近一段時(shí)間以來(lái)，二、三線(xiàn)樓市一反傳統淡季，自“紅5月”以來(lái)悄然升溫。一些城市的樓盤(pán)銷(xiāo)售出現火爆，中國指數研究院發(fā)布的最新報告也顯示，二、三線(xiàn)樓市住宅均價(jià)普遍上漲。
　　隨著(zhù)“金九銀十”樓市傳統銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，二、三線(xiàn)樓市升溫是否會(huì )帶動(dòng)樓市全面回暖？數量多、情況各異的二、三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)調控又將何去何從？國家統計局太原調查隊7月31日公布的數據顯示，上半年，新建住房成交量出現小幅反彈，價(jià)格指數平穩上漲。上半年各月份太原新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲0.9%、1.4%、1.0%、0.8%、0.3%和0.1%。
　　中國指數研究院8月1日發(fā)布的百城住宅價(jià)格指數顯示，7月份70個(gè)城市住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲。值得注意的是，此次價(jià)格上漲主要集中于二、三線(xiàn)城市，而一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)則相對平穩。
　　數據顯示，在住宅價(jià)格環(huán)比上漲的70個(gè)城市中，漲幅前十位的均為二、三線(xiàn)城市，依次是：聊城、蕪湖、臺州、西寧、湘潭、無(wú)錫、淮安、重慶(主城區)、烏魯木齊、洛陽(yáng)，且上漲幅度均超過(guò)1%。
　　房地產(chǎn)的傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”即將到來(lái)，二、三線(xiàn)樓市的升溫是否會(huì )演變?yōu)槿�面回暖�?BR>　　“二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現上漲，主要由于成交量增加所致�！鄙轿鞔髮W(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院副教授耿曄強認為，盡管市場(chǎng)有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，但是當前樓市調控大趨勢沒(méi)有改變，目前出現的熱銷(xiāo)的樓盤(pán)主要依靠剛需支撐。
　　“一旦房?jì)r(jià)出現較大漲幅，潛在購房者會(huì )重新陷入觀(guān)望�！惫�曄強說(shuō)，當前樓市的投資化調控不會(huì )讓房?jì)r(jià)出現大幅波動(dòng)。一段時(shí)間內，二、三線(xiàn)樓市將維持穩定發(fā)展態(tài)勢。
　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商也明白目前的處境，唯有加大優(yōu)惠力度才能吸引更多購房者。以太原市為例，搜房網(wǎng)(太原站)數據監控中心統計顯示，8月份，預計太原市優(yōu)惠的樓盤(pán)將達到180個(gè)，環(huán)比上升13.9%，上升幅度明顯。
　　7月25日至8月3日，8個(gè)國務(wù)院督察組在全國16個(gè)省區市內開(kāi)展監督檢查。在業(yè)內人士看來(lái)，據此是繼續維護本輪調控來(lái)之不易的調控成果，因此，從這次督察的角度來(lái)講，開(kāi)發(fā)企業(yè)不應對下半年樓市抱有太樂(lè )觀(guān)的市場(chǎng)預期，應該在下半年繼續保持“放量”。
　　“全國樓市調控一盤(pán)棋�！毕啾纫痪�(xiàn)城市，因為二、三線(xiàn)城市數量多、情況復雜，調控并非易事。業(yè)內人士表示，防止二、三線(xiàn)城市以保剛需為名的樓市微調為變相松綁，也要盯緊開(kāi)發(fā)商借一些概念炒作大肆囤地。此外，開(kāi)發(fā)商還需推出適合剛需戶(hù)型才能贏(yíng)得市場(chǎng)。
　　國泰君安研究報告指出，關(guān)于政策修正的試探和博弈反映的是中央與地方之間尋求地產(chǎn)調控和穩經(jīng)濟的平衡點(diǎn)，即限購、抑制投資需求是調控的底線(xiàn)不可動(dòng)搖。
　　中原地產(chǎn)研究中心研究總監劉淵認為，二、三線(xiàn)城市調控應該區別對待，對于房?jì)r(jià)出現增長(cháng)過(guò)快的中小城市，需要適時(shí)出臺政策防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。同時(shí)，要防止一些開(kāi)發(fā)商借養老、旅游地產(chǎn)之名囤積土地。
　　耿曄強認為，進(jìn)入九月，市場(chǎng)將有更多樓盤(pán)入市，二、三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)銷(xiāo)售量仍將保持較高水平，關(guān)鍵要控制價(jià)格。需要地方政府加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，防止房?jì)r(jià)反彈，確保調控政策落實(shí)到位。