從近期土地市場(chǎng)來(lái)看，大部分房地產(chǎn)企業(yè)缺乏拿地熱情，底價(jià)、低價(jià)成交現象頻繁出現，市場(chǎng)整體呈現冷清局面。但是，在個(gè)別一線(xiàn)城市，“地王”卻開(kāi)始零星冒出，并造就多個(gè)高價(jià)地塊。盡管如此，業(yè)內普遍認為土地市場(chǎng)離整體回暖還很遙遠。但接下來(lái)幾個(gè)月，如果土地溢價(jià)明顯增多，土地市場(chǎng)很可能會(huì )成為下一輪調控的焦點(diǎn)。
樓市回暖下土地市場(chǎng)仍然平穩
自6月以來(lái)，各地樓市淡季不淡，住宅成交量逆勢回升，部分城市甚至重現排隊購房的久違場(chǎng)面。另一方面，土地市場(chǎng)依然“淡定”，整體保持低位運轉態(tài)勢。
在幾天前舉行的武漢第七次土地拍賣(mài)會(huì )上，共推出11宗地塊，除5宗延期外，僅一宗地塊出現競價(jià)，其余均以底價(jià)成交。樓面地價(jià)最高2455元/平方米，最低僅750元/平方米，被業(yè)內稱(chēng)為“土地賣(mài)出白菜價(jià)”。
不僅在武漢，石家莊近期舉行的第七批國有建設用地使用權公開(kāi)出讓活動(dòng)中，7宗市區地塊全部以底價(jià)成交，依然難以打破今年以來(lái)的底價(jià)成交困局。
類(lèi)似的冷清現象不僅出現在二三線(xiàn)城市，在一線(xiàn)大城市也較為明顯。據統計，7月份，上海共出讓10宗經(jīng)營(yíng)性用地，較6月大幅減少11宗。且其中，三宗為新房市場(chǎng)熱點(diǎn)置業(yè)板塊。即便如此，最終卻均以溢價(jià)率20%至40%之間成交，遠遠低于業(yè)內預期。
實(shí)際上，自年初以來(lái)，全國土地市場(chǎng)就普遍呈現較為冷清的局面。國家統計局近期發(fā)布的數據顯示，上半年房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積17543萬(wàn)平方米，同比下降19.9%。另?yè)䥽临Y源部的數據顯示，在105個(gè)受監測的主要城市中，二季度有53個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比持平或負增長(cháng)，而同比負增長(cháng)的城市由上季度的19個(gè)增至32個(gè)。
“億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍說(shuō)，當前房企拿地的資金門(mén)檻還較高，許多資金實(shí)力不強的房企不敢輕易拿地，這也使得上半年以來(lái)底價(jià)、低價(jià)成交貫穿整個(gè)土地市場(chǎng)。
個(gè)別一線(xiàn)城市回暖跡象凸顯
然而，在平靜的市場(chǎng)之下，已有暗流涌動(dòng)。近期北京、廣州等城市相繼出現的“地王”讓不少購房者平添了幾分擔憂(yōu)。業(yè)內人士提醒，“地王”已開(kāi)始“四處開(kāi)花”試探市場(chǎng)底線(xiàn)，個(gè)別城市已呈現回暖跡象。
在7月30日舉行的北京土地拍賣(mài)中，和裕地產(chǎn)以37875元/平方米的樓面價(jià)捧得一商業(yè)金融地塊，成交價(jià)位居歷史上北京同類(lèi)地塊的第二位。此前，赫華恒瑞地產(chǎn)以26.3億元購得北京萬(wàn)柳地塊，折算樓面地價(jià)近4萬(wàn)元/平方米，刷新了北京和全國單價(jià)地王記錄。而在更早的6月，恒大地產(chǎn)以13.22億元購得廣州珠江新城地塊，溢價(jià)率高達170%，引發(fā)市場(chǎng)一片嘩然。
市場(chǎng)人士認為，目前開(kāi)發(fā)商對拿地的態(tài)度開(kāi)始變得積極。雖然行情低迷，但有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都會(huì )為未來(lái)幾年的發(fā)展儲備土地。據記者初步統計，中海、保利、綠城、龍湖等知名房企近日分別在天津、濟南、上海、大連等城市新增土地儲備。其中，中海競得的天津河西商住地塊和綠城聯(lián)合融創(chuàng )競得的上海唐鎮地塊，溢價(jià)率均超過(guò)30%。
北京中原市場(chǎng)研究中心最新數據顯示，7月全國13個(gè)主要城市扭轉了上半年的土地市場(chǎng)頹勢，獲得土地出讓金335.5億，上漲6%。北京土地整理儲備中心數據顯示，7月北京共成交16宗土地，獲得土地出讓金共93.61億元，創(chuàng )下今年以來(lái)單月土地收入新高。
“從最近全國主要城市供地及成交狀況來(lái)看，個(gè)別城市土地市場(chǎng)已有回暖的跡象，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現�！敝袊笖笛芯吭喝A中分院副總監李國政說(shuō)，很多地方都已加大推地力度，吸引了許多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，也涌現出恐慌性購房人群，為回暖進(jìn)一步擴大埋下了隱患。
業(yè)內認為土地市場(chǎng)將成調控重點(diǎn)
雖然目前的“個(gè)別回暖”不足以左右整體市場(chǎng)，但也在一定程度上影響了人們對調控的預期，可能會(huì )刺激更多購房者加快入市。業(yè)內普遍認為，土地市場(chǎng)或成接下來(lái)樓市調控關(guān)注點(diǎn)。
近期，中央一直保持對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注度。7月5日，央行強調金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房；7月19日，國土部和住建部聯(lián)合發(fā)文，要求堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不放松，堅決防止房?jì)r(jià)反彈；7月下旬，國務(wù)院派出8個(gè)督查組，對16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施開(kāi)展專(zhuān)項督查。
“住建部等部門(mén)已多次要求，合理確定起始價(jià)、底價(jià)，對可能出現的高價(jià)地及時(shí)調整競價(jià)方式，制定出讓方案和現場(chǎng)預案，采用‘限房?jì)r(jià)、競地價(jià)’或配建保障房、公共設施等辦法出讓土地�！睆垨|認為，在接下來(lái)的土地市場(chǎng)中，中央將強化對土地出讓市場(chǎng)的把控，要求多渠道防止高價(jià)地的產(chǎn)生，以免對市場(chǎng)誤導導致調控成果減弱或是失效。