尚未到“金九銀十”的傳統旺季，北京二手房市場(chǎng)卻已經(jīng)一片火熱。
根據北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數據統計顯示，7月北京二手房住宅簽約再創(chuàng )新高，達到了17130套，同比漲幅達100%，創(chuàng )造18個(gè)月來(lái)新高，成交量逼近2010年最高點(diǎn)。
事實(shí)上，這波二手房成交量上漲并非以?xún)r(jià)換量的結果。
“最近三個(gè)月，二手房?jì)r(jià)格漲得很堅決�！丙溙锏禺a(chǎn)清河店店長(cháng)向21世紀網(wǎng)表示。據悉，清河地區的二手房在最近半年里漲幅近20%左右。事實(shí)上，清河的漲幅并非最高，21世紀網(wǎng)調查發(fā)現，部分地區的二手房?jì)r(jià)格漲幅達30%。
多家地產(chǎn)中介的銷(xiāo)售人員告訴21世紀網(wǎng)，經(jīng)過(guò)此輪大漲，他們所屬區域內的二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)了調控之前的價(jià)格。
半年價(jià)格漲2成
“4月份的時(shí)候，我們這個(gè)小區的二手房?jì)r(jià)格每平米大概2.3萬(wàn)元，年初最低時(shí)，有業(yè)主賣(mài)到2萬(wàn)一平。不過(guò)最近三個(gè)月，小區的房?jì)r(jià)漲得很快�，F在成交價(jià)已經(jīng)漲到每平米近3萬(wàn)元，有的業(yè)主甚至掛到每平米3.4萬(wàn)元�！必S臺區太平橋西里的住戶(hù)王一娜向21世紀網(wǎng)表示。
半年時(shí)間，房產(chǎn)增值40%。不過(guò)王一娜的心情并不好。
由于老人打算要從老家來(lái)和兒女一起住，王一娜現在的70平米兩居室就顯得有點(diǎn)小了。年初她就計劃著(zhù)今年換一套大一點(diǎn)，此前也一直在看著(zhù)房。誰(shuí)知道4月開(kāi)始，房?jì)r(jià)說(shuō)漲就漲。
她告訴21世紀網(wǎng)：“此前他看上了海淀區萬(wàn)壽路今日家園的一套127平米的房子，當時(shí)的價(jià)格約每平米不到2.5萬(wàn)元，總價(jià)310萬(wàn)元，業(yè)主還說(shuō)價(jià)格還有的談。當時(shí)我覺(jué)得地產(chǎn)還在調控，房?jì)r(jià)還得降，所以決定再等等看。誰(shuí)知道，最近忽然間就漲起來(lái)了，現在類(lèi)似的房子每平米價(jià)格大概3萬(wàn)元�？們r(jià)390萬(wàn)元，比年初貴了80萬(wàn)元。這已經(jīng)超出我的能力范圍了，所以我選擇放棄�！�
負責萬(wàn)壽路片區的鏈家地產(chǎn)銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，目前片區內二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)了調控之前。以今日家園為例，調控前這個(gè)小區的房?jì)r(jià)大約在每平米2.6萬(wàn)元，調控的最低點(diǎn)價(jià)格約2.4萬(wàn)元�，F在雖然說(shuō)調控還在繼續，但是房?jì)r(jià)已經(jīng)全面回漲。
據悉，今日家園目前價(jià)格約每平米3萬(wàn)元，比調控前高出15%，比年初上漲25%。
在離萬(wàn)壽路不遠的玉泉路，當地的地產(chǎn)中介也表示，目前片區內的二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)調控前。
地產(chǎn)經(jīng)紀人介紹說(shuō)，以玉泉路最大的社區玉海園為例，調控前，這里的房?jì)r(jià)約每平米2.8萬(wàn)元。今年1月底，玉海園的房?jì)r(jià)達到本輪調控的最低點(diǎn)，每平米24308元。4月，二手房?jì)r(jià)格升至每平米27105元，7月達每平米29809元。這個(gè)價(jià)格比年初最低價(jià)已上漲22.6%。
同樣的情況發(fā)生在清河片區。
21世紀網(wǎng)從鏈家地產(chǎn)獲悉，今年1月，清河商圈二手房?jì)r(jià)格為22321元，區域內的明星樓盤(pán)強佑清河新城的房?jì)r(jià)為21930元。到7月底，清河商圈二手房?jì)r(jià)格為26578元，比年初上漲19%；清河新城二手房為25626元/平米，比年初上漲16.8%。
對于北京二手房此次集體上漲，中原地產(chǎn)認為，在不到一個(gè)月的時(shí)間內央行再次降息，在基本面上刺激了購房消費，購房者預期未來(lái)經(jīng)濟仍將放緩，宏觀(guān)政策面趨于寬松，資金流動(dòng)性增大對樓市有間接性的提振作用，另一方面，貸款利率的下調，從交易成本上確實(shí)減輕了貸款買(mǎi)房的負擔。
此外，改善客戶(hù)入市也推高了房?jì)r(jià)。中原地產(chǎn)認為，目前市場(chǎng)上改善性客戶(hù)的成交比例明顯上升，由于此類(lèi)客戶(hù)以換房為主的升級置業(yè)，在這部分需求的帶動(dòng)下，一些中高端房產(chǎn)成交也會(huì )在成交結構上拉高全市的平均房?jì)r(jià)。
最重要的是市場(chǎng)向好控制購房預期。房?jì)r(jià)持續上漲的消息不斷刺激著(zhù)購房者的神經(jīng)，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理又一次控制了購房者的行為取向，促使交易步伐加快。
銷(xiāo)量創(chuàng )調控以來(lái)最高
“二手房的價(jià)格變化取決于成交量的變化。每月的成交量維持在12000套左右是價(jià)格向上的“動(dòng)能”，當月成交量突破18000套才有價(jià)格大漲的可能�！辨溂业禺a(chǎn)副總裁林倩表示。
數據顯示，6月，北京市二手房的成交量就已具備促使房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)能；到了7月，甚至已經(jīng)具備大漲的能量。
據市住建委最新數據顯示，6月份北京二手房住宅簽約13619套，成交量創(chuàng )最近17個(gè)月來(lái)的新高，環(huán)比5月份上漲了7.5%，同比去年同期則上漲了71%。
據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，7月北京市二手住宅成交量為17130套，環(huán)比6月上漲25.8%，同比去年7月上漲99.7%，漲幅接近1倍，為2011年調控以來(lái)的最高值。而據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測，7月北京二手房網(wǎng)簽量為18807套，環(huán)比6月上升26.54%，已逼近2010年最高點(diǎn)。
對于這樣的成交量的上升，地產(chǎn)中介有著(zhù)清晰的感受。
麥田地產(chǎn)清河一家分店的銷(xiāo)售人員告訴21世紀網(wǎng)，“去年下半年，有些地產(chǎn)門(mén)店幾個(gè)月賣(mài)不出一套房子。7月，就我們一個(gè)門(mén)店就賣(mài)出了6套房子。而且我們上個(gè)月只有5個(gè)銷(xiāo)售人員�！�
21世紀網(wǎng)在這家門(mén)店里發(fā)現，目前這家門(mén)店的銷(xiāo)售人員大約已有四五十人�！笆袌�(chǎng)好了，肯定要大規模招人�！�
量?jì)r(jià)齊升，市場(chǎng)回暖。買(mǎi)賣(mài)雙方的心理也在發(fā)生不小的變動(dòng)。
王一娜告訴21世紀網(wǎng)，她看上了清河新城94平兩居室的戶(hù)型，但是地產(chǎn)中介告訴她，這樣的總價(jià)戶(hù)型以前很多，但是現在基本沒(méi)有了。因為很多業(yè)主覺(jué)得房?jì)r(jià)會(huì )漲，所以都從中介公司撤銷(xiāo)了賣(mài)房的意向。
東四環(huán)一地產(chǎn)中介公司的工作人員表示，最近買(mǎi)房的人多了不少。最近比較頭疼的問(wèn)題是不少客戶(hù)希望買(mǎi)總價(jià)不要太高的房子，但是200萬(wàn)左右的房源基本沒(méi)有�，F在是苦于有客戶(hù)，但是沒(méi)房源。
鏈家地產(chǎn)玉海園店的銷(xiāo)售人員也告訴21世紀網(wǎng)，現在想買(mǎi)兩居或者小三居這樣的好戶(hù)型只有等。你要是確實(shí)想買(mǎi)的話(huà)，準備好錢(qián)。一旦有好房子出來(lái)，我們立刻給你打電話(huà)，趕緊過(guò)來(lái)找業(yè)主定下來(lái)，晚了估計就沒(méi)戲了。
依稀，北京的二手房房市場(chǎng)又出現了一絲2010年癲狂期的痕跡—“一房難訂
眾人競爭”。