《經(jīng)濟參考報》記者從濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，濟南市近日全面開(kāi)展商品房預告登記業(yè)務(wù)，商品房經(jīng)預告登記后未經(jīng)辦理登記的購房者同意而處分的，不發(fā)生物權效力。此舉將有利于防止開(kāi)發(fā)商違規“一房多賣(mài)”，保障購房者的合法權益。
　　當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售的商品房大多為期房，從簽訂購房合同到最終交房，一般需要一兩年的時(shí)間。個(gè)別不法開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”，嚴重侵害了購房者的合法權益。
　　據了解，商品房預告登記源于我國《物權法》第２０條，是指“當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力�！�
　　濟南市規定，商品房買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)網(wǎng)上簽約和合同備案后，可持《房屋登記辦法》規定的有關(guān)資料共同向登記機構申請辦理該業(yè)務(wù)。購房者對所購房屋辦理了預告登記，就意味著(zhù)從法律上宣告自己是這套房屋的唯一權利人，開(kāi)發(fā)商違背預告登記內容的處分行為將不能發(fā)生法律效力，從而有助于規范商品房交易市場(chǎng)，切實(shí)保障購房者的合法權益。