萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司8月3日晚發(fā)布了其7月份銷(xiāo)售及近期新增項目情況簡(jiǎn)報，當月實(shí)現銷(xiāo)售面積96萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額103.9億元，分別同比(較上年同期)增長(cháng)22.76%和14.43%。
這是萬(wàn)科連續6個(gè)月實(shí)現銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)，連續3個(gè)月實(shí)現銷(xiāo)售額同比增長(cháng)，也是連續3個(gè)月銷(xiāo)售額破百億元。
不過(guò)，萬(wàn)科7月份銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額環(huán)比(較上月)分別下滑21.57%和22%。6月份是萬(wàn)科今年來(lái)銷(xiāo)售情況最好的一個(gè)月，當月實(shí)現銷(xiāo)售面積122.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額133.2億元。
萬(wàn)科的公告并未給出7月份銷(xiāo)售額下降的具體原因。
一些分析師認為，這或可歸因于銷(xiāo)售淡季的到來(lái)，購房者通常不愿在夏季高溫天氣下選房。
另?yè)襟w援引瑞銀證券的觀(guān)點(diǎn)認為，開(kāi)發(fā)商6月份超預期的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)可能小幅透支了7月份的銷(xiāo)售。
同在8月3日發(fā)布的7月份中國非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(非制造業(yè)PMI)也能給出一定的解釋。由國家統計局服務(wù)業(yè)調查中心、中國物流與采購聯(lián)合會(huì )聯(lián)合發(fā)布的上述指數為55.6%，比6月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，繼續位于強弱臨界點(diǎn)(50%)以上。
在7月份非制造業(yè)PMI中，房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數為51.6%，環(huán)比回落6.6個(gè)百分點(diǎn)。據中廣網(wǎng)援引中國物流與采購聯(lián)合會(huì )副會(huì )長(cháng)蔡進(jìn)的分析指出，“6月份的房地產(chǎn)業(yè)出現了一個(gè)比較明顯的反彈，從7月份的房地產(chǎn)業(yè)的指數看，應該說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)7月份開(kāi)始又回歸到一個(gè)比較平穩的運行走勢，房地產(chǎn)業(yè)的商務(wù)活動(dòng)指數從上個(gè)月(6月份)的57%以上，回落到了現在的51%左右的水平�！�
萬(wàn)科的公告還顯示，2012年1~7月份，該公司累計實(shí)現銷(xiāo)售面積698.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額729.3億元。
此外，萬(wàn)科在土地市場(chǎng)上頻頻出手。自2012年6月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報披露以來(lái)，該公司新增加項目6個(gè)，分別是上海虹橋商務(wù)區11號地塊項目、寧波鄞州區投創(chuàng )中心項目、南昌青山湖北大道25畝項目、青島即墨東郡項目、天津濱海新區散貨物流項目、西安棗園項目，合計需支付地價(jià)款約30.19億元。