8月7日，一位接近住建部的人士向本報記者介紹，國務(wù)院督查組已陸續結束對北京、上海、四川、江蘇等16個(gè)省市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的督查，正先后返京。
上述人士進(jìn)一步介紹，國土部將會(huì )同住建部等部門(mén)根據督查情況撰寫(xiě)報告上報國務(wù)院�！捌渲�，下半年房?jì)r(jià)波動(dòng)情況是重點(diǎn)內容，國務(wù)院據此評估是否出臺樓市調控新政。初步看，地方樓市調控執行情況不錯，但未來(lái)調控壓力仍很大�！�
實(shí)際上，住建部已經(jīng)著(zhù)手從各個(gè)層面研究完善樓市調控新政�！鞍▽扔袠鞘姓{控政策的完善和改進(jìn)，以及研究?jì)湫碌臉鞘姓{控政策�！�
全國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示，在經(jīng)濟下行、地方土地財政銳減的背景下，中央樓市調控大幅加碼的可能幾乎為零。但如果房?jì)r(jià)反彈持續，預計政策將側重開(kāi)征房產(chǎn)稅、限價(jià)、提高二手房交易稅、房地產(chǎn)貸款收縮、問(wèn)責地方官等方面。
北京督查：只提問(wèn)不表態(tài)
從督查情況來(lái)看，本輪樓市調控風(fēng)向標北、上、廣、深調控效果均得到國務(wù)院督查組肯定。
“調閱當地房地產(chǎn)及土地市場(chǎng)數據，聽(tīng)取地方政府匯報，現場(chǎng)走訪(fǎng)商品房和保障房樓盤(pán)，召開(kāi)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)業(yè)內人士座談會(huì )，成為本次督查了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要方式�！币晃粎⑴c座談會(huì )并陪同進(jìn)行現場(chǎng)督查的開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人在騰訊發(fā)布二季度新青年置業(yè)報告會(huì )上向記者介紹。
“座談會(huì )期間，除了中介人士，與會(huì )開(kāi)發(fā)商也多為知名房企人士，而且大都是央企代表�！鄙鲜鋈耸拷榻B，實(shí)地查看的樓盤(pán)也多為央企項目。
記者采訪(fǎng)了解到，央企代表首開(kāi)集團、保利地產(chǎn)均有列席。與此同時(shí)，督查組也實(shí)地走訪(fǎng)了保利春天里等項目，了解了相關(guān)情況。對此，上述人士解釋稱(chēng)，“列席的房企代表和實(shí)地查看項目大都由北京住建委推薦�！�
從北京督查情況看，督查組更多是提問(wèn)，未表態(tài)。問(wèn)題集中在限購等政策執行情況，以及5月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，尤其是下半年房?jì)r(jià)的波動(dòng)預測。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉介紹，從督查組初步反饋的信息來(lái)看，除北京等重點(diǎn)城市以外，大多數城市樓市調控執行效果均得到督查組肯定。雖然各地有超過(guò)40個(gè)城市出臺微調樓市政策，但均未涉及限購限貸紅線(xiàn)，執行情況總體不錯。
未來(lái)房?jì)r(jià)上漲壓力仍突出
相比北京，“很多城市房地產(chǎn)調控政策落實(shí)仍然欠缺，未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的壓力很突出�！鄙鲜鼋咏〗ú康闹槿耸糠Q(chēng)。
督查組組長(cháng)、中紀委常委、監察部副部長(cháng)屈萬(wàn)祥在反饋湖北房地產(chǎn)督查情況時(shí)就提到，“湖北房?jì)r(jià)上漲壓力依然存在，個(gè)別地區政策調整與當前調控精神不符，部門(mén)間橫向配合不夠，存在調控具體實(shí)施細則規定不完善等問(wèn)題�！鼻f(wàn)祥要求湖北省嚴格執行調控政策，健全完善制度，堅決落實(shí)調控目標。
8月初，中國指數研究院報告顯示，7月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8717元/平方米，環(huán)比上漲0.33%。其中70個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，環(huán)比上漲的城市個(gè)數增加25個(gè)。
與此同時(shí)，土地市場(chǎng)也非�；钴S。7月，北上廣深四大一線(xiàn)城市土地出讓金111.8億元，環(huán)比大漲近1.7倍。平均樓面價(jià)高達7379元/平方米，環(huán)比上漲2.6倍，溢價(jià)率為33%，這是2011年3月以來(lái)首次超過(guò)30%。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭稱(chēng)，如果信貸政策繼續放松，下半年不出臺新政，房?jì)r(jià)將繼續反彈。據上述人士介紹，在國務(wù)院督查組督查之前，中央召集地方樓市調控主管單位負責人召開(kāi)了一次全國房地產(chǎn)座談會(huì )議。根據會(huì )議精神，地方需要穩定現有樓市調控，并采取切實(shí)措施抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。
有關(guān)后續可能出臺的新政，陳國強建議，可以考慮收緊樓市調控，可以考慮房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴容、二手房交易稅提高、房地產(chǎn)貸款收縮、切實(shí)問(wèn)責地方政府等諸多方面。
上述接近住建部的人士亦稱(chēng)，6月底40個(gè)主要城市個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)后，住建部也探討研究“跨地域實(shí)施房地產(chǎn)限購政策”的可能性，不止審核本地擁有房產(chǎn)，亦審核聯(lián)網(wǎng)城市擁有的房產(chǎn)，從技術(shù)上對可能存在的投資投機性購房進(jìn)行限制。