對于指望借助“金九銀十”大撈一把的開(kāi)發(fā)商而言，“跌”字卻成了今年9月、10月樓市的主旋律，這勢必加劇開(kāi)發(fā)商的資金饑渴。而隨著(zhù)我國政府明確表態(tài)繼續堅定調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，專(zhuān)家指出，在房?jì)r(jià)天平正處于反轉向下的關(guān)頭，樓市下跌的節奏勢必會(huì )加速，市場(chǎng)調整將不可避免。

　　樓市陷入量跌價(jià)松

　　從實(shí)際情況來(lái)看，9月、10月多個(gè)城市的樓市處于成交低迷狀態(tài)。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，從樓市的發(fā)展歷程來(lái)看，向來(lái)是量在價(jià)先，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛，然后才能實(shí)現部分高房?jì)r(jià)地區價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下跌。
　　而上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，從國家統計局公布的數據分析可看出，全國房?jì)r(jià)拐點(diǎn)已初步顯現。9月，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)。楊紅旭預計，10月份全國房?jì)r(jià)拐點(diǎn)的特征將更為明顯。在市場(chǎng)方面，萬(wàn)科、龍湖、中海等龍頭房企已開(kāi)啟了降價(jià)潮，萬(wàn)科在京項目金隅萬(wàn)科城預計三期開(kāi)盤(pán)價(jià)為14000元／平方米，比之前便宜近20%。
　　9月、10月份，在上海、杭州、北京等地，紛紛出現了一定規模的退房潮。分析人士指出，這既表明樓市投資投機者甚至是剛需急于在潮退之前逃離樓市以避免擱淺，也暴露出部分房企資金鏈有斷裂之虞。

　　政策面堅定調控將加速房?jì)r(jià)下降

　　10月29日，國務(wù)院總理溫家寶在國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上明確提出，堅定房地產(chǎn)調控信心不動(dòng)搖，繼續嚴格執行政策，進(jìn)一步鞏固調控成果。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示，這對于近期泛濫的各種雜音無(wú)異于當頭棒喝，等于告訴市場(chǎng)，房地產(chǎn)調控仍會(huì )繼續，限購限貸等政策并不會(huì )退出。這有利于引導市場(chǎng)預期，也必將加速房?jì)r(jià)的下降趨勢。
　　楊紅旭表示，房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌，效果正在顯現，樓市正在降溫，按照這種態(tài)勢發(fā)展下去，樓市調控將會(huì )收到積極效果。
　　據記者了解，由于樓市量跌價(jià)松，全國土地市場(chǎng)也逐步趨冷，賣(mài)地難導致一些地方在調控上猶豫不決。陳國強同時(shí)表示，其實(shí)10月29日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議還有一個(gè)亮點(diǎn)，即強調要增加商品住房用地，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理調整，以往很少單獨提到這一點(diǎn)，這不僅體現了調控手段的豐富性，也更加體現出調控的針對性，即對一些地方捂地等行為予以警示，有利于調控的推進(jìn)。
　　而就在11月1日，廣東珠海市開(kāi)始積極執行限購限價(jià)的雙限政策：本地居民、繳納一年以上社�；蚣{稅證明的外地人在香洲主城區只能新購一套房；新申請預售樓盤(pán)價(jià)格不得超過(guò)11285元／平方米。分析人士指出，這表明調控仍在持續，短期內并沒(méi)有松動(dòng)的可能。

　　少數項目會(huì )跌三成左右，多數項目將下跌一成

　　對于開(kāi)發(fā)商而言，借助“金九銀十”賺個(gè)缽滿(mǎn)盆溢無(wú)疑對緩解整個(gè)資金鏈狀況意義重大。尤其是在今年，開(kāi)發(fā)商資金鏈普遍繃緊，那么9月、10月的樓市收成勢必進(jìn)一步影響開(kāi)發(fā)商的狀態(tài)。
　　陳國強表示，年底一般是開(kāi)發(fā)商比較難熬的日子，他們既需要償還信貸欠款，也需要支付工程款、員工年終獎，如果“金九銀十”成交低迷，那么必將加劇開(kāi)發(fā)商在與政策博弈中的失衡感。
　　陳國強預計，在開(kāi)發(fā)商普遍負債增加，樓市供應量增大、購買(mǎi)力不足的局面下，開(kāi)發(fā)商必然更期望采取以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售模式，房?jì)r(jià)下跌的步伐有望加快，價(jià)格拐點(diǎn)有望加速確立。
　　楊紅旭認為，今年底到明年初市場(chǎng)會(huì )迎來(lái)明顯調整，但價(jià)格下跌的幅度并不會(huì )太大，更不會(huì )出現“硬著(zhù)陸”。盡管政策面仍然從緊，但今年房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈狀況好于2008年，這決定了樓市的這波調整幅度不會(huì )比2008年更大，就項目而言，少數項目會(huì )跌三成左右，多數項目將下跌一成。
　　楊紅旭同時(shí)表示，由于開(kāi)發(fā)商存貨壓力比2008年更大，這意味著(zhù)樓市的調整時(shí)間將比2008年更長(cháng)，樓市或將步入漫長(cháng)的陰跌中。2008年樓市下跌持續了6個(gè)月，這次時(shí)間可能更長(cháng)一些，但深度要小，這與中國經(jīng)濟的調整節奏是一致的。這是我國政府主動(dòng)調整經(jīng)濟、調控房地產(chǎn)的結果，總體來(lái)看，樓市處于可控范圍之內。
　　陳國強表示，從目前政策釋放出來(lái)的信號看，樓市調控從緊的方向不會(huì )改變，控制高房?jì)r(jià)的預期仍將持續較長(cháng)時(shí)間，這將根本決定樓市的走勢。（據新華社）