一系列數據顯示，房地產(chǎn)調控仍處于顯效期。
昨日（8月9日），國家統計局公布了前7個(gè)月房地產(chǎn)運行情況。1~7月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36774億元，同比名義增長(cháng)15.4%，增速比1~6月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資25226億元，增長(cháng)10.7%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.6%。
單從7月份來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6164億元，同比上漲9.6%，環(huán)比下降27%。商品住宅投資4347億元，同比上漲4%，環(huán)比下降24.8%。
鏈家市場(chǎng)研究部常清告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年以來(lái)，房地產(chǎn)投資累計增速持續回落，單月來(lái)看，房地產(chǎn)總投資和其中的商品住宅投資也呈現出同比增幅回落、環(huán)比大幅下降的情況，說(shuō)明房企投資意愿仍然低迷。
房地產(chǎn)景氣指數創(chuàng )新低
國家統計局昨日公布的數據顯示，1~7月商品房銷(xiāo)售面積48593萬(wàn)平方米，同比下降6.6%；銷(xiāo)售額28699億元，同比下降0.5%。這反映出整個(gè)樓市目前仍然低迷。
房地產(chǎn)企業(yè)的拿地熱情也證實(shí)了這一點(diǎn)。國家統計局數據顯示，1~7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積18982萬(wàn)平方米，同比下降24.3%，降幅比1~6月擴大4.4個(gè)百分點(diǎn)。土地成交價(jià)款3836億元，下降16.9%，降幅擴大3.6個(gè)百分點(diǎn)。
數據還顯示，1~7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積489216萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)15.3%，增速比1~6月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積103905萬(wàn)平方米，下降9.8%，降幅比1~6月擴大2.7個(gè)百分點(diǎn)。
另外，7月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為94.57，比上月回落0.14點(diǎn)，降幅有所回落。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，房地產(chǎn)景氣指數創(chuàng )歷史新低，主要體現在企業(yè)新開(kāi)工和拿地依然謹慎。
常清也認為，從市場(chǎng)房?jì)r(jià)反彈壓力較大這一形勢來(lái)看，政策層面調控加碼的意味仍明顯，后續很可能會(huì )出臺新的調控政策。同時(shí)，經(jīng)濟下行壓力加大，貨幣政策放寬后對房地產(chǎn)行業(yè)的利好也比較有限，樓市很難借此輪經(jīng)濟調整而復蘇。
單月銷(xiāo)售面積今年首增
不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也并非一點(diǎn)亮點(diǎn)都沒(méi)有。
中指院報告就稱(chēng)，1~7月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數據中，亮點(diǎn)在于銷(xiāo)售面積累計下降6.6%，降幅比上月繼續縮小，銷(xiāo)售金額同比降幅僅為0.5%；如果只算7月份的單月數據，銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)13.2%，是去年四季度以來(lái)首次出現增長(cháng)。
此外，前7個(gè)月全國房地產(chǎn)資金來(lái)源50823億元，同比增長(cháng)6.2%，增速比1~6月上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。在各類(lèi)資金來(lái)源渠道中，除利用外資外，其他資金來(lái)源同比均全面上漲，國內貸款同比增幅8.5%居首，定金及預收款同比上漲5.5%，漲幅繼續增大。
“市場(chǎng)現好轉跡象及開(kāi)發(fā)商積極以?xún)r(jià)換量加速了庫存的消化，同時(shí)，銀行信貸也有所增加，這在一定程度上緩解了資金壓力，部分開(kāi)發(fā)商或已度過(guò)最困難時(shí)期�！背Ｇ逭J為。
一邊是房地產(chǎn)量?jì)r(jià)齊漲端倪和國家調控加碼的博弈，另一邊則是房地產(chǎn)企業(yè)謹慎拿地和資金鏈緩解的矛盾，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是房?jì)r(jià)這一“牛鼻子”，讓人有些難以琢磨。
張大偉的判斷是，“景氣指數也很可能在最近出現歷史最低點(diǎn)后探底回升。在降息等政策刺激下，房地產(chǎn)的投資拉動(dòng)作用會(huì )繼續增加�！�
至于房?jì)r(jià)，他認為，市場(chǎng)上性?xún)r(jià)比依然是目前市場(chǎng)上獲得銷(xiāo)售量的利器，雖出現漲價(jià)情況，但整體價(jià)格依然基本平穩，未突破2011年初創(chuàng )造的價(jià)格最高點(diǎn)，市場(chǎng)整體剛需總量依然龐大，但對價(jià)格非常敏感，開(kāi)發(fā)企業(yè)積壓的庫存，制約了年內房?jì)r(jià)上漲的幅度。