本是傳統推盤(pán)淡季的7月份，各地樓市卻在一片“漲聲”中獲得了不俗的成交，而地產(chǎn)央企在其中扮演了“領(lǐng)漲”角色。此外，中海、中冶等央企強勢回歸土地市場(chǎng)，在天津、北京舊宮等地奪得地王。
與此形成鮮明對比的是，住建部等主管部門(mén)繼續喊話(huà)，要求堅持樓市調控，穩定房?jì)r(jià)，并直接干預央企參與“地王”爭奪。不過(guò)，央企的種種表現令業(yè)內對“喊話(huà)”效果頗為擔憂(yōu)。
央企領(lǐng)漲
“什么？每平米16000到17000元？這也太夸張了�！碑敱＠禾炖锸蹣菃T告訴李女士一居室的最新報價(jià)時(shí)，她簡(jiǎn)直不敢相信自己的耳朵。
位于北京南六環(huán)外、大興區地鐵天宮院站附近的保利春天里，5月份剛入市時(shí)一直以11999元/平米的起價(jià)吸引購房人，但開(kāi)盤(pán)之后卻未實(shí)現當時(shí)宣傳中承諾，價(jià)格一路上漲。截至7月18日，該項目成交均價(jià)已漲至15640元/平米。而新入市的一居室，報價(jià)在每平米16000-17000元，比5月上漲逾40％。
事實(shí)上，“漲價(jià)”已成為了7月份北京樓市的關(guān)鍵詞。數據顯示，北京樓市7月份55個(gè)熱銷(xiāo)項目中，漲價(jià)項目達7成，而在這些漲價(jià)項目中，央企、國企樓盤(pán)成為積極的“領(lǐng)漲”力量。
除了保利春天里之外，保利在北京沙河區域的老項目羅蘭香谷的價(jià)格也有所上調。羅蘭香谷的銷(xiāo)售顧問(wèn)劉小姐告訴告訴記者，許多購房者看房主要是看中保利的央企品牌，由于目前整體房?jì)r(jià)在緩慢上漲，因此“后期推出的樓王產(chǎn)品價(jià)格有所上調也是正常的”。
除保利之外，今年上半年銷(xiāo)售形勢“一片大好”的央企還有中海、華潤、招商、中鐵等。這些央企最近在各地都有上調在售項目?jì)r(jià)格的舉動(dòng)。其中，華潤置地在大興的名盤(pán)公元九里，7月份也出現了大幅提價(jià)，從此前的均價(jià)25000元/平米上漲到28900元/平米，每平米大幅上調了3900元，漲幅高達近16%。
“今年上半年由于這些知名的房地產(chǎn)央企大多取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，資金情況得到一定的緩解，降價(jià)跑量的緊迫感已經(jīng)基本上不再存在了�！敝性禺a(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰表示，“目前整個(gè)市場(chǎng)處于回暖的趨勢，上調一些在售項目?jì)r(jià)格試探市場(chǎng)購買(mǎi)力，也是為了房企備戰今年的金九銀十作一些準備�！�
在已公布半年報的房企中，中海、保利、華潤、招商等公司的銷(xiāo)售額均較去年有大幅上升，以?xún)r(jià)換量已經(jīng)不再是這一時(shí)期這些央企們的主要目標。
“目前，市場(chǎng)形勢有所好轉，我們在7月份也調整了下半年的銷(xiāo)售策略，制定了適合目前市場(chǎng)購買(mǎi)力的價(jià)格策略，一些重點(diǎn)項目的價(jià)格確實(shí)會(huì )有所上調，不過(guò)幅度比較小，也是對市場(chǎng)的一個(gè)摸底吧�！敝泻１本┮豁椖康匿N(xiāo)售負責人告訴記者。
再奪地王
實(shí)際上，房?jì)r(jià)的上漲與央企在土地市場(chǎng)的強勢回歸關(guān)系密切。
7月27日，又一宗高溢價(jià)地塊誕生。央企信達地產(chǎn)在7月29日發(fā)布公告稱(chēng)，公司以8.93億元奪得上海松江區一宗住宅地塊，溢價(jià)率為40%，折合樓面價(jià)7022元/平米。
在北京萬(wàn)柳地塊拍賣(mài)當天，《人民日報》刊發(fā)了《央企應推動(dòng)樓市健康發(fā)展》一文，直接向央企喊話(huà)，強調在調控關(guān)鍵期央企參與“地王”爭奪不合時(shí)宜，并認為“央企的一舉一動(dòng)容易被認為是政策變動(dòng)的風(fēng)向標�！�
不過(guò)，這似乎并未影響此后央企在各地土地市場(chǎng)的“搶眼”表現。
7月17日，大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A(yíng)1地塊，央企中冶斥資22億元奪地成功，溢價(jià)率高達45%。7月20日，中鐵房地產(chǎn)集團北京正達置業(yè)有限公司，以7.8億元獲得北京地鐵房山線(xiàn)長(cháng)陽(yáng)西站5號地。同日，緊鄰北京的天津市天津師范大學(xué)八里臺校區地塊則刷新天津宅地出讓單價(jià)，由中海地產(chǎn)以29.7億元總價(jià)競得。
除此之外，據記者調查統計，保利地產(chǎn)今年上半年已在武漢、西安、成都、重慶、沈陽(yáng)等地拿下十余宗地塊，耗資近80億元。而今年下半年，保利地產(chǎn)的相關(guān)負責人表示“將積極關(guān)注北京等一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)”。
當央企屢屢在土地市場(chǎng)高溢價(jià)拿地之后，北京房地產(chǎn)的業(yè)內分析人士都在擔心，央企高價(jià)拿地影響市場(chǎng)預期。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示，“從7月份來(lái)看，目前各地土地市場(chǎng)有回暖的趨勢，尤其是央企拿地的積極性高漲，也讓地方政府有了抬高地價(jià)的可能性，而這無(wú)疑將刺激區域內新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格預期�！�
不過(guò)，業(yè)內人士的擔心似乎已經(jīng)逐漸成為了事實(shí)。
央企中冶豪擲22億元拿下舊宮地塊之后，約1.64萬(wàn)元/平米的成交樓面價(jià)實(shí)際已經(jīng)刺激了同區域新盤(pán)項目的神經(jīng)。記者在調查中發(fā)現，舊宮區域內的新盤(pán)項目已經(jīng)紛紛開(kāi)始上調售價(jià)，并出現了房企惜售、蓄勢待漲的勢頭。
舊宮區域富力盛悅居一位售樓人員對記者表示，前期推出的商住產(chǎn)品價(jià)格為1.6萬(wàn)元/平米，現在已經(jīng)全部售完�！跋缕诜�?jì)r(jià)還沒(méi)確定，但中冶地塊的樓面價(jià)都1.6萬(wàn)元/平米了，我們很可能會(huì )上調售價(jià)�！�