縮，2011年房地產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)歷“大洗牌”。據相關(guān)數據統計，一年時(shí)間內，北京上千家房產(chǎn)中介關(guān)店停業(yè)，是近幾年關(guān)店數量最多的一年。
時(shí)過(guò)境遷，今年以來(lái)隨著(zhù)市場(chǎng)逐步回暖，二手房成交量開(kāi)始緩慢提升。尤其是3月以來(lái)，二手房與新建住宅成交均回升。北京中原市場(chǎng)研究部數據顯示，截至7月26日，北京市二手房住宅簽約量已逼近1.4萬(wàn)套，比上月增逾三成，與去年同期相比成交量已經(jīng)翻番。
“雖然趕不上市場(chǎng)最火爆的時(shí)候，但現在業(yè)務(wù)量比最難時(shí)好多了�！崩顖虮硎�，他所在的門(mén)店今年招了不少新員工�！拔覀冊谝恍┥鐓^、公司等人較多的地方都設立了移動(dòng)工作點(diǎn)�！仔�+提成’的工資雖然變化不大，但是房子好賣(mài)了，提成便多一些�！�
隨著(zhù)連續降息后市場(chǎng)流動(dòng)性好轉，購房者實(shí)際支付能力提升，對房?jì)r(jià)的預期有所改變，入市積極性明顯提高。
開(kāi)發(fā)商定價(jià)謹慎
在銷(xiāo)售回款增加、資金鏈壓力緩解后，開(kāi)發(fā)商信心明顯回升，8月推盤(pán)量持續增多，不過(guò)定價(jià)愈發(fā)謹慎。
數據顯示，8月北京預計入市項目達到35個(gè)，大興、通州及昌平等地均有新老項目入市。在這35個(gè)項目中，除10個(gè)位于城區的項目外，郊區占據絕大部分�！拔覀兊捻椖烤鸵_(kāi)盤(pán)，總共1066戶(hù)，但目前均價(jià)待定。這期開(kāi)盤(pán)主要是88平方米的兩居戶(hù)型，最適合剛需和改善型置業(yè)�！蔽挥诒本┓可侥硺潜P(pán)的銷(xiāo)售人員如此推介。
不過(guò)，中國證券報記者在調查中發(fā)現，如何定價(jià)已成為當前項目入市時(shí)的一大難題。與銷(xiāo)售低迷時(shí)不同，當前大多數樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前并沒(méi)有提供具體價(jià)位。尤其是郊區項目，即使提供了價(jià)格，也主要以底價(jià)示人。
“開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力得到緩解后，已經(jīng)可以控制項目的銷(xiāo)售速度，因此降價(jià)動(dòng)力明顯不足�！北本┮晃环康禺a(chǎn)業(yè)內人士表示，開(kāi)發(fā)商主要依據前期“蓄客”的程度來(lái)決定樓盤(pán)最終價(jià)格的變化幅度。隨著(zhù)剛需入市，很多開(kāi)發(fā)商在積累一定客源的基礎上，才選擇申請預售證開(kāi)盤(pán)，因此很多樓盤(pán)價(jià)格平穩，而不再“降價(jià)走量”。
當前樓市調控已經(jīng)步入“深水區”，在政府堅決抑制投機投資性需求的主基調下，各地對于首套自住需求的政策有所傾斜，但“限購”政策依舊是房地產(chǎn)調控的底線(xiàn)。業(yè)內人士認為，盡管樓市近期出現量?jì)r(jià)齊升，但入市項目定價(jià)依然謹慎。雖然房?jì)r(jià)繼續下跌的可能性不大，但是在政策調控持續落實(shí)的背景下，未來(lái)價(jià)格上漲的幅度有限。