戴德梁行最新報告指出，至2012二季度末的近兩年時(shí)間，北京甲級寫(xiě)字樓租金漲幅達到85%，空置率則持續下降到2.45%�！安粌H甲級寫(xiě)字樓，現在市場(chǎng)上寫(xiě)字樓的租金都越來(lái)越貴，處于發(fā)展初期的中小企業(yè)，承受這樣的價(jià)格確實(shí)很吃力�！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志近日向記者表示。而相關(guān)統計數字表明，在北京，中小企業(yè)達30余萬(wàn)家，主營(yíng)業(yè)收入約占北京市全部企業(yè)的64%，從業(yè)人員占全市企業(yè)的81%。這種供需的錯位，讓新型辦公空間創(chuàng )業(yè)型產(chǎn)業(yè)園不斷升溫。
市場(chǎng)供需錯位
仲量聯(lián)行近期數據顯示，今年上半年北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應，預計下半年僅有一個(gè)新增項目，全年新增供應預計僅有2.3萬(wàn)平方米，因此下半年租金持續走高的可能性將加大。截至二季度末，甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量仍穩定在620萬(wàn)平方米。供給短缺令北京二季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率持續走低。
在寫(xiě)字樓租金上漲、供應短缺的同時(shí)，小微企業(yè)受到國家相關(guān)扶持政策的激勵，發(fā)展不斷加速，辦公需求也在不斷激增。北京的小微企業(yè)多數集中在文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)，企業(yè)雖小產(chǎn)業(yè)卻大。年初，北京市發(fā)改委公布了一組數據：預計2012年北京市文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)總收入將突破萬(wàn)億元大關(guān)，文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)增加值將突破2000億元大關(guān)。據記者了解，僅僅大興區，在十二五期間規模以上文化創(chuàng )意企業(yè)就將突破300家，其中收入過(guò)千萬(wàn)的重點(diǎn)企業(yè)超過(guò)30家，全區文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員達到7萬(wàn)人�！笆迤陂g將會(huì )是小微企業(yè)迅猛發(fā)展的時(shí)期，我們必須認真考慮，傳統的寫(xiě)字樓放量能否滿(mǎn)足他們的需求，單純的辦公空間是否還適合他們的需求�！标愔菊f(shuō)道。
產(chǎn)業(yè)園模式升級
“十二五期間將會(huì )是小微企業(yè)迅猛發(fā)展的時(shí)期，我們必須認真考慮，傳統的寫(xiě)字樓放量能否滿(mǎn)足他們的需求，單純的辦公空間是否還適合他們的需求�！标愔菊f(shuō)道。北京小微企業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度比較高，對于政策扶持和綜合化服務(wù)要求也比較高，這讓傳統的寫(xiě)字樓很難適應他們的要求。
7月7日，中國(大興)工業(yè)設計基地北京CDD創(chuàng )意港舉辦了“中國中小工業(yè)設計企業(yè)總部工業(yè)設計成果交易展示中心揭幕儀式”。該項目是比較典型的創(chuàng )業(yè)型產(chǎn)業(yè)園項目，由政府規劃，專(zhuān)門(mén)為中小工業(yè)設計企業(yè)量身訂制。在儀式現場(chǎng)，有130多家工業(yè)設計企業(yè)代表與北京CDD創(chuàng )意港簽署了意向入園協(xié)議�！皠�(chuàng )業(yè)型產(chǎn)業(yè)園或將成為未來(lái)小微企業(yè)一種主要的辦公類(lèi)產(chǎn)品，它能為企業(yè)的發(fā)展起到孵化器的作用�！北本〤DD創(chuàng )意港的開(kāi)發(fā)商，北京春光集團董事長(cháng)王啟春接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
發(fā)展空間巨大
創(chuàng )業(yè)型產(chǎn)業(yè)園與傳統的寫(xiě)字樓有著(zhù)很多不同之處�！芭c傳統寫(xiě)字樓相比，形成產(chǎn)業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)園區，對經(jīng)濟發(fā)展能起到更大的促進(jìn)作用�！薄”本┕I(yè)設計促進(jìn)會(huì )副理事長(cháng)、原北京理工大學(xué)設計藝術(shù)學(xué)院院長(cháng)張乃仁向記者表示。
王啟春表示：“絕對不能用傳統的寫(xiě)字樓觀(guān)念來(lái)看待創(chuàng )業(yè)型產(chǎn)業(yè)園。這些剛剛起步的小微企業(yè)，需要的不是每天上下班打卡的枯燥管理，也不是簡(jiǎn)單添加些健身房和娛樂(lè )設施的辦公空間。他們需要的是能真正幫助他們實(shí)現創(chuàng )業(yè)和企業(yè)發(fā)展的環(huán)境�！蓖鯁⒋赫f(shuō)道。據了解，北京CDD創(chuàng )意港針對中小工業(yè)設計企業(yè)的需求，提供了集研發(fā)中心、管理中心、展示中心、營(yíng)銷(xiāo)中心、教育中心“五位一體”的孵化空間。每一個(gè)功能區都細化考慮了企業(yè)的深度需求，并且根據各功能區的不同特點(diǎn)，創(chuàng )造性地為入駐的企業(yè)提供全面、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)�！半m然創(chuàng )業(yè)型產(chǎn)業(yè)園還存在不少問(wèn)題，比如有的園區政策難落位，核心產(chǎn)業(yè)不突出；有的園區只有創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)區之名，軟件和服務(wù)缺失，但未來(lái)小微企業(yè)發(fā)展的強勁需求，將給這一類(lèi)型的產(chǎn)業(yè)園帶來(lái)巨大的發(fā)展空間�！睆埬巳时硎�。